Alba Benalmádena

En Alba Benalmádena casi todo está ya decidido. De las 47 viviendas de la promoción se han vendido 46, y queda una sola: un adosado de tres dormitorios en Torremuelle, la zona residencial del oeste de Benalmádena Costa que se asoma al Mediterráneo camino de Fuengirola. Quien llegue ahora no elige entre tipologías, plantas ni orientaciones. Lo que tiene que decidir es si esta casa concreta le encaja.

Las cifras son sencillas. La vivienda disponible tiene 190 m² construidos, tres dormitorios y dos baños, y sale por 998.000 euros. Eso deja el metro cuadrado construido en torno a 5.250 euros, un nivel propio de la obra nueva bien situada en la Costa del Sol y que conviene comparar con calma con la reventa de la zona. El sobreprecio no paga solo metros. Paga una casa a estrenar, con instalaciones y eficiencia energética actuales, sin las reformas que suele exigir una vivienda de segunda mano con veinte o treinta años a la espalda.

La obra ya está en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026. La espera es corta y, además, permite ver la construcción avanzada antes de comprometerse. Es el momento de pedir la memoria de calidades, el plano definitivo de la unidad y su orientación exacta, y de visitar el solar a distintas horas para comprobar luz y vistas. La información publicada no detalla la superficie de parcela, así que merece la pena confirmar qué espacio exterior privado incluye la vivienda y cómo se reparte entre jardín, terrazas o solárium.

Conviene tener claros los costes desde el principio. En la compra de vivienda nueva en España el impuesto principal es el IVA, del 10 %, al que se suma el de actos jurídicos documentados al firmar la escritura. Hay que añadir notaría, registro y, si se financia, los gastos de la hipoteca. Las cantidades que se entreguen a cuenta antes de la entrega tienen que estar garantizadas según la normativa española, y eso es algo que el abogado que lleve la operación debe comprobar por escrito.

Para el comprador internacional, el planteamiento es claro. Torremuelle ofrece un entorno residencial tranquilo dentro de un municipio con servicios de ciudad, a poca distancia del aeropuerto y con tren de cercanías hacia Málaga y Fuengirola.

Que una promoción esté prácticamente agotada suele indicar que el producto ha convencido al mercado, y una comunidad vendida casi por completo tiene ya bastante definido su perfil de vecinos. La contrapartida también es clara: no habrá otra oportunidad dentro del proyecto.