W budowie · bieżąca oferta

Alba Benalmádena

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2054

Ceny od

€998,000

Dostępne

1 z 47

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 Quarter 2026

Typ

Townhouses

Powierzchnia od

190 m²

Liczba mieszkań

47 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Alba Benalmádena, w kontekście.

Nowa inwestycja obejmująca 44 mieszkania wielorodzinne z 2 i 3 sypialniami, w cenie z garażem i komórką lokatorską, rozmieszczone w 4 budynkach.

Projekt obejmuje również 4 domy w zabudowie bliźniaczej z 3 sypialniami, z dużymi tarasami i imponującym widokiem na morze.

Inwestycja powstaje w prestiżowej okolicy Torremuelle w Benalmádenie, w otoczeniu, którego wyjątkowy charakter najlepiej poznać osobiście.

Wszystkie lokale w projekcie dysponują obszernymi tarasami, z których można podziwiać wspaniałą panoramę morza. Na uwagę zasługuje także ich usytuowanie: każdy z nich zwrócony jest na południowy wschód lub południowy zachód, co dodatkowo sprzyja korzystaniu z tych widoków.

Jeśli chodzi o standard wykonania, z pewnością docenią Państwo fakt, że osiedle posiada 2 baseny wspólnotowe otoczone strefami zieleni, które pozwolą spędzić najgorętsze dni w roku w gronie najbliższych.

Część wspólna została zaprojektowana z myślą o wygodzie mieszkańców. Znajdą w niej Państwo dwa baseny, w tym jeden typu infinity, siłownię na świeżym powietrzu, kącik do czytania, strefę zen, ogródki miejskie, parking dla rowerów i wiele więcej.

Lokalizacja oraz przestronność terenów wspólnych to niewątpliwie powody, dla których to miejsce zdobędzie Państwa serce.

Atrakcyjne apartamenty wykończono w najwyższym standardzie. Mają w pełni wyposażoną kuchnię ze wszystkimi urządzeniami oraz kompleksową klimatyzację aerotermiczną.

Osiedle położone jest w urokliwym, naturalnym otoczeniu, wśród rozległych terenów zielonych, gdzie w nowym domu będą mogli Państwo cieszyć się wypoczynkiem i spokojem.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Last remaining three-bedroom townhouse, 190 m² built, €998,000
02
46 of 47 units sold, construction under way since Q3 2023
03
Every home faces south-east or south-west, with large sea-view terraces
04
Two pools including an infinity pool, outdoor gym and urban gardens
05
Playa de Arroyo Hondo 362 m away, Málaga Airport 24 minutes by car

Bieżąca oferta

Pozostałe dom szeregowy w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
V3D.01U	—	Villa	3	2	190 m²	23 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Alba Benalmádena.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 47 domy szeregowe

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Dom szeregowy z 3 sypialniami 190 m²

€998,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Alba Benalmádena znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€998k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.28M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is late-stage off-plan rather than an early-entry play. Building has been under way since the third quarter of 2023 and completion is set for the final quarter of 2026, so the wait for keys is short. With 46 of 47 units sold, this townhouse is the last chance to buy direct from the development. At roughly €5,250 per m² built it is priced well above the Torremuelle resale median of €2,782 and buyers should weigh that honestly. The case rests on what resale cannot offer: a new home with sea-facing terraces and a communal estate with two pools. Advance payments are also protected by a bank guarantee policy in accordance with Spanish law.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 47 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Alba Benalmádena nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benalmádena z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,253 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,782/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 30.10.2026

Mediana cen domy szeregowe w Benalmádena (€/m²)

€2,782

Alba Benalmádena (€/m² pow. zabudowanej)

€5,253

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

190 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

190 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 Quarter 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Torremuelle

Życie w Benalmádena

Golf

2.0 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Plaża

362 m

Playa de Arroyo Hondo

Beach club

2.2 km

HW Beach Club

Lotnisko

11.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

286 m

Yin Teppanyaki

Kawiarnia

928 m

Matilda

Bar

344 m

Malibu Beach Bar

Supermarket

282 m

Mercadona

Apteka

291 m

Farmacia Estrella del Mar

Szpital

1.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Siłownia

299 m

Energie Fitness

Padel / tenis

2.2 km

Club de Raqueta

Marina

7.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stacja kolejowa

821 m

Torremuelle

Daily life here is conducted largely on foot. Mercadona is 282 metres from the development, a pharmacy 291 metres and a gym just under 300 metres. Three restaurants sit within about 330 metres. The sea is closer still than most buyers expect. Playa de Arroyo Hondo lies 362 metres away, Playa Las Viborillas 388 metres and Playa Benalnatura 525 metres, with a beach bar 344 metres down the road for a long lunch.

The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and night-time lows at 14.8°C across the year, mild enough that the terrace stays in use well beyond summer.

For golf, the Benalmádena pitch and putt is four minutes by car and the Miguel Ángel Jiménez course 16 minutes. Club de Raqueta, for padel and tennis, is also four minutes away, as is a beach club. The Torremuelle train halt is 821 metres from the door, the Fuengirola marina 14 minutes by car and Málaga Airport 24 minutes. Two hospitals, including Vithas Xanit International, are within four minutes, a point many families weigh heavily.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

33 min samochodem

30.1 km w linii prostej

Puerto Banús

40 min samochodem

37.0 km w linii prostej

Málaga Airport

12 min samochodem

11.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

8 min samochodem

7.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

14 min samochodem

12.6 km w linii prostej

Estepona

1h samochodem

55.3 km w linii prostej

Gibraltar

1h 34m samochodem

86.6 km w linii prostej

Ronda

1h 2m samochodem

57.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Alba Benalmádena rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€100k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€200k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€699k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€998,000

Od €998,000€1,297,400

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€99,800

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€11,976

Notariusz + rejestr (~1%)

€9,980

Opłaty prawne (~1%)

€9,980

Łącznie

€1,129,736

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€3,497/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,049,207

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€299,400

Kwota kredytu

€698,600

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€179,640wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€27,944

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€44,910

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Alba Benalmádena to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Alba Benalmádena pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benalmádena, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Alba Benalmádena?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Alba Benalmádena uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Alba Benalmádena od lotniska Málaga?

Około 12 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Alba Benalmádena mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benalmádena w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam