Monatliche Rate
€2,881/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Carat Phase 3
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2218
Preise ab
€822,000
Verfügbar
17 von 38
Schlafzimmer
2–4en-suite
Übergabe
End of 2026
Typ
Apartments
Größe ab
84 m²
Wohneinheiten gesamt
38 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Carat Phase 3, im Kontext.
Neubauprojekt im Herzen von Reserva del Higuerón. Die Lage ist ideal gewählt: zwischen den beiden bekanntesten Städten der Costa del Sol, der Provinzhauptstadt Málaga und Marbella, internationaler Maßstab für Luxus. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung erreichen Sie den Flughafen Málaga in nur 10 Autominuten.
Die Wohnanlage umfasst 157 Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf 4 Baukörper.
Die ersten beiden Baukörper sind nach Osten ausgerichtet und umfassen zusammen 78 Wohnungen, die versetzt übereinander angeordnet sind, um den Ausblick nicht zu beeinträchtigen. Die beiden weiteren Baukörper sind nach Süden ausgerichtet.
Von der durchdachten Gestaltung des Haupteingangs bis ins kleinste Detail jedes einzelnen Wohnraums: Der abfallende Weg durch die Anlage verleiht diesem Projekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer wahrhaft einzigartigen und exklusiven Entwicklung.
Ein wesentliches Merkmal dieses Projekts sind seine Gemeinschaftseinrichtungen. Landschaftlich gestaltete Wege durch Grünflächen verbinden die einzelnen Bauabschnitte und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche.
Diese Gemeinschaftsbereiche nehmen ein komplettes Geschoss des ersten Baukörpers ein. Hier finden Sie den Co-Working-Bereich, einen Pilatesraum, einen Fitnessbereich, Sauna, türkisches Dampfbad, Massageraum, einen beheizten Poolbereich, einen Mehrzweckraum, eine Bar mit Außenterrasse sowie einen überdachten Ruhebereich direkt am Hauptpool mit 110 m² Wasserfläche.
Eine Solariumzone befindet sich auf einer tieferen Ebene neben dem Hauptpool, wo die Eigentümer die Sonne genießen können.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
38 apartments in Reserva del Higuerón, 21 sold and 17 still available
02
Two to four bedrooms, 84 to 260 m² built, outdoor space from 125 to 383 m²
03
Prices from €822,000 to €2,425,000
04
Under construction since October 2025, delivery end of 2026
05
Amenity floor with heated pool, sauna, Turkish bath, gym, pilates studio and co-working
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 17 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D | — | GF | 2 | 2 | 86 m² | 44 m² Terrasse · 133 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| E | — | GF | 2 | 2 | 86 m² | 44 m² Terrasse · 133 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 1F | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 37 m² Terrasse · 125 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2F | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 38 m² Terrasse · 125 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2E | — | 2 | 2 | 2 | 86 m² | 38 m² Terrasse · 127 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 3C | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 38 m² Terrasse · 127 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 3E | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 38 m² Terrasse · 126 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 3D | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 38 m² Terrasse · 127 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| C | — | GF | 3 | 3 | 108 m² | 53 m² Terrasse · 165 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| H | — | GF | 3 | 3 | 108 m² | 53 m² Terrasse · 165 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| B | — | GF | 3 | 3 | 108 m² | 53 m² Terrasse · 165 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 1C | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 46 m² Terrasse · 157 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 1B | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 46 m² Terrasse · 157 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2H | — | 2 | 3 | 3 | 108 m² | 51 m² Terrasse · 162 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 87 m² Terrasse · 212 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 2I | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 105 m² Terrasse · 229 m² Grundstück | 2 + Abstellraum | |
| 4C | — | 4 | 4 | 4 | 260 m² | 101 m² Terrasse · 383 m² Grundstück | 2 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Carat Phase 3.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
17 von 38 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
84–86 m²
Ab
€822,000
8 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
108–122 m²
Ab
€979,000
8 verfügbar
Wohnung mit 4 Schlafzimmern
260 m²
Ab
€2,425,000
1 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Carat Phase 3 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€822k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.05M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Buying here now is a timing decision rather than a speculative one. Ground works started in October 2025 and completion is set for the end of 2026, so the payment schedule is short and the building is already out of the ground. With 21 of 38 homes sold, choice of aspect and floor is the asset that disappears first, particularly in the south-facing blocks. On price, be clear-eyed: this sits well above the Benalmádena Pueblo resale median of €3,304 per m² and that gap buys new construction, resort amenities and sea views that the local second-hand stock, averaging €356,536 and 154 days on the market, does not offer.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
17 von 38 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Carat Phase 3 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,786 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,307/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 19.9.2026
Benalmádena Pueblo Wohnungen Median (€/m²)
€3,307
Carat Phase 3 (€/m² bebaut)
€9,786
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
84–260 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–4 en-suite
Badezimmer
2–4
Wohnfläche
84–260 m²
Grundstücksgröße
125–383 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
End of 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
El Higuerón
Leben in Benalmádena Pueblo
This is one of the few resort addresses on the coast where you can leave the car alone. Carvajal station sits 623 metres away, putting Málaga centre and the airport on a suburban train line rather than a motorway.
Playa de Torreblanca is a similar distance downhill, with a beach shack and a beach club within a kilometre for the long lunches that define summer here.
Day-to-day life is straightforward. A pharmacy and two supermarkets lie within 1.5 kilometres and the Vithas Xanit international hospital is eight minutes by car. Fuengirola's marina is nine minutes along the coast, the local pitch and putt eight, with two full courses and a racquet club inside a quarter of an hour.
The climate explains the terraces. Average daily highs of 21.2°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace becomes the room you actually live in, from breakfast through to the evening when the lights of the bay come on below. Mornings in the pool and sauna, afternoons at sea level, dinner ten minutes from home.
Von Ihrer Haustür
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Ronda
59 min mit dem Auto
54.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Carat Phase 3 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€82k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€164k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€575k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€82,200
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€9,864
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€8,220
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€8,220
Gesamtkosten
€930,504
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€864,176
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€246,600
Darlehensbetrag
€575,400
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€147,960Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€23,016
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€36,990
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Carat Phase 3 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Carat Phase 3 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Carat Phase 3 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Carat Phase 3 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Carat Phase 3 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 15 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Carat Phase 3 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 17 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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