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€3,221/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
Preise ab
€919,000
Verfügbar
10 von 48
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
End of 2026
Typ
Apartments
Größe ab
84 m²
Wohneinheiten gesamt
48 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Carat Phase 2, im Kontext.
Neubauprojekt im Herzen von Reserva del Higuerón, in idealer Lage zwischen den beiden bekanntesten Städten der Costa del Sol: Málaga, die Provinzhauptstadt, und Marbella, internationaler Inbegriff von Luxus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Flughafen Málaga in nur 10 Autominuten.
Die ersten beiden Gebäude sind nach Osten ausgerichtet und umfassen zusammen 78 Wohnungen, die terrassenförmig übereinander angeordnet sind, um die Aussicht für alle Einheiten zu gewährleisten. Die beiden weiteren Gebäude sind nach Süden ausgerichtet.
Von der durchdachten Gestaltung des Haupteingangs bis ins kleinste Detail jedes einzelnen Bereichs: Der abfallende Weg durch die Anlage verleiht diesem Projekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer wahrhaft einzigartigen und exklusiven Wohnanlage.
Ein wesentliches Merkmal dieses Projekts ist sein Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen. Landschaftlich gestaltete Wege durch die Grünanlagen verbinden die verschiedenen Bauabschnitte und großzügigen Gemeinschaftsbereiche.
Diese Gemeinschaftsbereiche erstrecken sich über eine ganze Etage des ersten Gebäudes. Hier finden Sie den Co-Working-Bereich, einen Pilatesraum, einen Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, einen Massageraum, einen beheizten Poolbereich, einen Mehrzweckraum, eine Bar mit Außenterrasse sowie einen überdachten Ruhebereich direkt am Hauptpool mit einer Wasserfläche von 110 m².
Auf einer unteren Ebene neben dem Hauptpool befindet sich zudem ein Solarium, das den Eigentümern zum Sonnenbaden zur Verfügung steht.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
48 apartments in total, 38 sold and only 10 still available
02
Two and three bedrooms, 84 m² to 122 m² built, terraces up to 385 m²
03
Amenity floor with gym, pilates studio, sauna, hammam, massage room, co-working and bar
04
Two pools including a main pool with 110 m² of water and a covered lounge
05
Under construction since September 2024, completion scheduled end of 2026
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 10 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² Terrasse · 121 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² Terrasse · 121 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² Terrasse · 131 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² Terrasse · 155 m² Grundstück | 3 + Abstellraum | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² Terrasse · 175 m² Grundstück | 3 + Abstellraum | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² Terrasse · 308 m² Grundstück | 3 + Abstellraum | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² Terrasse · 330 m² Grundstück | 3 + Abstellraum | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² Terrasse · 385 m² Grundstück | 3 + Abstellraum | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² Terrasse · 354 m² Grundstück | 3 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Carat Phase 2.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
10 von 48 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
84 m²
Ab
€919,000
3 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
85–122 m²
Ab
€1,019,000
7 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Carat Phase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€919k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.18M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Phase 2 is past the speculative stage. Construction started in September 2024, completion is set for the end of 2026 and 38 of the 48 homes are already committed, so the remaining ten are the tail of a release rather than the opening of one. That narrows choice on orientation and terrace size, which matters when east and south aspects command different money. On price, be clear-eyed: entry at €919,000 sits far above the Benalmádena Pueblo median of €3,297/m² and nearby resales top out around €620,000. You are buying the Reserva del Higuerón address, the amenity floor and the resort services, not the local average.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
10 von 48 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Carat Phase 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €10,940 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,307/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 19.9.2026
Benalmádena Pueblo Wohnungen Median (€/m²)
€3,307
Carat Phase 2 (€/m² bebaut)
€10,940
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
84–122 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–4
Wohnfläche
84–122 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
End of 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
El Higuerón
Leben in Benalmádena Pueblo
This is a walk-out address rather than a drive-everywhere one. Carvajal station is roughly 600 metres away, putting the coastal train to Fuengirola or central Málaga within a few minutes on foot. Playa de Torreblanca is under 800 metres, with a beach shack, a chiringuito and a beach club strung along the same short stretch of sand. Three restaurants sit inside 550 metres of the entrance, close enough that a long lunch does not require a car or a taxi home.
For the practical rhythm of a week: a pharmacy at 1.2 km, supermarkets within three minutes, Vithas Xanit International hospital eight minutes by car and Fuengirola's marina nine. Golfers have a pitch and putt at eight minutes and full courses inland at around a quarter of an hour, with padel courts eleven minutes away.
Málaga airport is 14 km. The developer's material quotes ten minutes; routing data suggests you should budget nearer half an hour in real traffic, which is still short by Costa del Sol standards. Average highs of 21.2°C against lows of 14.5°C mean the terrace stays in use through winter, which is precisely the point of buying here.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Ronda
59 min mit dem Auto
54.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Carat Phase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€92k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€184k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€643k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€91,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€11,028
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€9,190
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€9,190
Gesamtkosten
€1,040,308
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€966,153
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€275,700
Darlehensbetrag
€643,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€165,420Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€25,732
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€41,355
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Carat Phase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Carat Phase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Carat Phase 2 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Carat Phase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Carat Phase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 15 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Carat Phase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 10 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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