Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Lomas 2

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2605

Preise ab

€450,000

Verfügbar

18 von 161

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

102 m²

Wohneinheiten gesamt

161 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Lomas 2, im Kontext.

Das Projekt umfasst insgesamt 198 Wohneinheiten, verteilt auf 10 Gebäude. Das Angebot reicht von Erdgeschosswohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern und privatem Garten bis hin zu großzügigen Penthäusern mit drei Schlafzimmern. Die Anlage besticht durch weitläufige Grünflächen und mehrere Pools.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein vollausgestatteter Fitnessraum sowie ein exklusiver Coworking-Bereich zur Verfügung.

Das Projekt befindet sich nur fünf Minuten vom Ortskern Benalmádenas entfernt sowie von den Stränden Carvajal und Torreblanca.

In zehn Minuten erreichen Sie das Zentrum von Fuengirola, Mijas Pueblo, das Einkaufszentrum Miramar sowie den Yachthafen von Fuengirola.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 18 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 18 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
12	—	0	2	2	177 m²	19 m² Terrasse · 84 m² Garten	2 + Abstellraum
15	—	1	2	2	102 m²	28 m² Terrasse	2 + Abstellraum
31	—	0	3	2	248 m²	29 m² Terrasse · 126 m² Garten	2 + Abstellraum
46	—	1	3	2	117 m²	24 m² Terrasse	2 + Abstellraum
41	—	0	3	2	272 m²	29 m² Terrasse · 149 m² Garten	2 + Abstellraum
83	—	0	3	2	192 m²	29 m² Terrasse · 69 m² Garten	2 + Abstellraum
89	—	2	3	2	117 m²	24 m² Terrasse	2 + Abstellraum
53	—	0	3	2	362 m²	29 m² Terrasse · 240 m² Garten	2 + Abstellraum
130	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
100	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
90	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
60	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
50	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
30	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
40	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
10	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
70	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum
80	—	3+	3	3	218 m²	67 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Lomas 2.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

18 von 161 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 102–177 m²

€450,000

2 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 117–362 m²

€495,000

16 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Lomas 2 liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€450k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€536k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

18 von 161 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Lomas 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,412 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,232/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 23.7.2026

Benalmádena Pueblo Wohnungen Median (€/m²)

€3,232

Lomas 2 (€/m² bebaut)

€4,412

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

102–362 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

102–362 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

El Higuerón

Leben in Benalmádena Pueblo

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

29 min mit dem Auto

26.4 km direkt

Puerto Banús

36 min mit dem Auto

33.3 km direkt

Málaga Airport

15 min mit dem Auto

14.1 km direkt

Mijas Pueblo

4 min mit dem Auto

4.1 km direkt

La Cala de Mijas

11 min mit dem Auto

9.9 km direkt

Estepona

56 min mit dem Auto

51.6 km direkt

Gibraltar

1h 31m mit dem Auto

83.1 km direkt

Ronda

59 min mit dem Auto

53.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Lomas 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€45k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€90k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€315k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€450,000

Ab €450,000€1,690,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€45,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,400

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,500

Gesamtkosten

€504,900

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,577/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€135,000

Darlehensbetrag

€315,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€81,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,600

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€20,250

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Lomas 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Lomas 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Lomas 2 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Lomas 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Lomas 2 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 15 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Lomas 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 18 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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