Przejdź do treści
Prywatna sprzedaż etapowa · Reservation list Roccabox otwarta · Łącznie 112 rezydencji
Finca Doña María — photo 1
Finca Doña María — photo 2
Finca Doña María — photo 3
Finca Doña María — photo 4
Finca Doña María — photo 5
Przed premierą · Prywatna alokacja

Finca Doña María

Torrequebrada · Benalmadena · Ref: RDEV2607
Ceny od
€430,000
Dostępne
Prywatna alokacja
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
Q4 2027
Typ
Apartments
Powierzchnia od
85
Liczba mieszkań
112 mieszkania
Faza
Off-plan
Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność
Z pozwoleniem
W budowie
Ukończone
Roccabox · redakcja

Finca Doña María, w kontekście.

Finca Doña María to luksusowe osiedle mieszkaniowe położone na wzgórzach Benalmádeny, pozycjonowane bezpośrednio nad polami golfowymi Torrequebrada Golf Course z rozciągającymi się widokami na Morze Śródziemne.

Projekt łączy współczesną architekturę z tradycyjnym charakterem Andaluzji, tworząc miejsce, które jest jednocześnie wyrafinowane i zakorzenione w swoim otoczeniu.

Osiedle podzielone jest na dwie fazy. Faza I dostarcza 50 domów na sześciu blokach mieszkaniowych, wszystkie z dostępem do ekskluzywnego Klubu Społecznego. Faza II dodaje kolejne 62 domy w siedmiu blokach, rozszerzając społeczność przy zachowaniu intymnej skali. Każdy dom budowany jest na etapie projektu, co oznacza, że kupujący mogą zaangażować się na wczesnym etapie, wybrać wykończenia i czerpać korzyści z aprecjacji związanej z dobrze usytuowanym projektem w fazie rozwoju.

Jakość konstrukcji jest wyraźnym priorytetem. Zbrojone struktury betonowe łączą się w pełni izolowanymi fasadami, lakierowanymi oknami aluminiowymi z podwójnym oszkleniem i przerwą termiczną, zmotoryzowanymi żaluzjami w sypialniach oraz drzwiami przesuwnymi od podłogi do sufitu otwierającymi się na każdy taras. Wnętrza zostały zaprojektowane tak, aby przyciągać naturalne światło i wyznaczać krajobraz, z wyraźnym przepływem między przestrzeniami mieszkalnymi a outdoorem.

Udogodnienia obejmują prywatny Klub Społeczny ze spa, centrum fitness i basenami. Kompleks znajduje się zaledwie 500 metrów od Plaży Santa Ana, z kilkoma dodatkowymi plażami w odległości krótkiego spaceru. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości około dziewięciu kilometrów, a okolicę uzupełniają supermarkety, restauracje, centra sportowe i doskonałe połączenia transportu publicznego, w tym dwie pobliskie stacje kolejowe.

Finca Doña María odpowiada kupującym szukającym rezydencji głównej lub wysokiej jakości drugiego domu na Costa del Sol, a także inwestorom przyciąganym kombinacją uznanego destynacji turystycznej, silnego popytu na wynajem oraz projektu z autentyczną ofertą lifestyle'u. Otoczenie, specyfikacja i widoki stawiają go zdecydowanie w najwyższej kategorii tego, co Benalmádena ma do zaoferowania.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie

Najważniejsze informacje

01
112 two- and three-bedroom apartments across two phases, six then seven blocks
02
Interiors of 85–162 m² with terraces from 15 to 45 m²
03
Positioned directly above Torrequebrada Golf, with Mediterranean views
04
Infinity pool, clubhouse, heated indoor pool, gym and coworking space
05
Completion guided for Q4 2027, deposits protected by bank guarantee
Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Finca Doña María.

Nasz concierge AI dysponuje najświeższymi informacjami o tej inwestycji, otaczającym ją mikrorynku oraz porównywalnych projektach w okolicy. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze dnia i nocy, a poważne zapytania kieruje bezpośrednio do biura Roccabox.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Finca Doña María znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

WIĘCEJ MNIEJ RABAT DZIŚ · JESTEŚ TUTAJ WKRÓTCEOFF-PLANPOZWOL.BUDOWAGOTOWE ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Wkrótce
~40% off
Off-plan
JESTEŚ TUTAJ
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€430k
Ceny inwestycji Off-plan
Opinia analityka Roccabox

At the pre-completion stage, with delivery guided for Q4 2027, buyers can still choose finishes and secure a home before the two-phase community is fully built out. The developer confirms deposits are protected by a bank guarantee. Entry pricing from €430,000 sits close to the local resale average of roughly €352,000, but at a build specification and view position that the surrounding market — where stock averages 163 days to sell — rarely matches.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

01

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

02

Rzadkość z założenia

Zaledwie 112 rezydencji w całej inwestycji. Reservation list otwiera się przed publiczną premierą. Osoby rejestrujące się jako pierwsze zapewniają sobie wybór lokalu i cenę, zanim oferta trafi do szerszego rynku.

03

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Finca Doña María nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benalmadena z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,059 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,735/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen apartamenty w Benalmadena (€/m²)
€3,735
Finca Doña María (€/m² pow. zabudowanej)
€5,059
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Finca Doña María
Finca Doña María
Finca Doña María
85–162 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowy
85–162 m²
Etap budowy
Off-plan
Ukończenie
Q4 2027
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Torrequebrada

Życie w Benalmadena

Benalmádena divides into three distinct characters: the coastal strip of Benalmádena Costa, the inland town of Arroyo de la Miel, and the whitewashed Benalmádena Pueblo on the mountainside. Finca Doña María sits in the hills above, ringed by golf, mountain trails and coastal paths. Puerto Marina, with its yacht berths and Sea Life aquarium, and the beaches of the Costa del Sol are a short drive down the hill.

Connectivity is a genuine strength. Málaga International Airport and the María Zambrano high-speed rail station are both within easy reach, placing the rest of Spain and international routes within comfortable range. International schools, private clinics and shopping centres are all nearby, while Marbella and Málaga city centre are each an accessible drive away.

Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
74h 23m samochodem
4090.9 km w linii prostej
Puerto Banús
74h 21m samochodem
4089.1 km w linii prostej
Málaga Airport
74h 37m samochodem
4104.4 km w linii prostej
Mijas Pueblo
74h 30m samochodem
4097.3 km w linii prostej
La Cala de Mijas
74h 18m samochodem
4086.3 km w linii prostej
Estepona
74h 16m samochodem
4085.1 km w linii prostej
Gibraltar
73h 45m samochodem
4056.6 km w linii prostej
Ronda
74h 55m samochodem
4120.0 km w linii prostej
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, czy Finca Doña María to właściwy wybór, zanim zamknie się oficjalna lista przedsprzedażowa, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację nieruchomości, gdy tylko wstęp na teren będzie możliwy. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji
€43k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€86k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€301k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

€430,000
Od €430,000€1,150,000
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€43,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€5,160
Notariusz + rejestr (~1%)
€4,300
Opłaty prawne (~1%)
€4,300
Łącznie
€482,460
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata
€1,507/mies.
Całkowita kwota do spłaty
€452,063
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€129,000
Kwota kredytu
€301,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€77,400wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€12,040
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€19,350
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Finca Doña María to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Finca Doña María pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benalmadena, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Finca Doña María?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Finca Doña María uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Finca Doña María od lotniska Málaga?
Około 30 minut samochodem.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Finca Doña María mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji prowadzi wszystkie zapisy na reservation list dla Finca Doña María przed oficjalną premierą. Przedstawimy Państwu dostępne układy, przeliczymy wartości w Państwa walucie oraz zorganizujemy prywatny pokaz inwestycji, gdy tylko postęp budowy umożliwi wstęp.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Poproś o pełne materiały
Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benalmadena w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
Finca Doña MaríaAsystent AI · dane inwestycji Roccabox
Odpowiem na pytania dotyczące bieżącej dostępności, cen, lokalizacji, struktury płatności oraz możliwości pokazu dla Finca Doña María. Wolą Państwo rozmowę z człowiekiem? WhatsApp z zespołem.