Monatliche Rate
€2,271/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Emerald View
Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412
Preise ab
€648,000
Verfügbar
19 von 62
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Q1 2029
Typ
Apartments
Größe ab
125 m²
Wohneinheiten gesamt
62 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Emerald View, im Kontext.
Dank der privilegierten Lage sind der internationale Flughafen Málaga, erstklassige Golfplätze, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Den Bewohnern stehen exklusive Einrichtungen für einen modernen Lebensstil zur Verfügung: Pools mit Panoramablick, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit Spa, Coworking-Bereiche, Gemeinschaftsräume, Wanderwege sowie ein persönlicher Concierge-Service.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
62 apartments and penthouses, 43 already sold — 19 remaining
02
Two and three bedrooms, 125–367 m² built, priced €648,000–€1,695,800
03
Elevated Buenavista position with sea and Sierra de Mijas views
04
Club house with spa, gym, coworking and social lounges
05
Under construction, completion scheduled Q1 2029
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 19 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3A12 | 3 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² Terrasse | — | |
| 2A12 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² Terrasse | — | |
| 2A22 | 2 | — | 2 | 2 | 125 m² | 22 m² Terrasse | — | |
| 1112 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 3A02 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² Terrasse · 57 m² Garten | — | |
| 2A11 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 3B01 | 3 | — | 2 | 2 | 196 m² | 52 m² Terrasse · 57 m² Garten | — | |
| 2A21 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 1111 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 2B22 | 2 | — | 3 | 2 | 152 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 1121 | 11 | — | 3 | 2 | 153 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 1131 | 11 | — | 2 | 2 | 237 m² | 157 m² Terrasse | — | |
| 1101 | 11 | — | 3 | 2 | 328 m² | 154 m² Terrasse · 107 m² Garten | — | |
| 3B31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² Terrasse | — | |
| 2A31 | 2 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² Terrasse | — | |
| 3A31 | 3 | — | 3 | 2 | 235 m² | 134 m² Terrasse | — | |
| 1012 | 10 | — | 3 | 3 | 285 m² | 111 m² Terrasse | — | |
| 1002 | 10 | — | 3 | 4 | 367 m² | 134 m² Terrasse · 359 m² Garten | — | |
| 1001 | 10 | — | 3 | 4 | 286 m² | 153 m² Terrasse · 538 m² Garten | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Emerald View.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
19 von 62 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
125–237 m²
Ab
€648,000
6 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
152–367 m²
Ab
€850,500
13 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Emerald View liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€648k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€831k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction already begun and two-thirds of the 62 homes sold, Emerald View has cleared the earliest-stage risk while still offering a Q1 2029 handover — time enough to specify interiors and stage payments. Buenavista's limited buildable land constrains competing new supply, which supports values in a district where median asking prices sit near €2,816/m². Only 19 units remain, so choice of aspect and floor level narrows with each release.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
19 von 62 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Emerald View orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,184 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,816/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 19.8.2026
Mijas Pueblo Wohnungen Median (€/m²)
€2,816
Emerald View (€/m² bebaut)
€5,184
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
125–367 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–4
Wohnfläche
125–367 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q1 2029
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Urbanización Buenavista
Leben in Mijas Pueblo
Buenavista sits high enough to guarantee unobstructed views yet remains close to everything. Playa de Torreblanca is roughly five minutes' drive, with the beach clubs and marina of Fuengirola around ten. El Higuerón restaurant is barely a minute away, and Málaga's Michelin-listed Sollo is within three.
The Carvajal rail station, on the coastal line to Málaga and Fuengirola, is five minutes by car, and Málaga International Airport is 28. Everyday essentials are close: a pharmacy within three minutes, ALDI within four, and Vithas Xanit International hospital within nine. Golf begins at Benalmádena Pitch & Putt, nine minutes away.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
29 min mit dem Auto
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Puerto Banús
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Mijas Pueblo
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Estepona
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Gibraltar
1h 31m mit dem Auto
83.6 km direkt
Ronda
58 min mit dem Auto
52.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Emerald View Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€65k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€130k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€454k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€64,800
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€7,776
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,480
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,480
Gesamtkosten
€733,536
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€681,249
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€194,400
Darlehensbetrag
€453,600
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€116,640Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€18,144
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€29,160
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Emerald View im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Emerald View ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Emerald View erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Emerald View zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Emerald View vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 15 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Emerald View Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 19 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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