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Aktuelle Freigabe · 14 von 74 Wohnungen verfügbar
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Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Artemisa

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2200
Preise ab
€369,000
Verfügbar
14 von 74
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
July 2028
Typ
Apartments
Größe ab
86
Wohneinheiten gesamt
74 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Artemisa, im Kontext.

Neue Wohnanlage in der ruhigen und etablierten Gegend von Los Pacos in Fuengirola, nur 900 Meter vom Meer entfernt, 20 Autominuten vom Zentrum von Málaga und nur 10 Minuten vom Flughafen.

Genießen Sie einen mediterranen Lebensstil mit allen wesentlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, einschließlich Sporteinrichtungen, hochwertige Gesundheitsversorgung und Bildungszentren, Geschäfte und hervorragende Verkehrsanbindungen.

Das Projekt umfasst 66 Ein- und Zweizimmerwohnungen, die Platz, natürliches Licht und Funktionalität bieten. Jede Immobilie verfügt über offene Wohnbereiche, vollständig ausgestattete integrierte Küchen und sonnige private Terrassen mit herrlichen Ausblicken.

Jede Wohnung wurde sorgfältig entworfen, um Eleganz, Komfort und Effizienz zu vereinen und sich perfekt an Ihren Lebensstil anzupassen.

Die Penthäuser zeichnen sich durch ihre großzügigen Innenräume aus, die sich auf großen Terrassen erstrecken und ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Panoramablicken und außergewöhnlicher Privatsphäre schaffen. Hochwertige Ausstattungen garantieren außergewöhnlichen Komfort und Exzellenz in jedem Detail.

Die Wohnanlage bietet auch hervorragende Gemeinschaftsbereiche, die sich auf Wohlbefinden konzentrieren, einschließlich eines Swimmingpools, eines ganzjährig geöffneten Saunabereichs und eines vollständig ausgestatteten 100 m² großen Fitnessstudios, alles in einer modernen und durchdacht gestalteten Umgebung.

Darüber hinaus profitiert die Anlage von einem geschlossenen privaten Sicherheitssystem, das umfassenden Schutz und vollständige Sicherheit bietet.

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer der aufstrebendsten Gegenden der Costa del Sol zu leben oder zu investieren. Ein Zuhause, wo jeder Tag mit dem Licht des Mittelmeers beginnt und mit dem Frieden und der Ruhe endet, die Sie sich schon immer gewünscht haben.

Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Qualität, Lage und Lebensstil... und machen Sie den Schritt zu dem Leben, das Sie wirklich verdienen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments, 86–144 m², priced from €369,000
02
900 metres from Playa de los Boliches and Torreblanca-Carvajal beaches
03
Communal pool, year-round sauna and 100 m² gym
04
60 of 74 units already sold, 14 remaining
05
Completion July 2028; Málaga airport 34 minutes by car
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 14 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 14 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
9 1 1 2 2 91 m² 10 m² Terrasse 1 + Abstellraum
2 1 0 2 2 90 m² 17 m² Terrasse 1 + Abstellraum
26 1 3 2 2 87 m² 12 m² Terrasse 1 + Abstellraum
17 1 2 2 2 91 m² 10 m² Terrasse 1 + Abstellraum
23 1 2 2 2 89 m² 11 m² Terrasse 1 + Abstellraum
11 1 1 2 2 97 m² 12 m² Terrasse 1 + Abstellraum
61 2 3 2 2 100 m² 12 m² Terrasse 1 + Abstellraum
52 2 2 2 2 86 m² 13 m² Terrasse 1 + Abstellraum
63 2 3 2 2 89 m² 12 m² Terrasse 1 + Abstellraum
47 2 1 2 2 100 m² 12 m² Terrasse 1 + Abstellraum
43 2 1 2 2 102 m² 12 m² Terrasse 1 + Abstellraum
40 2 0 2 2 100 m² 67 m² Terrasse 1 + Abstellraum
64 2 ÁTICO 2 2 98 m² 86 m² Terrasse 1 + Abstellraum
34 1 ÁTICO 3 2 144 m² 104 m² Terrasse 1 + Abstellraum
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Artemisa.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

14 von 74 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 86–102 m²
Ab
€369,000
13 verfügbar
Wohnung mit 3 Schlafzimmern 144 m²
Ab
€729,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Artemisa liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€369k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Artemisa is under construction, with completion set for July 2028, so early buyers commit at pre-completion pricing while paying in staged instalments. With only 14 of 74 homes still available, choice of orientation and floor level is narrowing. The area's resale market sits around €2,947 per m² median, and comparable Fuengirola flats trade below €330,000 — placing new-build Artemisa at a premium justified by warranties, modern efficiency and amenities. Roccabox can confirm current availability and terms.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

14 von 74 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Artemisa orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Fuengirola-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,291 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,384/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Fuengirola Wohnungen Median (€/m²)
€3,384
Artemisa (€/m² bebaut)
€4,291
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Artemisa
Artemisa
Artemisa
86–144 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
86–144 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
July 2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Los Pacos

Leben in Fuengirola

Golf
4.8 km
Campo Los Lagos
Strand
688 m
Playa de los Boliches
Beach Club
3.4 km
HW Beach Club
Flughafen
16.9 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
188 m
Chino Chang
Café
246 m
Granier
Bar
155 m
El Jazzy Bar
Supermarkt
390 m
Alimentation biologique
Apotheke
327 m
Farmacia La Concha
Krankenhaus
6.5 km
Hospital Vithas Xanit International
Fitnessstudio
2.2 km
SynerGym
Padel / Tennis
7.7 km
Club de Raqueta
Marina
2.0 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Bahnhof
2.1 km
Carvajal

Los Pacos is a lived-in Fuengirola neighbourhood rather than a holiday strip, and daily life happens within a short walk. Cafés such as Granier and Luna, a cluster of tapas bars, and Scandinavian-leaning supermarkets all sit within 400 metres, with a pharmacy 327 metres away.

The nearest beaches, Los Boliches and Torreblanca-Carvajal, are under 700 metres, while the Carvajal and Fuengirola train stations lie about four minutes' drive, giving car-free access along the coastal line. Fuengirola's marina is under two kilometres, and three golf courses — Los Lagos, Los Olivos and Cerrado del Aguila — fall within a 12-minute radius.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
27 min mit dem Auto
24.7 km direkt
Puerto Banús
35 min mit dem Auto
31.6 km direkt
Málaga Airport
18 min mit dem Auto
16.4 km direkt
Mijas Pueblo
5 min mit dem Auto
4.7 km direkt
La Cala de Mijas
8 min mit dem Auto
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Estepona
54 min mit dem Auto
49.8 km direkt
Gibraltar
1h 28m mit dem Auto
81.0 km direkt
Ronda
58 min mit dem Auto
53.4 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Artemisa Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€37k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€74k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€258k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€369,000
Ab €369,000€729,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€36,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,428
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,690
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,690
Gesamtkosten
€414,018
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,293/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€387,933
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€110,700
Darlehensbetrag
€258,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€66,420Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€10,332
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€16,605
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Artemisa im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Artemisa ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Fuengirola spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Artemisa erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Artemisa zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Artemisa vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 18 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Artemisa Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 14 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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