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Aktuelle Freigabe · 1 von 30 Wohnungen verfügbar
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Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Carat Phase 1

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2040
Preise ab
€1,010,000
Verfügbar
1 von 30
Schlafzimmer
2en-suite
Übergabe
March 2025
Typ
Apartments
Größe ab
119
Wohneinheiten gesamt
30 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Carat Phase 1, im Kontext.

Neubau im Herzen von Reserva del Higuerón. Es ist ideal zwischen den beliebtesten Städten der Costa del Sol gelegen: Málaga, die Hauptstadt, und Marbella, ein internationales Benchmark für Luxus. Mit einem ausgezeichneten Kommunikationsnetz ist es nur 10 Minuten Fahrtzeit vom internationalen Flughafen Málaga entfernt.

Es wurde als Wohnkomplex mit 157 Häusern konzipiert, die auf 4 Blöcke mit 2 und 3 Schlafzimmern verteilt sind.

Die ersten zwei Blöcke sind nach Osten ausgerichtet. Diese beiden Blöcke bestehen aus 78 Häusern, die übereinander angeordnet sind, um die Aussichten nicht zu beeinträchtigen. Die beiden anderen Blöcke sind nach Süden ausgerichtet.

Von der sorgfältigen Gestaltung des Haupteingangs bis ins kleinste Detail eines jeden einzelnen Raums zeigt der abfallende Weg die Eigenständigkeit und den Charakter, der dieses Projekt zu einer wirklich einzigartigen und exklusiven Entwicklung macht.

Eine der Besonderheiten, die dieses Projekt definiert, ist seine Ausstattung. Landschaftlich reizvolle Wege durch Grünflächen verbinden die verschiedenen Phasen und große Gemeinschaftsbereiche.

Diese Gemeinschaftsbereiche befinden sich auf einer ganzen Etage des ersten Blocks. Hier finden Sie den Co-Working-Bereich, Pilates-Studio, Fitnessbereich, Sauna, türkisches Bad, Massageraum, beheizten Poolbereich, Mehrzwecksaal, Bar mit Außenterrasse und einen überdachten Entspannungsbereich neben dem Hauptpool mit 110m2 Wasserfläche.

Ein Solariumbereich befindet sich auf einer unteren Ebene neben dem Hauptpool, damit die Besitzer die Sonne genießen können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Final available residence: a 119 m² two-bedroom, two-bathroom apartment at €1,010,000
02
29 of 30 homes already sold — completed and deliverable March 2025
03
Amenity floor with heated pool, gym, sauna, Turkish bath, Pilates and co-working
04
Carvajal train station 210 m away; Málaga airport a 29-minute drive
05
Playa de Torreblanca beach under 400 m from the development
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
3D 3 2 2 119 m² 30 m² Terrasse
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 30 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 119 m²
Ab
€1,010,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Carat Phase 1 liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.01M
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an off-plan proposition but a completed one, which changes the calculus. The single remaining home can be viewed, valued and occupied immediately, removing construction and delivery risk. That the other 29 apartments sold ahead of completion speaks to the location's pull. At €1,010,000 for 119 m², the price sits well above the Benalmádena Pueblo median of €3,231/m², reflecting the amenity floor, dual parking and beachside position — worth weighing against comparable resale stock.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 von 30 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Carat Phase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €8,487 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,232/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 23.7.2026

Benalmádena Pueblo Wohnungen Median (€/m²)
€3,232
Carat Phase 1 (€/m² bebaut)
€8,487
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Carat Phase 1
Carat Phase 1
Carat Phase 1
119 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
March 2025
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
El Higuerón

Leben in Benalmádena Pueblo

Golf
4.6 km
Golf Benalmadena Pitch& Putt
Strand
397 m
Playa de Torreblanca
Beach Club
1.2 km
HW Beach Club
Flughafen
14.7 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
264 m
Chiringuito Los Andaluces
Café
1.4 km
Bar Calypso
Bar
628 m
The Carribbean Bar
Supermarkt
1.0 km
Alsara Express
Apotheke
1.3 km
Farmacia Jiménez Ortigosa
Krankenhaus
4.2 km
Hospital Vithas Xanit International
Fitnessstudio
4.5 km
SynerGym
Padel / Tennis
5.6 km
Club de Raqueta
Marina
4.0 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Bahnhof
210 m
Carvajal

The setting is coastal and connected in equal measure. Playa de Torreblanca lies under 400 metres away, with beach chiringuitos including Los Marinos Paco and La Cubana within a minute's walk. Carvajal station, 210 metres from the door, puts Fuengirola and central Málaga on a direct commuter line — a genuine rarity for a home this close to the sea.

Everyday needs are covered by supermarkets, pharmacies and Vithas Xanit International hospital eight minutes' drive away. Puerto Deportivo de Fuengirola marina is a short hop along the coast, and pitch-and-putt golf sits within ten minutes.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
29 min mit dem Auto
26.7 km direkt
Puerto Banús
37 min mit dem Auto
33.7 km direkt
Málaga Airport
15 min mit dem Auto
14.2 km direkt
Mijas Pueblo
5 min mit dem Auto
4.7 km direkt
La Cala de Mijas
11 min mit dem Auto
9.8 km direkt
Estepona
57 min mit dem Auto
51.9 km direkt
Gibraltar
1h 31m mit dem Auto
83.3 km direkt
Ronda
59 min mit dem Auto
54.4 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Carat Phase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€101k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€202k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€707k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€1,010,000
Ab €1,010,000€1,313,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€101,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€12,120
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€10,100
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€10,100
Gesamtkosten
€1,133,220
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€3,539/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,061,823
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€303,000
Darlehensbetrag
€707,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€181,800Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€28,280
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€45,450
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Carat Phase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Carat Phase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Carat Phase 1 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Carat Phase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Carat Phase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 15 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Carat Phase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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