الدفعة الشهرية
€3,539/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
Carat Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2040
الأسعار تبدأ من
€1,010,000
متاح
1 من 30
غرف النوم
2حمام خاص
التسليم
March 2025
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
119 m²
إجمالي الوحدات
30 وحدات
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
Carat Phase 1، في سياقه.
مشروع تطوير جديد يقع في قلب ريزيرفا ديل إيجويرون. يتمتع بموقع مثالي بين أشهر مدن كوستا ديل سول: مالقة العاصمة، ومربيا، والتي تعتبر معيار دولي للفخامة. بفضل شبكة اتصالات ممتازة، فهو على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من مطار مالقة الدولي.
تم تصميمه كمجمع سكني يضم 157 منزل موزعة على 4 كتل بها شقق بغرفتي ثلاث غرف نوم.
تواجه الكتلتان الأوليتان الشرق. تتكون هاتان الكتلتان من 78 منزل مرتبة فوق بعضها البعض حتى لا تعيق المناظر. الكتلتان الأخريتان تواجهان الجنوب.
من التصميم الدقيق للمدخل الرئيسي إلى أصغر التفاصيل في كل مساحة فردية، يعرض المسار الهابط التميز والطابع الذي يجعل هذا المشروع تطورا فريدا وحصريا حقا.
إحدى الخصائص التي تميز هذا المشروع هي وسائل الراحة. تربط المسارات الخلابة عبر المناطق الخضراء المراحل المختلفة والمساحات المشتركة الكبيرة.
سيتم تقع هذه المساحات المشتركة على طابق كامل من الكتلة الأولى. هنا ستجد منطقة العمل المشترك، وغرفة البيلاتس، ومنطقة الجيم، والساونا، والحمام التركي، وغرفة التدليك، ومنطقة المسبح المدفأ، وغرفة متعددة الاستخدامات، وحانة بتراس خارجي، ومنطقة استرخاء مغطاة بجانب المسبح الرئيسي بمساحة سطح مائي تبلغ 110 متر مربع.
ستقع منطقة شمس بجانب المسبح الرئيسي على مستوى أقل ليتمكن المالكون من الاستمتاع بأشعة الشمس.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Final available residence: a 119 m² two-bedroom, two-bathroom apartment at €1,010,000
02
29 of 30 homes already sold — completed and deliverable March 2025
03
Amenity floor with heated pool, gym, sauna, Turkish bath, Pilates and co-working
04
Carvajal train station 210 m away; Málaga airport a 29-minute drive
05
Playa de Torreblanca beach under 400 m from the development
الإصدار الحالي
الـ شقة الـ 1 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3D | — | 3 | 2 | 2 | 119 m² | 30 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Carat Phase 1.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 1 من 30 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقة بـ 2 غرف نوم
119 m²
ابتداءً من
€1,010,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Carat Phase 1 حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€1.01M
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1.2M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not an off-plan proposition but a completed one, which changes the calculus. The single remaining home can be viewed, valued and occupied immediately, removing construction and delivery risk. That the other 29 apartments sold ahead of completion speaks to the location's pull. At €1,010,000 for 119 m², the price sits well above the Benalmádena Pueblo median of €3,231/m², reflecting the amenity floor, dual parking and beachside position — worth weighing against comparable resale stock.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 1 من 30 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Carat Phase 1 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benalmádena Pueblo. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,487 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,232/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 23/7/2026
الوسيط لـ Benalmádena Pueblo شقق (€/m²)
€3,232
Carat Phase 1 (€/م² مبني)
€8,487
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
119 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
119 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الاكتمال
March 2025
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
El Higuerón
الحياة في Benalmádena Pueblo
The setting is coastal and connected in equal measure. Playa de Torreblanca lies under 400 metres away, with beach chiringuitos including Los Marinos Paco and La Cubana within a minute's walk. Carvajal station, 210 metres from the door, puts Fuengirola and central Málaga on a direct commuter line — a genuine rarity for a home this close to the sea.
Everyday needs are covered by supermarkets, pharmacies and Vithas Xanit International hospital eight minutes' drive away. Puerto Deportivo de Fuengirola marina is a short hop along the coast, and pitch-and-putt golf sits within ten minutes.
من بابك
Marbella Old Town
29 min بالسيارة
26.7 كم مباشرة
Puerto Banús
37 min بالسيارة
33.7 كم مباشرة
Málaga Airport
15 min بالسيارة
14.2 كم مباشرة
Mijas Pueblo
5 min بالسيارة
4.7 كم مباشرة
La Cala de Mijas
11 min بالسيارة
9.8 كم مباشرة
Estepona
57 min بالسيارة
51.9 كم مباشرة
Gibraltar
1h 31m بالسيارة
83.3 كم مباشرة
Ronda
59 min بالسيارة
54.4 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Carat Phase 1 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€101k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€202k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€707k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€101,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€12,120
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€10,100
الرسوم القانونية (~1%)
€10,100
الإجمالي الشامل
€1,133,220
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€1,061,823
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€303,000
مبلغ القرض
€707,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€181,800الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€28,280
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€45,450
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Carat Phase 1 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Carat Phase 1 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Benalmádena Pueblo من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Carat Phase 1؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Carat Phase 1 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Carat Phase 1 عن مطار Málaga؟
نحو 15 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Carat Phase 1 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Benalmádena Pueblo
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
147 m away
Higueron Bay Residences
ابتداءً من€567k
قيد البناء
415 m away
Carat Phase 3
ابتداءً من€822k
قيد البناء
415 m away
Carat Phase 2
ابتداءً من€919k
قيد البناء
428 m away
The Kos
ابتداءً من€1.12M
قيد البناء
460 m away
Korall Residences
ابتداءً من€840k
على المخطط
471 m away
Palm 11
ابتداءً من€4.88M
مكتمل
633 m away
Lomas 2
ابتداءً من€450k
قيد البناء
649 m away
Kala Residences
ابتداءً من€995k
مكتمل
677 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
ابتداءً من€669k
مكتمل
694 m away
Higuerón South Residences
ابتداءً من€790k
على المخطط
715 m away
The Bay Collection
ابتداءً من€2.95M
قيد البناء
744 m away
Waterfall Residences
ابتداءً من€720k
قيد البناء
751 m away
Bougaivillea Rosa
ابتداءً من€2.69M
مكتمل
767 m away
16+ Collection
ابتداءً من€1.19M
على المخطط
771 m away
Organic Higueron
ابتداءً من€1.08M
على المخطط
788 m away
Veridian II
ابتداءً من€977k
على المخطط
788 m away
Veridian I
ابتداءً من€797k
قيد البناء
872 m away
Óleo
ابتداءً من€725k
مكتمل
877 m away
Seaviews Reserve Phase 1
ابتداءً من€949k
قيد البناء
992 m away
Torre Biznaga
ابتداءً من€540k
قيد البناء
994 m away
Lomas Unique
ابتداءً من€499k
قيد البناء
1000 m away
Villas Bellagio
ابتداءً من€3.2M
مكتمل
1.0 km away
Valley Collection
ابتداءً من€590k
مكتمل
1.0 km away
Horizon36
ابتداءً من€599k
مكتمل
1.1 km away
Higueron North Residences Villas
ابتداءً من€3.96M
مكتمل
1.1 km away
Higueron North Residences Apartments
ابتداءً من€2.53M
قيد البناء
1.2 km away
7 Diamonds
ابتداءً من€2.6M
قيد البناء
1.2 km away
Almara Villas
ابتداءً من€850k
مكتمل
1.3 km away
Higueron West
ابتداءً من€705k
قيد البناء
1.5 km away
Manzanilla View
ابتداءً من€1.8M
قيد البناء
1.5 km away
Core Higueron
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء
1.5 km away
Core Higueron Fase II
ابتداءً من€700k
قيد البناء
1.7 km away
Torreblanca Heights
ابتداءً من€425k
قيد البناء
1.7 km away
Belvedere Collection
ابتداءً من€545k
على المخطط
1.7 km away
Urban City Horizon
ابتداءً من€250k
قيد البناء
1.9 km away
Evoque
ابتداءً من€449k
قيد البناء
2.0 km away
Sunhill
ابتداءً من€328k
قيد البناء
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
ابتداءً من€1.85M
قيد البناء
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
ابتداءً من€2.05M
قيد البناء
2.2 km away
Horizonte Village Apartments
ابتداءً من€590k
على المخطط
2.2 km away
Casatalaya
ابتداءً من€750k
قيد البناء
2.2 km away
Emerald View
ابتداءً من€745k
قيد البناء
2.3 km away
Artemisa
ابتداءً من€369k
قيد البناء
2.3 km away
Sunset Views Fase II
ابتداءً من€440k
قيد البناء
2.3 km away
Sunset Views Fase III
ابتداءً من€290k
على المخطط
2.4 km away
Naven
ابتداءً من€390k
قيد البناء
2.4 km away
Horizonte Village Penthouses
ابتداءً من€1.55M
قيد البناء
2.4 km away
Azure Homes
ابتداءً من€215k
على المخطط
2.5 km away
Ocean Garden Residence
ابتداءً من€370k