Медиана вили
€3,530per m²
Активен · 27 проекти
Нови проекти
Нови проекти
в Benalmádena
27 активни проекта ново строителство в 7 подрайона на Benalmádena. От €339k начална цена до €4.88M най-висок клас. Независим брокер, достъп до разпределения преди строеж.
Превъртете
Пазар · Активен
Медиана апартаменти
€3,457per m²
Медиана таунхауси
€0per m²
Обновено 25 July 2026
Къде да се фокусирате
Изберете подрайона на Benalmádena, който Ви подхожда
Benalmádena fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Актуална наличност
Всички 27 проекта в Benalmádena
Benalmádena 12
Torremuelle 6
Torrequebrada 5
El Higuerón 1
Santángelo Norte 1
Santangelo Norte 1
La Capellanía 1
Benalmádena
12 проекти · от €339k
Benalmádena
Under construction
Blossom Hills
20 of 103 remain
Benalmádena
Ready now
Blossom Benalmádena Fase 2
4 of 58 remain
Benalmádena
Ready now
Top Views
2 of 7 remain
Benalmádena
Ready now
Nexus Residences Benalmádena
1 of 35 remain
Benalmádena
Off-plan
Martalia Collection
19 of 34 remain
Benalmádena
Under construction
Mosher Collection
26 of 51 remain
Benalmádena
Under construction
Marina Golden Bay
6 of 33 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Fo Guang Shan - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Under construction
La Roca 2
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
Villa Jokhang - STUPA
1 of 1 remain
Benalmádena
Off-plan
The Bay Collection
1 of 5 remain
Benalmádena
Off-plan
Palm 11
1 of 1 remain
Torremuelle
6 проекти · от €598k
Torrequebrada
5 проекти · от €420k
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 1
8 of 36 remain
Torrequebrada
Off-plan
Finca Doña María
Torrequebrada
Under construction
Abelias Fase 2
29 of 47 remain
Torrequebrada
Under construction
Stella 8 Residence
4 of 8 remain
Torrequebrada
Under construction
Macan Beach Residences
2 of 16 remain
El Higuerón
1 проект · от €995k
Santángelo Norte
1 проект · от €1.1M
Santangelo Norte
1 проект · от €1.74M
La Capellanía
1 проект · от €2.6M
A
Roccabox · Live
Попитайте всичко за Benalmádena
Обучен на всички 27 актуални проекта в Benalmádena, 7 подрайона, текущи пазарни данни и испанското право за покупка на имоти.
Пазарът Benalmádena пазар на ново строителство
Какво всъщност разглеждате
01 · The inventory
What you are actually looking at
Benalmádena в момента разполага с 23 проследявани нови проекта в пет обособени подрайона, с активен ценови диапазон от 339 000 € до 4,9 милиона €. От тези 23 проекта 11 са в активно строителство, 7 са в предстроителна или off-plan фаза с потвърдени разрешителни за строеж, а 5 са завършени и готови за незабавно нанасяне. Това разпределение има значение за купувача, който взема реално решение, защото рисковият профил, графикът на плащане и наличността на единиците се различават рязко в зависимост от това в коя фаза влизате. Завършеният фонд предлага сигурност относно качеството на завършека и датата на нанасяне, но обикновено носи надценка спрямо еквивалентен off-plan имот. Предстроителните проекти предлагат най-широк избор на единици и в много случаи най-конкурентните ориентировъчни цени, но изискват от Вас да управлявате многогодишен график и поетапни плащания, обвързани с етапите на строителството. Вериговата резиденциална програма на Benalmádena стъпва на структурно различен график на разпределение спрямо стандартните проекти на предприемачите. Когато се обяви брандирана концепция, брокерско пускане предхожда публичното представяне, често с няколко месеца. Точно този прозорец е моментът, в който изборът на единици е най-широк, а ориентировъчните цени са на своя минимум. Щом проектът премине към публичен маркетинг, по-добре разположените единици в предпочитаните етажни площи се продават бързо, а цените се коригират, за да отразят усвоеното търсене. Достъпът до този предпубличен фонд не е въпрос на статус, а на това да сте в правилния разговор в правилния момент. Roccabox работи директно с екипите за развитие по цялата програма на Benalmádena, което означава, че купувачите, работещи чрез Roccabox, биват уведомявани за брокерските пускания преди публичното представяне и могат да резервират при предпублични ориентировъчни цени, а не при цени след пускането. Петте подрайона обслужват различни профили купувачи. Централният район Benalmádena, който обхваща 12 от 23-те проекта и започва от 339 000 €, предлага най-голяма дълбочина на фонда и най-широко разпределение по фази, което го прави практичен за купувачи, сравняващи едновременно готови за нанасяне имоти с off-plan.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Torrequebrada, с четири проекта от 420 000 €, се намира над пристанището и осигурява комбинация от възвишени морски гледки и близост до голф игрището Torrequebrada, което привлича купувачи, придаващи тежест на удобствата на открито. Петте проекта на Torremuelle от 598 000 € привличат купувач, търсещ по-спокоен жилищен характер, като същевременно остава в удобна близост както до крайбрежния път, така и до пристанището. La Capellanía е единичен проект с начална цена от 2,6 милиона €, което го позиционира ясно в горния сегмент на пазара в Benalmádena за купувачи, чиито критерии се съсредоточават върху мащаб, уединение и отдалеченост от по-гъсто застроените крайбрежни зони.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Santángelo Norte, също единичен проект от 1,1 милиона €, заема средно-горна ниша и подхожда на купувачи, които искат хълмиста перспектива, без да се ангажират с ценовото ниво на La Capellanía. Roccabox работи на Costa del Sol от девет години. Тази продължителност означава, че агенцията е проследила множество строителни цикли в Benalmádena, изградила е директни отношения с проектните екипи, управляващи текущия активен фонд, и е натрупала достатъчно история на завършени проекти, за да даде на купувачите честна оценка кои предприемачи са изпълнили в срок и по спецификация. За купувач, който сравнява 23 проекта в пет подрайона, този контекст е функционален, а не декоративен. Практическата роля на агенцията е да филтрира активната програма спрямо реалните критерии на купувача, да организира огледи както на завършени единици, така и на активни строителни обекти, да координира независими юридически представяния и да управлява комуникацията през резервацията, частния договор за покупка и completion.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox получава възнаграждение от предприемача при completion, което означава, че на нито един етап от процеса няма такса за купувача.
Наличност накратко
Как се разпределят проектите в 27
Покупката на зелено фиксира днешната цена с депозити, обезпечени с банкова гаранция. Готовите за нанасяне имоти разменят сигурност срещу по-малко пространство в началната цена.
Today's Benalmádena
€339k to €4.88M
27 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Информация за локацията
Къде Benalmádena се намира
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Целогодишен
Benalmádena климат, в цифри
341days
Слънчеви дни/год.
31°C
Средна макс. юли
11°C
Средна мин. януари
744mm
Годишни валежи
Ръководство за купувача
Как всъщност протича покупката на ново строителство в Испания
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Само с ориентировъчна цел. Потърсете независима лицензирана консултация за Вашия конкретен случай. Roccabox Ви свързва с проверени испански адвокати, ипотечни брокери и имиграционни консултанти.
9
години на място
Основана 2017. Купувачи от Обединеното кралство, Русия, Скандинавия и Близкия изток.
27
Benalmádena активни проекта
Обновявано ежедневно, проверено от множество източници.
€0
такса за купувача
Предприемачът плаща нашата комисиона при завършване.
Често задавани
въпроси от купувачи – Benalmádena
Могат ли купувачи извън ЕС да получат пребиваване чрез покупка на имот в Benalmádena?
Испанският път на Golden Visa, свързан с инвестиция в имот, беше закрит на 3 април 2025 г. съгласно Органичен закон 1/2025. Гражданите извън ЕС, които днес купуват имот в Benalmádena, не отговарят на условията за пребиваване въз основа на покупката. Съществуват отделни визови пътища, включително нелукративна виза и виза за дигитален номад, но те носят собствени квалификационни критерии, несвързани със собствеността върху имот. Квалифициран имиграционен адвокат може да Ви консултира относно текущите възможности. Roccabox не предоставя имиграционни съвети.
Какви са практическите разлики между покупката на off-plan и покупката на завършена единица в Benalmádena в момента?
От проследяваните 23 проекта 5 са завършени и налични за незабавно нанасяне, докато 7 са off-plan, а 11 са в строеж. Завършена единица дава сигурност относно завършека, планировката както е построена и датата на нанасяне, но изборът на единици е ограничен до това, което остава непродадено. Off-plan и строящите се проекти предлагат по-широк избор на разположение, етаж и изложение, често при по-ниски ориентировъчни цени, но изискват поетапни плащания през строителен период, който може да продължи от 18 до 36 месеца. И двата подхода са жизнеспособни; правилният избор зависи от Вашия график, финансова структура и толерантност към несигурността по време на строителната фаза.
Как обикновено работят графиците на депозити и плащания при покупка на new-build имот тук?
Стандартната структура е резервационен депозит от 6 000 € до 15 000 €, следван от плащане по частен договор, което обикновено довежда общо ангажираната сума до 20–30% от цената. Някои проекти добавят етапни плащания, обвързани със строителни фази като завършване на конструкцията. Балансът, обикновено 70–80%, се плаща при нотариус при completion. Всички поетапни плащания извън резервацията при off-plan имот трябва да бъдат покрити от банкова гаранция или застрахователна полица на името на купувача. Вашият независим адвокат следва да потвърди това, преди да прехвърлите каквито и да е средства извън първоначалната резервационна сума.
Как да избера между петте подрайона на Benalmádena?
Централният район Benalmádena разполага с най-много фонд, 12 проекта от 339 000 €, и с най-широко разпределение по фази, което го прави практичен за купувачи, сравняващи готови за нанасяне и off-plan едновременно. Torrequebrada подхожда на купувачи, приоритизиращи възвишени морски гледки и близост до голф игрището. Torremuelle предлага по-спокойна жилищна атмосфера с пет проекта от 598 000 €. La Capellanía е единичен проект от 2,6 милиона € и нагоре, насочен към купувачи, изискващи мащаб и отдалеченост. Santángelo Norte, един проект от 1,1 милиона €, се намира в средно-горния хълмист сегмент. Изборът на подрайон обикновено се свежда до баланса между достъпа до удобства, ориентацията на гледката и бюджета.
Какви данъци и общи допълнителни разходи да предвидя в бюджета си над покупната цена?
New-build имотът в Андалусия подлежи на IVA в размер на 10% от покупната цена. Гербовият налог, известен като AJD, е в размер на 1,2% от покупната цена в Андалусия. Независимите юридически хонорари обикновено са между 1% и 1,5%. Нотариалните разходи и таксите за имотен регистър добавят приблизително 0,5% до 0,8%. Общо купувачите следва да предвидят приблизително 13% до 14% над покупната цена за покриване на всички разходи по придобиване при сделка с new-build имот. Тази оценка не включва такси за уреждане на ипотека, ако се използва финансиране, нито разходи за валутна конверсия за купувачи, които купуват във валута, различна от евро.
Могат ли нерезиденти да получат ипотека в Испания за покупка на new-build имот?
Купувачите нерезиденти могат да получат достъп до ипотечно финансиране от испански кредитори, макар условията да се различават от тези, достъпни за данъчните резиденти. Испанските банки обикновено отпускат на нерезиденти до 60–70% от по-ниската стойност между покупната цена и оценъчната стойност, в сравнение с до 80% за резидентите. Лихвените проценти и таксите за уреждане варират между кредиторите. Графикът на кандидатстване за ипотека трябва да съответства на графика на плащане на предприемача, което си струва да се повдигне рано в процеса. Roccabox може да представи купувачите на независими ипотечни брокери с опит с нерезиденти, но не предоставя пряко ипотечни или финансови съвети.
Свържете се с Benalmádena отдела
Открийте подходящия за Вас проект
Бюджет, подрайон, срокове. Изпращаме подбран кратък списък в рамките на 24 часа от актуалната наличност, включително опции за разпределение преди строителството, които няма да намерите в порталите.
Или през WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67