




Carat Phase 3
مراحل المشروع
Carat Phase 3، في سياقه.
مشروع سكني جديد يقع في قلب ريزيربا ديل إيغيرون، في موقع مثالي بين أكثر مدن كوستا ديل سول شهرة: مالقة، العاصمة، ومربيا، المرجع الدولي للفخامة. بفضل شبكة مواصلات ممتازة، لا يبعد سوى عشر دقائق بالسيارة عن مطار مالقة الدولي.
صُمم هذا المجمع السكني ليضم 157 وحدة سكنية موزعة على 4 عمارات، بغرفتي نوم أو ثلاث غرف.
تطل العمارتان الأوليان على الشرق، وتضمان معاً 78 وحدة سكنية مرتبة بشكل متدرج يحافظ على الإطلالة لكل منها دون أن تحجبها الأخرى. أما العمارتان الأخريان فتطلان على الجنوب.
من التصميم الدقيق للمدخل الرئيسي إلى أدق تفاصيل كل مساحة، يعكس الممر المنحدر الطابع المميز الذي يجعل من هذا المشروع تطويراً حصرياً وفريداً بحق.
من أبرز ما يميز هذا المشروع مرافقه المشتركة، حيث تربط الممرات المناظر الطبيعية عبر المساحات الخضراء بين مراحل المشروع المختلفة والمساحات المشتركة الواسعة.
ستشغل هذه المساحات المشتركة طابقاً كاملاً في العمارة الأولى، وتضم منطقة عمل مشتركة، وقاعة بيلاتس، ومنطقة للياقة البدنية، وساونا، وحماماً تركياً، وغرفة تدليك، ومسبحاً مدفأً، وقاعة متعددة الاستخدامات، وباراً مع تراس خارجي، ومنطقة استرخاء مغطاة بجوار المسبح الرئيسي الذي تبلغ مساحة سطح مائه 110 أمتار مربعة.
وستقع منطقة سولاريوم بجوار المسبح الرئيسي في مستوى أدنى، ليستمتع الملاك بأشعة الشمس.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 17 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D | — | GF | 2 | 2 | 86 m² | 44 م² تراس · 133 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| E | — | GF | 2 | 2 | 86 m² | 44 م² تراس · 133 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 1F | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 37 م² تراس · 125 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 2F | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 38 م² تراس · 125 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 2E | — | 2 | 2 | 2 | 86 m² | 38 م² تراس · 127 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 3C | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 38 م² تراس · 127 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 3E | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 38 م² تراس · 126 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 3D | — | 3 | 2 | 2 | 86 m² | 38 م² تراس · 127 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| C | — | GF | 3 | 3 | 108 m² | 53 م² تراس · 165 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| H | — | GF | 3 | 3 | 108 m² | 53 م² تراس · 165 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| B | — | GF | 3 | 3 | 108 m² | 53 م² تراس · 165 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 1C | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 46 م² تراس · 157 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 1B | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 46 م² تراس · 157 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 2H | — | 2 | 3 | 3 | 108 m² | 51 م² تراس · 162 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 87 م² تراس · 212 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 2I | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 105 م² تراس · 229 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 4C | — | 4 | 4 | 4 | 260 m² | 101 م² تراس · 383 م² قطعة أرض | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Carat Phase 3.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 17 من 38 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Carat Phase 3 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Buying here now is a timing decision rather than a speculative one. Ground works started in October 2025 and completion is set for the end of 2026, so the payment schedule is short and the building is already out of the ground. With 21 of 38 homes sold, choice of aspect and floor is the asset that disappears first, particularly in the south-facing blocks. On price, be clear-eyed: this sits well above the Benalmádena Pueblo resale median of €3,304 per m² and that gap buys new construction, resort amenities and sea views that the local second-hand stock, averaging €356,536 and 154 days on the market, does not offer.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 17 من 38 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Carat Phase 3 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena Pueblo. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,786 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,307/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 19/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benalmádena Pueblo
This is one of the few resort addresses on the coast where you can leave the car alone. Carvajal station sits 623 metres away, putting Málaga centre and the airport on a suburban train line rather than a motorway.
Playa de Torreblanca is a similar distance downhill, with a beach shack and a beach club within a kilometre for the long lunches that define summer here.
Day-to-day life is straightforward. A pharmacy and two supermarkets lie within 1.5 kilometres and the Vithas Xanit international hospital is eight minutes by car. Fuengirola's marina is nine minutes along the coast, the local pitch and putt eight, with two full courses and a racquet club inside a quarter of an hour.
The climate explains the terraces. Average daily highs of 21.2°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace becomes the room you actually live in, from breakfast through to the evening when the lights of the bay come on below. Mornings in the pool and sauna, afternoons at sea level, dinner ten minutes from home.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Carat Phase 3 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Carat Phase 3؟
هل يؤهّل الشراء في Carat Phase 3 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Carat Phase 3 عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 17 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.