الدفعة الشهرية
€1,749/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Lomas Unique
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2208
الأسعار تبدأ من
€499,000
متاح
24 من 198
غرف النوم
1–2حمام خاص
التسليم
4th Quarter 2027
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
On request
إجمالي الوحدات
198 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Lomas Unique، في سياقه.
مفهوم سكني حصري يجمع بين الفخامة والعملية. يتألف هذا المشروع العقاري من ثلاثة عناصر متميزة: فيلات الحدائق، والشقق، وبنتهاوس سكاي سولاريوم.
يتيح كل منها تجربة سكنية فريدة، مع اشتراكها جميعًا في مجموعة من المرافق الراقية. فإلى جانب الدخول المراقَب إلى المجمع، تضم الوحدات السكنية مرآبًا مع غرفة تخزين ومسبحًا، إضافةً إلى مساحات خضراء ومناطق مُنسَّقة تتكامل بانسجام مع الطبيعة المحيطة بمنطقة El Higuerón.
تجسّد هذه المساكن التزامًا بالتميّز في التصميم وجودة التنفيذ. وقد جُهّز كل مسكن بعناية فائقة بأرقى التجهيزات والتفاصيل، ليوفّر أسلوب حياة راقيًا ومريحًا.
كما تضم جميع الشرفات أحواض جاكوزي خاصة، لتمنحكم واحة من الاسترخاء مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
ويقدّم المجمع مجموعة من المرافق والمساحات المشتركة المصمَّمة للارتقاء بجودة حياة السكان.
فهناك نادٍ رياضي حديث مزوَّد بأحدث التقنيات يلبّي جميع احتياجات اللياقة البدنية، بينما يوفّر الساونا والسبا مع منطقة التبادل الحراري مساحات للاسترخاء.
وتشكّل منطقة الصالة المكان المثالي للقاءات مع الأصدقاء والعائلة، في حين تتيح مساحات العمل المشترك بيئة ملهمة لمن يعملون من المنزل.
وتوفّر الحدائق الواسعة المُنسَّقة والمسابح مع مناطق التشمّس مساحات للاسترخاء والاستمتاع بمناخ المتوسط، لتكتمل بذلك تجربة السكن الحصرية التي يقدّمها هذا المجمع في منطقة El Higuerón.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Only 24 of 198 homes still available, 174 already sold
02
Private jacuzzi terraces with panoramic Mediterranean views
03
Dekton worktops, Electrolux appliances, Duravit and Hansgrohe bathrooms
04
Spa with sauna and contrast area, gym, pools and co-working space
05
Construction started Q4 2024, completion scheduled Q4 2027
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 24 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 | — | 1º | 2 | 2 | 84 m² | 32 م² تراس | — | |
| 34 | — | GARDEN | 2 | 2 | 85 m² | 33 م² تراس | — | |
| 30 | — | SKY VILLA | 1 | 1 | 66 m² | 34 م² تراس | — | |
| 27 | — | SKY VILLA | 1 | 1 | 62 m² | 33 م² تراس | — | |
| 68 | — | 2 | 2 | 2 | 82 m² | 35 م² تراس | — | |
| 23 | — | 2º | 2 | 2 | 85 m² | 33 م² تراس | — | |
| 25 | — | 2º | 2 | 2 | 84 m² | 32 م² تراس | — | |
| 42 | — | 2º | 2 | 2 | 85 m² | 33 م² تراس | — | |
| 24 | — | 2º | 2 | 2 | 84 m² | 32 م² تراس | — | |
| 36 | — | 1º | 2 | 2 | 84 m² | 32 م² تراس | — | |
| 73 | — | SKY VILLA | 1 | 1 | 66 m² | 36 م² تراس | — | |
| 7 | — | 1 | 2 | 2 | — | 32 م² تراس | — | |
| 77 | — | GARDEN | 2 | 2 | 85 m² | 56 م² تراس | — | |
| 86 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | — | 51 م² تراس | — | |
| 87 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | — | 51 م² تراس | — | |
| 29 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 93 m² | 49 م² تراس | — | |
| 28 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 93 m² | 49 م² تراس | — | |
| 14 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 94 m² | 49 م² تراس | — | |
| 44 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 93 m² | 49 م² تراس | — | |
| 13 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 93 m² | 49 م² تراس | — | |
| 57 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 93 m² | 50 م² تراس | — | |
| 71 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 94 m² | 51 م² تراس | — | |
| 43 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 94 m² | 49 م² تراس | — | |
| 58 | — | SKY VILLA | 2 | 2 | 94 m² | 51 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Lomas Unique.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 24 من 198 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 1 غرف نوم
62–66 m²
ابتداءً من
€595,000
3 متاحة
شقق بـ 2 غرف نوم
82–94 m²
ابتداءً من
€499,000
21 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Lomas Unique حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€499k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€640k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than an early one. Construction began in the fourth quarter of 2024 and handover is scheduled for the fourth quarter of 2027, so buyers commit to a project already under way. With 174 of 198 homes sold, choice is narrowing fast. Pricing sits well above the Benalmádena Pueblo median of €3,310/m², where nearby two-bedroom resales ask between €285,000 and €620,000. That premium buys new-build specification, private jacuzzi terraces and a full spa in an area where values per square metre have edged up from €3,240 to €3,318 over twelve months.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 24 من 198 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
Apartments
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
1–2 حمام خاص
الحمامات
1–2
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
4th Quarter 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Higuerón
الحياة في Benalmádena Pueblo
Days here are shaped by the sea. 4 km away, roughly three minutes by car. HW Beach Club is under 2 km for a long lunch by the water, with beach bars a similar distance for a drink as the sun drops. Closer still, the nearest restaurant is barely 350 metres from the development, with two more within a two-minute drive.
Everyday errands are simple: a pharmacy, supermarkets and Carvajal train station all sit within four minutes.
Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos at 13 and 14 minutes, a pitch and putt at nine and Club de Raqueta at twelve for padel and tennis. Hospital Vithas Xanit International is eight minutes by car and Málaga airport around 29. The climate does the rest, with a ten-year average high of 20.8°C and an average low of 14.2°C. The terrace, in other words, is a room you use all year.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
26.5 كم مباشرة
Puerto Banús
36 min بالسيارة
33.4 كم مباشرة
Málaga Airport
15 min بالسيارة
13.8 كم مباشرة
Mijas Pueblo
4 min بالسيارة
3.9 كم مباشرة
La Cala de Mijas
11 min بالسيارة
10.3 كم مباشرة
Estepona
56 min بالسيارة
51.7 كم مباشرة
Gibraltar
1h 31m بالسيارة
83.3 كم مباشرة
Ronda
58 min بالسيارة
53.6 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Lomas Unique المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€50k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€100k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€349k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€49,900
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€5,988
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€4,990
الرسوم القانونية (~1%)
€4,990
الإجمالي الشامل
€564,868
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€524,603
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€149,700
مبلغ القرض
€349,300
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€89,820الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€13,972
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€22,455
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Lomas Unique استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Lomas Unique بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena Pueblo من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Lomas Unique؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Lomas Unique للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Lomas Unique عن مطار Málaga؟
نحو 15 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Lomas Unique عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 24 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benalmádena Pueblo
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
75 m away
Horizon36
ابتداءً من€599k
مكتمل
83 m away
Villa Azure
ابتداءً من€3.89M
قيد البناء
96 m away
Villas Bellagio
ابتداءً من€3.15M
قيد البناء
270 m away
Waterfall Residences
ابتداءً من€720k
على المخطط
308 m away
Organic Higueron
ابتداءً من€789k
مكتمل
344 m away
Valley Collection
ابتداءً من€695k
مكتمل
360 m away
Higueron North Residences Villas
ابتداءً من€3.96M
مكتمل
360 m away
Higueron North Residences Apartments
ابتداءً من€2.53M
مكتمل
368 m away
Seaviews Reserve Phase 1
ابتداءً من€949k
مكتمل
383 m away
Higuerón South Residences
ابتداءً من€790k
مكتمل
395 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
ابتداءً من€645k
قيد البناء
401 m away
Kala Residences
ابتداءً من€995k
مكتمل
413 m away
Higueron West
ابتداءً من€705k
مكتمل
423 m away
16+ Collection
ابتداءً من€1.19M
مكتمل
431 m away
Lomas 2
ابتداءً من€483k
على المخطط
455 m away
The Bay Collection
ابتداءً من€2.95M
على المخطط
580 m away
Veridian I
ابتداءً من€797k
على المخطط
580 m away
Veridian II
ابتداءً من€977k
على المخطط
638 m away
Palm 11
ابتداءً من€4.88M
قيد البناء
791 m away
Almara Villas
ابتداءً من€890k
قيد البناء
801 m away
7 Diamonds
ابتداءً من€2.35M
قيد البناء
826 m away
Carat Phase 2
ابتداءً من€919k
قيد البناء
826 m away
Carat Phase 3
ابتداءً من€822k
قيد البناء
826 m away
Carat Phase 4
ابتداءً من€991k
قيد البناء
884 m away
Bougaivillea Rosa
ابتداءً من€2.69M
قيد البناء
905 m away
The Kos
ابتداءً من€1.03M
قيد البناء
931 m away
Evoque Residences
ابتداءً من€449k
مكتمل
971 m away
Higueron Bay Residences
ابتداءً من€567k
مكتمل
994 m away
Carat Phase 1
ابتداءً من€1.01M
قيد البناء
1.1 km away
El Higuerón
ابتداءً من€995k
قيد البناء
1.1 km away
Torreblanca Heights
ابتداءً من€395k
قيد البناء
1.2 km away
Korall Residences
ابتداءً من€840k
قيد البناء
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
1.2 km away
Horizonte Village Apartments
ابتداءً من€590k
قيد البناء
1.2 km away
Belvedere Collection
ابتداءً من€545k
قيد البناء
1.2 km away
Core Higueron Fase II
ابتداءً من€700k
قيد البناء
1.2 km away
Core Higueron
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
1.2 km away
Emerald View
ابتداءً من€648k
قيد البناء
1.3 km away
Buenavista Views
ابتداءً من€980k
قيد البناء
1.4 km away
Horizonte Village Penthouses
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
1.5 km away
Óleo
ابتداءً من€725k
قيد البناء
1.6 km away
Manzanilla View
ابتداءً من€1.8M
مكتمل
1.6 km away
Villa Iris
ابتداءً من€1.57M
قيد البناء
1.6 km away
Torre Biznaga
ابتداءً من€540k
على المخطط
1.8 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€380k
مكتمل
1.8 km away
Higueron Hills Collection
ابتداءً من€1.75M
قيد البناء
1.8 km away
Medhills Fuengirola
ابتداءً من€320k
قيد البناء
1.8 km away
Sunhill
ابتداءً من€363k