Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 112 резиденции общо
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Предпускане · Частно разпределение

Finca Doña María

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2607
Цени от
€430,000
Налично
Частно разпределение
Спални
2–3en-suite
Предаване
Q4 2027
Тип
Apartments
Площ от
85
Общо имоти
112 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

Finca Doña María, в контекст.

Finca Doña María е луксозна жилищна резиденция, разположена в хълмовете на Беналмадена, точно над фервеите на голф игрището Torrequebrada, с широки гледки към Средиземно море. Проектът съчетава съвременна архитектура с традиционния андалуски характер, създавайки място, което е едновременно изискано и здраво свързано с обкръжението си. Апартаментите с две и три спални варират от 85 до 162 квадратни метра, а терасите от 15 до 45 квадратни метра превръщат панорамната гледка в част от ежедневието.

Комплексът се изгражда на два етапа. Първи етап включва 50 жилища в шест жилищни блока, всички с достъп до ексклузивен Социален клуб. Втори етап добавя още 62 жилища в седем блока, разширявайки общността, без да се губи камерният ѝ характер. Всяко жилище се предлага на етап строеж (off-plan), което позволява на купувачите да се включат на ранен етап, да изберат довършителни материали и да се възползват от нарастването на стойността, характерно за добре разположен проект в процес на изграждане.

Качеството на строителството е ясен приоритет. Стоманобетонните конструкции са съчетани с напълно изолирани фасади, лакирана алуминиева дограма с двоен стъклопакет и прекъснат термичен мост, моторизирани щори в спалните и плъзгащи се врати от пода до тавана, водещи към всяка тераса. Интериорите са проектирани да улавят естествената светлина и да рамкират пейзажа, с плавна връзка между жилищните пространства и външната среда.

Удобствата включват частен Социален клуб със спа център, фитнес зала и плувни басейни. Комплексът се намира само на 500 метра от плаж Санта Ана, а още няколко плажа са на пешеходно разстояние. Летище Малага е на приблизително девет километра, а околността предлага супермаркети, ресторанти, спортни центрове и отлични връзки с обществения транспорт, включително две близки железопътни гари.

Finca Doña María е подходящ избор за купувачи, търсещи основно жилище или второ жилище с високо качество на Коста дел Сол, както и за инвеститори, привлечени от съчетанието на утвърдена туристическа дестинация, силно търсене за отдаване под наем и проект с истински жизнени качества. Разположението, спецификацията и гледките го поставят категорично сред най-добрите предложения на Беналмадена.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
112 two and three-bedroom homes set directly above Torrequebrada Golf, completing Q4 2027
02
Interiors of 85 to 162 m² with terraces from 15 to 45 m²
03
Infinity pool, chill-out pool, solarium and Social Club with heated indoor pool, gym and coworking
04
Phase I: 50 homes in six blocks. Phase II: a further 62 across seven
05
Prices from €430,000 to €1,150,000 against an area resale median of €3,459/m²
Roccabox AI

Попитайте всичко за Finca Doña María.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Finca Doña María в момента се намира в диапазона Офф-план.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€430k
Цени на Офф-план
Мнение на анализатор от Roccabox

Buying at this stage means selecting finishes rather than inheriting someone else's and committing before Phase II pricing is set. With completion guided at Q4 2027, there is a genuine runway: Torrequebrada's average asking price per square metre has moved from €3,239 to €3,443 over the past twelve months and stock in this specific golf-front pocket is finite. The official project confirms bank-guaranteed deposits, which is the protection to insist upon and verify. Set against local resales averaging 166 days on the market and priced from €390,000 for comparable two and three-bedroom flats, the premium here is real. What it buys is position, current energy performance and a ten-year structural warranty.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 112 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Finca Doña María не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,059 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,416/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Benalmádena апартаменти медиана (€/m²)
€3,416
Finca Doña María (€/м² застроена площ)
€5,059
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Finca Doña María
Finca Doña María
Finca Doña María
85–162 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
2–3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
85–162 m²
Етап на строителство
Офф-план
Завършване
Q4 2027
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Torrequebrada

Животът в Benalmádena

This is a quiet, elevated pocket of Benalmádena rather than a promenade address and that is the point. Mornings belong to the golf course immediately below, where an early tee time is a walk or a two-minute drive rather than a journey. The beaches of Benalmádena Costa and the marina sit down the hill, close enough for a swim before lunch and for the long, unhurried fish lunches the coast does properly.

Behind the development the hills rise into walking country, with mountain trails and the whitewashed Andalusian villages inland reachable within a morning. The climate does most of the work: average highs of 21.5°C and lows of 14.8°C across the year mean the terrace is usable in February as well as August, which is why the 15 to 45 square metre terraces matter more here than the floor plan suggests.

Practically, the location is well served. Málaga airport and the María Zambrano AVE station are a straightforward drive east, putting northern European cities within a morning's travel. Marbella lies west along the same corridor. International schools, private clinics and full-scale shopping are all within the immediate coastal belt, which makes this workable for year-round living rather than holidays alone.

От вашата врата
Marbella Old Town
34 min с кола
31.1 км по права линия
Puerto Banús
42 min с кола
38.0 км по права линия
Málaga Airport
12 min с кола
10.7 км по права линия
Mijas Pueblo
9 min с кола
8.1 км по права линия
La Cala de Mijas
15 min с кола
13.5 км по права линия
Estepona
1h 1m с кола
56.3 км по права линия
Gibraltar
1h 36m с кола
87.6 км по права линия
Ronda
1h 3m с кола
57.7 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Finca Doña María е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€43k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€86k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€301k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€430,000
От €430,000€1,150,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€43,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€5,160
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,300
Адвокатски хонорари (~1%)
€4,300
Всичко включено
€486,760
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€1,507/мес.
Общо за изплащане
€452,063
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€129,000
Размер на заема
€301,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€77,400брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€12,040
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€19,350
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Finca Doña María в сравнение с местния пазар на препродажби?
Finca Doña María е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Finca Doña María?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Finca Doña María право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Finca Doña María от летище Málaga?
Приблизително 12 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на Finca Doña María обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Finca Doña María преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Benalmádena

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 407 m away
Abelias Fase 1
Torrequebrada · Benalmádena
От€430k
В строеж 407 m away
Abelias Fase 2
Torrequebrada · Benalmádena
От€465k
В строеж 855 m away
Stella 8 Residence
Torrequebrada · Benalmádena
От€680k
В строеж 1.0 km away
Alba Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
От€598k
В строеж 1.0 km away
Macan Beach Residences
Torrequebrada · Benalmádena
От€1.04M
Офф-план 1.5 km away
Villa Jokhang - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
От€1.92M
Завършено 1.7 km away
Marae Residences
Torremuelle · Benalmádena
От€1.6M
Офф-план 1.8 km away
Torremuelle
Torremuelle · Benalmádena
От€900k
Завършено 1.9 km away
Moana Villas
Torremuelle · Benalmádena
От€1.85M
В строеж 2.1 km away
Mosher Collection
Benalmádena · Benalmádena
От€945k
Завършено 2.2 km away
Top Views
Benalmádena · Benalmádena
От€475k
Офф-план 2.2 km away
Martalia Collection
Benalmádena · Benalmádena
От€682k
Офф-план 2.2 km away
Casatalaya Residences
Torremuelle · Benalmádena
От€750k
В строеж 2.2 km away
Villa Eco Nordic
Santángelo Norte · Benalmádena
От€1.1M
Офф-план 2.3 km away
Villa Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
От€2.45M
В строеж 2.3 km away
Santangelo Norte
Santangelo Norte · Benalmádena
От€1.74M
В строеж 2.3 km away
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena
От€1.74M
В строеж 2.5 km away
Blossom Hills
Benalmádena · Benalmádena
От€339k
Завършено 2.5 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
Benalmádena · Benalmádena
От€418k
Офф-план 2.6 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
От€1.74M
Завършено 2.9 km away
Nexus Residences Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena
От€524k
В строеж 3.1 km away
Marina Golden Bay
Benalmádena · Benalmádena
От€890k
В строеж 3.3 km away
Kool Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€428k
Офф-план 3.4 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
От€504k
В строеж 3.6 km away
Core Higueron Fase II
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€700k
В строеж 3.6 km away
Core Higueron
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€1.15M
Офф-план 3.6 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
От€363k
Офф-план 3.6 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
От€489k
В строеж 3.8 km away
El Higuerón
El Higuerón · Benalmádena
От€995k
В строеж 3.9 km away
7 Diamonds
La Capellanía · Benalmádena
От€2.35M
Завършено 3.9 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
От€625k
В строеж 4.1 km away
Carat Phase 3
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€822k
В строеж 4.1 km away
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€919k
С разрешение 4.2 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
От€428k
Офф-план 4.3 km away
Palm 11
Benalmádena · Benalmádena
От€4.88M
Офф-план 4.3 km away
The Bay Collection
Benalmádena · Benalmádena
От€2.95M
Завършено 4.3 km away
16+ Collection
Reserva del Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€1.19M
В строеж 4.3 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
От€395k
Завършено 4.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€949k
Завършено 4.3 km away
Higueron North Residences Villas
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€3.96M
Завършено 4.3 km away
Higueron North Residences Apartments
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€2.53M
Завършено 4.3 km away
Valley Collection
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€590k
Завършено 4.4 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€645k
Завършено 4.4 km away
Carat Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€1.01M
Офф-план 4.4 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
Завършено 4.5 km away
Higueron West
Fuengirola · Fuengirola
От€705k
В строеж 4.5 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
От€563k
В строеж 4.5 km away
Waterfall Residences
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€720k
Завършено 4.6 km away
Higueron Bay Residences
Fuengirola · Fuengirola
От€567k
В строеж 4.7 km away
Lomas Unique
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
От€499k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Finca Doña MaríaAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Finca Doña María. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.