قيد البناء · الإصدار الحالي

Torreblanca Heights

Torreblanca del Sol · Fuengirola · Ref: RDEV2223

الأسعار تبدأ من

€425,000

متاح

20 من 36

غرف النوم

1–4حمام خاص

التسليم

Q4 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

106 m²

إجمالي الوحدات

36 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Torreblanca Heights، في سياقه.

أهلا وسهلا بك في هذا المشروع الجديد الذي يتكون من 36 شقة بـ 2 و3 و4 غرف نوم.

مناظر بانورامية من الغروب إلى الشروق! تتميز هذه الإقامة بتراسات تطل على مناظر البحر الخلابة لساحل الشمس بفضل موقعها المميز على قمة التل. تأتي كل وحدة مع مكانين للوقوف وغرفة تخزين. تشمل المناطق المشتركة بالإقامة حمام السباحة والمناطق الخضراء والجيم والساونا ومركز اجتماعي للاجتماعات.

المشروع يقع في فويينخيرولا، مدينة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالقة معروفة بموقعها الممتاز والعديد من المرافق مثل الرياضات المائية والشواطئ الرملية والحياة الليلية والعديد من الحانات والمطاعم.

المميزات:
- حمام السباحة والمناطق الخضراء والمناطق المشتركة ومنطقة 'التشيل آوت' والمصعد.
- مواقف سيارات x2 لكل وحدة وغرفة تخزين x1 والجيم والساونا
- بالقرب: المطار، محطة قطار فويينخيرولا 2.7 كم، المتنزهات الخضراء (لاس بريزاس، أوروبا) وجميع الشواطئ الرملية.
- الاتصال بطريق AP7 السريع من المجمع السكني، أسهل! أسرع!
- خدمة نقل من المشروع إلى محطة القطار (فويينخيرولا) والشواطئ.

البناء جاري بالفعل، وحيث أن هناك عدد قليل فقط من الشقق المتاحة، فهذه فرصتك لتأمين عقار فريد حقاً على ساحل الشمس. سواء كنت تبحث عن إقامة أنيقة أو ملاذ للعطلات أو استثمار ذكي، فستجد كل ذلك هنا.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
36 apartments, one to four bedrooms, 106–223 m² built
02
Hilltop terraces with sea views across the Costa del Sol
03
Two parking spaces and a storeroom with every home
04
16 of 36 units already sold; completion guided to Q4 2027
05
Solar panels, EV pre-installation, pool, gym and sauna

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 20 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 20 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
LC 1°-J	—	1	2	2	106 m²	13 م² تراس	2 + مخزن
LC 1°-I	—	1	2	2	107 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
LC B°-C	—	0	2	2	107 m²	22 م² تراس	2 + مخزن
LC 1°-A	—	1	2	2	113 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
LC B°-D	—	0	2	2	107 m²	20 م² تراس	2 + مخزن
LC 2°-J	—	2	2	2	106 m²	13 م² تراس	2 + مخزن
LC 2°-I	—	2	2	2	107 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
LC 1°-C	—	1	2	2	109 m²	31 م² تراس	2 + مخزن
LC 2°-A	—	2	2	2	113 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
LC 2°-E	—	2	2	2	107 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
LC 2°-B	—	2	1	1	107 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
LC B°-B	—	0	2	2	109 m²	44 م² تراس	2 + مخزن
LC 2°-C	—	2	2	2	109 m²	31 م² تراس	2 + مخزن
LC B°-A	—	0	2	2	111 m²	81 م² تراس	2 + مخزن
LC AT-1H	—	3	2	2	106 m²	13 م² تراس	2 + مخزن
LC AT-1A	—	3	2	2	106 m²	19 م² تراس	2 + مخزن
LC AT-2C	—	4	3	2	160 m²	25 م² تراس	2 + مخزن
LC AT-2B	—	4	3	2	176 m²	40 م² تراس	2 + مخزن
LC AT-2D	—	4	4	3	177 m²	2 م² تراس	2 + مخزن
LC AT-1B	—	3	4	3	223 m²	47 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Torreblanca Heights.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 20 من 36 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 107 m²

ابتداءً من

€515,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 106–113 m²

ابتداءً من

€425,000

15 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 160–176 m²

ابتداءً من

€850,000

2 متاحة

شقق بـ 4 غرف نوم 177–223 m²

ابتداءً من

€925,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Torreblanca Heights حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€425k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€545k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a live construction, not a paper launch: with 16 of 36 homes already reserved and delivery guided to Q4 2027, the remaining selection is finite. Casafari records median resale values in Torreblanca del Sol near €3,069/m², with local pricing edging upward month on month. New-build stock at this elevation, fully specified and with two parking spaces per home, is scarce — securing a unit now fixes price and choice ahead of completion.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 20 من 36 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Torreblanca Heights قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Fuengirola. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,009 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,384/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Fuengirola شقق (€/m²)

€3,384

Torreblanca Heights (€/م² مبني)

€4,009

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

106–223 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–4 حمام خاص

الحمامات

1–3

المساحة المبنية

106–223 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torreblanca del Sol

الحياة في Fuengirola

غولف

5.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

الشاطئ

1.8 km

Playa Torreblanca-Carvajal

نادي الشاطئ

2.7 km

HW Beach Club

المطار

15.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

435 m

Bar Casa Pepe

مقهى

1.6 km

Bar Calypso

بار

1.7 km

The Carribbean Bar

سوبرماركت

1.5 km

El Jamón

صيدلية

1.5 km

Farmacia Jiménez Ortigosa

المستشفى

5.3 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

3.9 km

SynerGym

بادل / تنس

6.9 km

Club de Raqueta

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

1.7 km

Carvajal

Torreblanca del Sol rewards those who value proximity over spectacle. Carvajal train station sits roughly 1.7 km away, placing the coastal line — and its run into Fuengirola or up to Málaga — within a short walk. Playa Torreblanca-Carvajal and Playa de Torreblanca are around four minutes by car, with Fuengirola's marina about eight.

Daily life is close at hand: pharmacies, supermarkets such as El Jamón and Maxi Market, and cafés all within 1.5 km, plus Bar Casa Pepe barely 400 metres away. Hospital Vithas Xanit International lies 11 minutes' drive, Málaga Airport around 25 to 31 minutes. The region's roughly 300 days of annual sunshine make terrace living a year-round proposition.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

25.4 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

32.3 كم مباشرة

Málaga Airport

16 min بالسيارة

14.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

3 min بالسيارة

3.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

10 min بالسيارة

9.6 كم مباشرة

Estepona

55 min بالسيارة

50.6 كم مباشرة

Gibraltar

1h 30m بالسيارة

82.3 كم مباشرة

Ronda

58 min بالسيارة

52.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Torreblanca Heights المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€43k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€85k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€298k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€425,000

ابتداءً من €425,000€1,100,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€42,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,100

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,250

الرسوم القانونية (~1%)

€4,250

الإجمالي الشامل

€476,850

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,489/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€446,807

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€127,500

مبلغ القرض

€297,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€76,500الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,900

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,125

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Torreblanca Heights استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Torreblanca Heights بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Fuengirola من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Torreblanca Heights؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Torreblanca Heights للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Torreblanca Heights عن مطار Málaga؟

نحو 16 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Torreblanca Heights عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 20 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Fuengirola، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية