En construcción · lanzamiento actual

Top Views

Benalmádena · Benalmádena

Desde

475.000 €

Disponibles

4 de 7

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

Q2 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

124 m²

Total viviendas

7 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Top Views, en su contexto.

Top Views es una promoción residencial boutique en Monte Alto, una de las zonas elevadas más codiciadas de Benalmádena. El conjunto se orienta al sur, asomado a la bahía, y todas las viviendas disfrutan de vistas panorámicas al mar. Una decisión de diseño que define el carácter del proyecto y que, en este tramo de precio, no abunda en el municipio.

El conjunto se compone de 32 viviendas en total: 28 apartamentos en configuraciones de uno, dos y tres dormitorios, más cuatro áticos con terrazas privadas de unos 100 m². La obra ya está en marcha y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2026, un calendario lo bastante cercano para reducir la incertidumbre habitual en la compra anticipada.

De las siete unidades que seguimos en Roccabox, tres ya están vendidas y cuatro permanecen disponibles. La horquilla actual va desde 475.000 euros por un apartamento de tres dormitorios de 124 m² hasta 745.000 euros por un ático de tres dormitorios de 146 m². Cada vivienda incluye dos plazas de aparcamiento privadas, una dotación generosa frente a la media del entorno.

Las zonas comunes refuerzan el posicionamiento del proyecto. Hay piscina infinity con cloración salina, piscina infantil, gimnasio totalmente equipado con vistas a la bahía y jardines cuidados. La combinación de orientación, vistas, calidades de obra nueva y un número reducido de propietarios configura una comunidad pequeña, lo que suele traducirse en mejor mantenimiento y cuotas más equilibradas a largo plazo.

Para el comprador internacional, Top Views ofrece algo difícil de encontrar en stock de segunda mano: especificación nueva, orientación sur garantizada y vistas al mar sin obstáculos en un municipio consolidado. Benalmádena combina infraestructura todo el año con un perfil turístico maduro, lo que ha sostenido la liquidez del mercado incluso en ciclos más fríos. Con sólo cuatro viviendas disponibles y la entrega a poco más de un año vista, el margen de elección se está estrechando.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
32-home scheme — 28 apartments and 4 penthouses — only 4 units currently available
02
Penthouses with c. 100 m² private terraces, panoramic south-facing Bay of Benalmádena views
03
Built areas from 124 m² to 399 m², priced from €475,000 to €745,000
04
Construction started; Q2 2026 completion — limited remaining purchase window
05
Saline infinity pool, children's pool, bay-view gymnasium and two parking spaces per home

Lanzamiento actual

Las 4 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
2°C	—	—	3	2	124 m²	29 m² terraza	2
2°D	—	—	3	2	128 m²	32 m² terraza	2
AT B	—	—	2	2	184 m²	101 m² terraza	2
AT D	—	—	3	2	399 m²	293 m² terraza	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Top Views.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 7 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 2 dormitorios 184 m²

Desde

539.000 €

1 disponible

Apartamentos de 3 dormitorios 124–399 m²

Desde

475.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Top Views se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

475k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

609k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 4 de 7 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Top Views no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3831 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Benalmádena (€/m²)

3364 €

Top Views (€/m² construido)

3831 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

124–399 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

124–399 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

Q2 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Benalmádena

Vivir en Benalmádena

Golf

378 m

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Playa

2.8 km

Playa Las Viborillas

Chiringuito

4.0 km

HW Beach Club

Aeropuerto

9.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.2 km

Restaurante Hidema

Cafetería

1.4 km

Cafe Bar Vani

Bar

1.7 km

Panaderia San Antonio

Supermercado

516 m

Mercadona

Farmacia

898 m

Farmacia Antonio Romero García

Hospital

639 m

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Gimnasio

2.2 km

Be Brave fight academy

Pádel / tenis

2.5 km

Club de Raqueta

Puerto deportivo

8.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

1.9 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Monte Alto pertenece al cinturón residencial alto de Benalmádena, una zona que se ha consolidado por su equilibrio entre tranquilidad y servicios. La posición en ladera sitúa a los residentes por encima del corredor de ruido costero, mientras que la pantalla acústica incorporada al edificio refuerza ese aislamiento natural. Vivir aquí significa amanecer con vistas a la bahía y bajar al paseo marítimo en pocos minutos cuando apetece.

El Hospital Regional de Benalmádena queda a unos cinco minutos en coche, un detalle práctico para quienes plantean una residencia prolongada o permanente. El municipio reúne uno de los puertos deportivos más grandes de la Costa del Sol, el teleférico que asciende al Calamorro y una oferta gastronómica que mezcla chiringuitos tradicionales con propuestas más contemporáneas en torno al puerto. El aeropuerto internacional de Málaga está a unos 20 kilómetros al este, lo que mantiene la promoción muy accesible para propietarios que alternan residencias entre países.

La vida cotidiana en Monte Alto se beneficia de comercios de proximidad, colegios internacionales en el entorno cercano y conexiones rápidas por la A-7 hacia Marbella o Málaga capital. Es un perfil de barrio que funciona tanto para familias residentes como para segundos hogares de uso frecuente.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

34 min en coche

31,0 km línea recta

Puerto Banús

41 min en coche

37,9 km línea recta

Málaga Airport

10 min en coche

9,3 km línea recta

Mijas Pueblo

8 min en coche

7,3 km línea recta

La Cala de Mijas

16 min en coche

14,6 km línea recta

Estepona

1 h 1m en coche

56,2 km línea recta

Gibraltar

1 h 36m en coche

88,1 km línea recta

Ronda

1 h 1m en coche

56,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Top Views encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

48k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

95k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

333k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

475.000 €

Desde 475.000 €745.000 €

IVA (10% obra nueva)

47.500 €

AJD (1,2%)

5700 €

Notaría + registro (~1%)

4750 €

Honorarios legales (~1%)

4750 €

Todo incluido

532.950 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1665 €/mes

Total a devolver

499.372 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

142.500 €

Importe del préstamo

332.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

85.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

13.300 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

21.375 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Top Views una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Top Views se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Top Views?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Top Views da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Top Views del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 10 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Top Views suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente