Офф-план · текуща фаза

Villa Benalmádena

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2356

Цени от

€2,450,000

Налично

1 от 1

Спални

6en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

725 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa Benalmádena, в контекст.

Този парцел идва със строителен проект и одобрено разрешение за строеж.

ОФОРМЛЕНИЕ И ДИЗАЙН

Вилата е свързана чрез частен асансьор от мазето до слънчевия панорамен етаж. Всяко пространство е внимателно проектирано, за да предложи просторност, функционалност и естествена светлина.

Вила на парцел от 1 441 м2, разпределена както следва:

Градински етаж: 314 м2

Партер: 168 м2

Първи етаж: 158 м2

Слънчева стая: 116 м2

ХАРАКТЕРИСТИКИ И ЗАВЪРШЕТЪЦИ

Вътрешен асансьор, свързващ всички нива. Система за климатизация с аеротермална технология, подово отопление и зонирана климатизация.

Авангардна топлинна и акустична изолация.

Напълно персонализируеми завършетъци: материали, дърводелски работи, подове и други.

Напълно оборудвана и мебелирана кухня.

Opcional предварителна инсталация на системи за умна автоматизация на дома и безопасност.

ЛОКАЦИЯ И УДОБСТВА

Имотът се намира в жилищен район с невероятна морска гледка, спокойствие и тишина, както и близо до основните услуги:

Само 6 минути от плажа.

15 минути от международното летище Малага.

Близо до търговски центрове, училища, медицински центрове и спортни съоръжения.

Близо до голф полета, Марина Пуерто, супермаркети и висококласни ресторанти.

ИДЕАЛНА ЗА ЖИВЕЕНЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИЯ

Тази вила е идеална за построяване на вашия мечтан дом или като инвестиция с висока доходност благодарение на стратегическото ѝ местоположение, модерния дизайн и потенциала за персонализация.

Това е перфектната възможност да живеете във вила, адаптирана към вашия начин на живот!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Six-bedroom villa, 725 m² built across four levels on a 1,441 m² plot
02
Approved building permit and completed construction project already in place
03
Private lift connecting basement to a 116 m² rooftop solarium
04
Aerothermal heating, underfloor heating and zoned air conditioning
05
Sea views, six minutes from the beach and 24 minutes from Málaga airport

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	6	6	725 m²	116 m² тераса · 1441 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Benalmádena.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 6 спални 725 m²

От

€2,450,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Benalmádena в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.45M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.6M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Because the plot already carries an approved permit and a completed construction project, this is off-plan without the usual consent risk — the design is fixed, but interiors remain fully specifiable. With only a single unit available, there is no phased release to wait through. At €2,450,000 the villa aligns with comparable six-bedroom Benalmádena homes, one of which is listed at €2,495,000, giving a defensible reference point at the point of commitment.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Benalmádena не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,379 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,290/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benalmádena вили медиана (€/m²)

€3,290

Villa Benalmádena (€/м² застроена площ)

€3,379

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

725 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

6 en-suite

Бани

Застроена площ

725 m²

Площ на парцела

1441 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torremuelle

Животът в Benalmádena

Голф

2.1 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

1.5 km

Плажен клуб

1.6 km

HW Beach Club

Летище

12.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

492 m

La Cúpula

Кафе

1.1 km

Matilda

Бар

611 m

El Chorrillo

Супермаркет

803 m

Don Market

Аптека

752 m

Farmacia Juan Manuel Romero

Болница

1.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

1.7 km

Energie Fitness

Падел / тенис

3.4 km

Club de Raqueta

Марина

6.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

844 m

Torremuelle

Torremuelle offers a settled, low-density setting with strong day-to-day convenience. Bars and restaurants including La Cúpula and La Perla sit within 600 metres, with three supermarkets — Don Market, Maskom and ALDI — under a kilometre away. Torremuelle railway station is roughly 800 metres from the plot, giving direct coastal rail links towards Fuengirola and Málaga.

The nearest beaches, among them Playa de Arroyo Hondo, are a three-minute drive, and Hospital Vithas Xanit International is reachable in the same time. Golf Benalmádena Pitch & Putt is four minutes away, with Puerto Deportivo de Fuengirola around thirteen. The climate is temperate — average highs of 20.6°C and lows of 14°C support year-round outdoor living on the terraces and rooftop solarium.

От вашата врата

Marbella Old Town

32 min с кола

29.0 км по права линия

Puerto Banús

39 min с кола

35.9 км по права линия

Málaga Airport

13 min с кола

11.7 км по права линия

Mijas Pueblo

6 min с кола

5.8 км по права линия

La Cala de Mijas

13 min с кола

12.2 км по права линия

Estepona

59 min с кола

54.2 км по права линия

Gibraltar

1h 34m с кола

85.8 км по права линия

Ronda

1h 1m с кола

55.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa Benalmádena резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€245k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€490k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.72M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,450,000

От €2,450,000€3,185,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€245,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€29,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€24,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€24,500

Всичко включено

€2,748,900

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€8,586/мес.

Общо за изплащане

€2,575,708

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€735,000

Размер на заема

€1,715,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€441,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€68,600

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€110,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Benalmádena в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa Benalmádena е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Benalmádena?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa Benalmádena право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa Benalmádena от летище Málaga?

Приблизително 13 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Villa Benalmádena обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся