В строеж · текуща фаза

Carat Phase 3

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2218

Цени от

€822,000

Налично

17 от 38

Спални

2–4en-suite

Предаване

End of 2026

Тип

Apartments

Площ от

84 m²

Общо имоти

38 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Carat Phase 3, в контекст.

Ново жилищно строителство, разположено в сърцето на Reserva del Higuerón. Намира се на идеално място между двата най-търсени града на Коста дел Сол: Малага, столицата на провинцията, и Марбея, международен еталон за лукс. Благодарение на отличната пътна инфраструктура, летище Малага се достига само за 10 минути с автомобил.

Проектът предвижда жилищен комплекс от 157 имота, разпределени в 4 блока с 2 и 3 спални.

Първите два блока са ориентирани на изток. Те включват общо 78 жилища, разположени едно над друго по начин, който запазва гледките непокътнати за всеки собственик. Другите два блока гледат на юг.

От внимателно обмисленото оформление на главния вход до най-финия детайл във всяко от жилищата, низходящата пътека разкрива характера и своеобразието, които правят този проект истински уникален и ексклузивен.

Една от отличителните черти на проекта са неговите общи части и удобства. Живописни пътеки сред зелени площи свързват отделните фази на комплекса с обширните пространства за отдих.

Тези общи зони ще заемат целия етаж на първия блок. Там ще откриете коуъркинг пространство, зала за пилатес, фитнес зона, сауна, турска баня, стая за масажи, отопляем басейн, многофункционална зала, бар с открита тераса, както и покрита зона за релакс до основния басейн с водна площ от 110 кв.м.

До главния басейн, на по-ниско ниво, ще бъде обособена зона със слънчева тераса, където собствениците ще могат да се насладят на слънцето.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
38 apartments in Reserva del Higuerón, 21 sold and 17 still available
02
Two to four bedrooms, 84 to 260 m² built, outdoor space from 125 to 383 m²
03
Prices from €822,000 to €2,425,000
04
Under construction since October 2025, delivery end of 2026
05
Amenity floor with heated pool, sauna, Turkish bath, gym, pilates studio and co-working

Текущата фаза

Останалите 17 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 17 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
D	—	GF	2	2	86 m²	44 m² тераса · 133 m² парцел	2 + склад
E	—	GF	2	2	86 m²	44 m² тераса · 133 m² парцел	2 + склад
1F	—	1	2	2	84 m²	37 m² тераса · 125 m² парцел	2 + склад
2F	—	2	2	2	84 m²	38 m² тераса · 125 m² парцел	2 + склад
2E	—	2	2	2	86 m²	38 m² тераса · 127 m² парцел	2 + склад
3C	—	3	2	2	86 m²	38 m² тераса · 127 m² парцел	2 + склад
3E	—	3	2	2	84 m²	38 m² тераса · 126 m² парцел	2 + склад
3D	—	3	2	2	86 m²	38 m² тераса · 127 m² парцел	2 + склад
C	—	GF	3	3	108 m²	53 m² тераса · 165 m² парцел	2 + склад
H	—	GF	3	3	108 m²	53 m² тераса · 165 m² парцел	2 + склад
B	—	GF	3	3	108 m²	53 m² тераса · 165 m² парцел	2 + склад
1C	—	1	3	3	108 m²	46 m² тераса · 157 m² парцел	2 + склад
1B	—	1	3	3	108 m²	46 m² тераса · 157 m² парцел	2 + склад
2H	—	2	3	3	108 m²	51 m² тераса · 162 m² парцел	2 + склад
1I	—	1	3	3	122 m²	87 m² тераса · 212 m² парцел	2 + склад
2I	—	2	3	3	122 m²	105 m² тераса · 229 m² парцел	2 + склад
4C	—	4	4	4	260 m²	101 m² тераса · 383 m² парцел	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Carat Phase 3.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 17 от 38 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 84–86 m²

От

€822,000

8 налични

Апартаменти с 3 спални 108–122 m²

От

€979,000

8 налични

Апартамент с 4 спални 260 m²

От

€2,425,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Carat Phase 3 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€822k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.05M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying here now is a timing decision rather than a speculative one. Ground works started in October 2025 and completion is set for the end of 2026, so the payment schedule is short and the building is already out of the ground. With 21 of 38 homes sold, choice of aspect and floor is the asset that disappears first, particularly in the south-facing blocks. On price, be clear-eyed: this sits well above the Benalmádena Pueblo resale median of €3,304 per m² and that gap buys new construction, resort amenities and sea views that the local second-hand stock, averaging €356,536 and 154 days on the market, does not offer.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 17 от 38 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Carat Phase 3 не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena Pueblo на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,786 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,307/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 19.09.2026 г.

Benalmádena Pueblo апартаменти медиана (€/m²)

€3,307

Carat Phase 3 (€/м² застроена площ)

€9,786

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

84–260 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

84–260 m²

Площ на парцела

125–383 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End of 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Higuerón

Животът в Benalmádena Pueblo

Голф

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

774 m

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

991 m

HW Beach Club

Летище

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

433 m

Kalifato

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

671 m

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Болница

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.0 km

Dianoa Training

Падел / тенис

5.3 km

Club de Raqueta

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

623 m

Carvajal

This is one of the few resort addresses on the coast where you can leave the car alone. Carvajal station sits 623 metres away, putting Málaga centre and the airport on a suburban train line rather than a motorway.

Playa de Torreblanca is a similar distance downhill, with a beach shack and a beach club within a kilometre for the long lunches that define summer here.

Day-to-day life is straightforward. A pharmacy and two supermarkets lie within 1.5 kilometres and the Vithas Xanit international hospital is eight minutes by car. Fuengirola's marina is nine minutes along the coast, the local pitch and putt eight, with two full courses and a racquet club inside a quarter of an hour.

The climate explains the terraces. Average daily highs of 21.2°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace becomes the room you actually live in, from breakfast through to the evening when the lights of the bay come on below. Mornings in the pool and sauna, afternoons at sea level, dinner ten minutes from home.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

27.0 км по права линия

Puerto Banús

37 min с кола

33.9 км по права линия

Málaga Airport

15 min с кола

13.8 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.7 км по права линия

La Cala de Mijas

11 min с кола

10.2 км по права линия

Estepona

57 min с кола

52.2 км по права линия

Gibraltar

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Ronda

59 min с кола

54.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Carat Phase 3 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€82k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€164k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€575k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€822,000

От €822,000€2,425,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€82,200

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,864

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,220

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,220

Всичко включено

€930,504

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,881/мес.

Общо за изплащане

€864,176

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€246,600

Размер на заема

€575,400

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€147,960брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,016

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€36,990

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Carat Phase 3 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Carat Phase 3 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena Pueblo по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Carat Phase 3?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Carat Phase 3 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Carat Phase 3 от летище Málaga?

Приблизително 15 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Carat Phase 3 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 17 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena Pueblo под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся