Mediană vile
€3,143per m²
Activ · 20 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Benalmádena Pueblo
20 proiecte de construcție nouă active în 3, Benalmádena Pueblo subzone. De la €449k la intrare până la €3.96M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€3,232per m²
Mediană case înșiruite
€2,646per m²
Actualizat 25 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Benalmádena Pueblo care vi se potrivește
Benalmádena Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 20 ansambluri Benalmádena Pueblo
El Higuerón
18 proiecte · de la €449k
El Higuerón
Under construction
Evoque
57 of 64 remain
El Higuerón
Ready now
Lomas 2
18 of 161 remain
El Higuerón
Under construction
Lomas Unique
27 of 198 remain
El Higuerón
Ready now
Valley Collection
4 of 225 remain
El Higuerón
Ready now
Horizon36
7 of 23 remain
El Higuerón
Ready now
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
8 of 33 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron Fase II
13 of 53 remain
El Higuerón
Under construction
Waterfall Residences
4 of 73 remain
El Higuerón
Ready now
Higuerón South Residences
4 of 159 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 3
18 of 38 remain
El Higuerón
Under construction
Korall Residences
3 of 28 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 2
11 of 48 remain
El Higuerón
Ready now
Seaviews Reserve Phase 1
1 of 14 remain
El Higuerón
Ready now
Carat Phase 1
1 of 30 remain
El Higuerón
Under construction
The Kos
14 of 37 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron
3 of 25 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Apartments
2 of 15 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Villas
1 of 6 remain
Reserva del Higuerón
1 proiect · de la €1.19M
La Sierrezuela
1 proiect · de la €1.89M
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Benalmádena Pueblo
Instruit pe toate cele 20 ansambluri Benalmádena Pueblo active, 3 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Benalmádena Pueblo de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena Pueblo se află la o altitudine diferită, la propriu și la figurat, față de fâșia de coastă de dedesubt. Satul propriu-zis ancorează versantul dealului, însă piața dezvoltărilor noi de aici se concentrează în trei zone bine definite: El Higuerón, La Sierrezuela și Reserva del Higuerón. Dintre cele 20 de dezvoltări pe care Roccabox le urmărește în prezent în aceste zone, zece sunt finalizate și disponibile pentru ocupare imediată, iar zece se află în construcție activă. Nu există în acest moment lansări pre-construcție cu licență, ceea ce înseamnă că discuția se mută de la riscul unui calendar speculativ către o alegere mult mai directă: cumpărați astăzi un apartament sau o vilă finalizată, ori vă angajați într-o construcție care avansează deja. Această distincție contează atunci când comparați stoc real, nu proiecții de broșură. El Higuerón este zona în care se concentrează volumul.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Optsprezece dintre cele douăzeci de dezvoltări urmărite se află aici, cu prețuri de pornire de la 449.000 €. Zona s-a maturizat într-un mediu de tip resort administrat, cu un hotel, un spa și facilități sportive deja funcționale, astfel încât cumpărătorii nu achiziționează pe baza unei promisiuni, infrastructura de facilități este deja instalată și operațională. Acest lucru are un efect cumulativ asupra prețurilor: intervalul urcă mult peste șapte cifre, iar limita superioară a ceea ce este disponibil în El Higuerón reflectă atât calitatea finisajelor, cât și apropierea de aceste facilități comune. Cumpărătorii de la limita inferioară a intervalului ar trebui să își calibreze cu atenție așteptările; 449.000 € în această zonă vă aduc un apartament cu două dormitoare, nu un penthouse, iar prima pentru vedere la mare sau terase mai mari este semnificativă. La Sierrezuela reprezintă o singură dezvoltare, cu prețuri de pornire de la 1,9 mil. €, ceea ce îi semnalează imediat caracterul. Aici nu este vorba despre volum.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Parcele mai mari, mai multă intimitate și o poziție pe versant cu perspective panoramice către Gibraltar și coasta africană în zilele senine. Compromisul constă în conectivitatea și posibilitățile de deplasare pe jos mai limitate; cumpărătorii de aici sunt de regulă dedicați unui stil de viață dependent de automobil și prioritizează terenul și liniștea în detrimentul apropierii de facilități. Reserva del Higuerón se situează între cele două zone atât din punct de vedere geografic, cât și al prețului, cu o singură dezvoltare urmărită de la 1,2 mil. €. Beneficiază de apropierea de facilitățile din El Higuerón fără a se afla direct în interiorul limitelor resortului, ceea ce atrage cumpărătorii care doresc acces la ecosistem fără densitatea zonei principale. Intervalul general de prețuri în toate cele trei zone se întinde de la 449.000 € la 4,0 mil. €. Acest interval nu reprezintă o singură piață, ci trei profiluri distincte de cumpărători care operează în cadrul aceluiași municipiu administrativ.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox acoperă această piață de nouă ani. Consecința practică a acestui fapt este accesul direct la echipele de vânzări ale dezvoltatorilor înainte ca stocul să ajungă pe portalurile publice, capacitatea de a compara oferte echivalente între dezvoltări concurente din aceeași zonă și în același stadiu, precum și o cunoaștere reală a echipelor de construcție care au livrat la timp și conform specificațiilor în fazele anterioare. Pentru stocul finalizat, vizionările pot fi programate în câteva zile. Pentru stocul aflat în construcție, Roccabox parcurge procesul de rezervare și de plată eșalonată alături de cumpărător, de la prima vizită până la notariat. Agenția este plătită de dezvoltator la finalizarea legală (completion); cumpărătorului nu i se percepe niciun comision în nicio etapă a procesului.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 20
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Benalmádena Pueblo
€449k to €3.96M
20 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Benalmádena Pueblo se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Benalmádena Pueblo climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
20
Benalmádena Pueblo ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Benalmádena Pueblo
Poate un cumpărător din afara UE să obțină rezidența prin achiziția unei proprietăți în Benalmádena Pueblo?
Ruta Golden Visa spaniolă asociată investiției imobiliare s-a închis la 3 aprilie 2025 în temeiul Legii Organice 1/2025. Cetățenii din afara UE nu mai pot solicita rezidența pentru investitori pe baza unei achiziții imobiliare efectuate la acea dată sau ulterior. Titularii de Golden Visa existenți nu sunt afectați. Dacă rezidența face parte din planurile dumneavoastră, va trebui să explorați categorii alternative de vize spaniole, rezidența nelucrativă, viza pentru nomazi digitali sau alte rute, împreună cu un avocat de imigrări. Roccabox nu oferă consultanță în materie de imigrare.
Care sunt diferențele practice între achiziția unui apartament finalizat și achiziția unuia aflat încă în construcție?
O proprietate finalizată oferă certitudine: puteți inspecta exact unitatea, verifica calitatea finisajelor și vă puteți muta sau o puteți închiria în câteva săptămâni de la notariat. Cu stocul aflat în construcție, cumpărați de pe planuri și dintr-un apartament-model, acceptând un calendar de livrare, de regulă 12 până la 24 de luni de la rezervare în actualul pipeline din Benalmádena Pueblo, în schimbul unor prețuri stabilite adesea într-o etapă mai timpurie a pieței. Profilul de risc diferă; o achiziție finalizată elimină riscul de construcție, în timp ce o achiziție off-plan necesită încredere în istoricul dezvoltatorului și protecții contractuale solide pentru plățile dumneavoastră eșalonate.
Cum funcționează calendarul depozitului și al plăților eșalonate la o achiziție off-plan?
Structura standard începe cu un depozit de rezervare de 6.000 € până la 12.000 €, urmat de o plată suplimentară la semnarea contractului privat, care aduce depozitul total la 20 până la 30 la sută din prețul de achiziție. Plățile eșalonate suplimentare sunt apoi legate de etapele de construcție. Toate plățile efectuate înainte de finalizare trebuie acoperite de o garanție bancară sau de o poliță de asigurare conform legislației spaniole, astfel încât banii dumneavoastră să fie returnați dacă dezvoltatorul nu finalizează. Soldul, de regulă 70 până la 80 la sută, se achită la notariat, la finalizarea legală. Calendarele exacte variază în funcție de dezvoltare și ar trebui confirmate în contractul privat.
Cum ar trebui să aleagă un cumpărător între El Higuerón, La Sierrezuela și Reserva del Higuerón?
El Higuerón se potrivește cumpărătorilor care doresc amploarea alegerii, facilitățile de resort operaționale și cel mai larg interval de prețuri, de la 449.000 € în sus. Este cea mai lichidă zonă pentru revânzarea viitoare. La Sierrezuela, cu preț de pornire de la 1,9 mil. € și o singură dezvoltare urmărită, este pentru cumpărătorii care prioritizează intimitatea, dimensiunea parcelei și poziționarea panoramică în detrimentul posibilităților de deplasare pe jos sau al facilităților comune. Reserva del Higuerón se situează între ele, o singură dezvoltare de la 1,2 mil. €, și atrage cumpărătorii care doresc apropierea de facilitățile din El Higuerón, cu o densitate ceva mai redusă. Alegerea dumneavoastră ar trebui ghidată de modul de utilizare aferent stilului de viață și de orizontul de revânzare, nu de imaginile de broșură.
Ce taxe și costuri ar trebui să adaug pe lângă prețul de achiziție?
Pentru o achiziție new-build în Andaluzia, principalele costuri suplimentare sunt: IVA de zece la sută din prețul de achiziție; taxa de timbru AJD de 1,2 la sută; onorarii juridice independente de aproximativ unu până la 1,5 la sută; și onorarii notariale plus cele de la registrul de carte funciară de aproximativ 0,5 până la 0,8 la sută. Costul total realist de achiziție este, prin urmare, prețul de achiziție plus 12 până la 13 la sută. Acesta nu include comisioanele de acordare a creditului ipotecar sau mobilierul și presupune o achiziție cash sau ipotecară fără structuri neobișnuite. Avocatul dumneavoastră vă va furniza o detaliere exactă înainte să vă angajați.
Pot nerezidenții să obțină un credit ipotecar în Spania pentru o proprietate new-build?
Băncile spaniole acordă împrumuturi nerezidenților, deși condițiile diferă de cele pentru rezidenți. Nerezidenților li se oferă de regulă un raport maxim împrumut-valoare de 60 până la 70 la sută din prețul de achiziție sau din evaluarea bancară, oricare este mai mic. Ratele dobânzii și comisioanele de acordare variază în funcție de creditor și de naționalitatea solicitantului. Va trebui să demonstrați venit, să furnizați declarații fiscale din țara de rezidență și să treceți o evaluare a bonității. Cererile durează mai mult decât pe alte piețe, așa că este recomandabil să începeți procesul înainte de rezervare. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri ipotecari independenți activi pe piața provinciei Malaga.
Discutați cu Benalmádena Pueblo biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67