Завершено · текущая очередь

Top Views

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2280

Цены от

€475,000

В наличии

2 из 7

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q2 2026

Тип

Apartments

Площадь от

124 m²

Всего резиденций

7 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Top Views, в контексте.

Проект состоит из 32 домов, включая пентхаусы и квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, с панорамным видом на залив Бенальмадены.

Наш приоритет — вы и ваше качество жизни.

Бассейны, спроектированные для предложения расслабленного образа жизни в месте мечты. Просторные зеленые зоны для всей семьи.

Детская площадка с игровыми сооружениями, где маленькие могут веселиться в безопасности. Гаражи с двумя парковочными местами, включенными в каждый дом, в пространстве, где вы можете ухаживать за вашим автомобилем.

Акустический экран, минимизирующий внешний шум благодаря звукопоглощающей поверхности, которая поглощает отраженный звук. Полностью оборудованный спортзал с видом на залив, идеальный для поддержания формы.

Наслаждайтесь освежающим плаванием в вашем бассейне и оставайтесь активными благодаря спортзалу и зеленым зонам, спроектированным для вашего благополучия.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom apartments of 124–128 m² at €475,000, two garage spaces included
02
Part of a 32-home complex with infinity pool, gym and gardens
03
Completion scheduled for Q2 2026
04
Two of seven units in this release remain — five already sold
05
Málaga airport 20 minutes; two hospitals within five minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 2

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2°C	—	—	3	2	124 m²	29 м² терраса	2
2°D	—	—	3	2	128 m²	32 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Top Views.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 2 из 7

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 124–128 m²

От

€475,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Top Views находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€475k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€565k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Top Views is effectively new-build without the customary lead time — completion is set for Q2 2026 and only two of the seven units in this release remain unsold. At €475,000 for 124–128 m², the pricing sits alongside three-bedroom resale comparables nearby (€430,000 to €524,000) while delivering a wholly new home with two included parking spaces. For buyers wary of long construction timelines, the near-term delivery removes much of the usual off-plan uncertainty.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 2 из 7 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Top Views определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,831 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benalmádena, апартаменты (€/m²)

€3,382

Top Views (€/м² застроенной площади)

€3,831

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

124–128 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

124–128 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

Q2 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Benalmádena

Жизнь в Benalmádena

Гольф

378 m

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

2.8 km

Playa Las Viborillas

Пляжный клуб

4.0 km

HW Beach Club

Аэропорт

9.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Restaurante Hidema

Кафе

1.4 km

Cafe Bar Vani

Бар

1.7 km

Panaderia San Antonio

Супермаркет

516 m

Mercadona

Аптека

898 m

Farmacia Antonio Romero García

Больница

639 m

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

2.2 km

Be Brave fight academy

Падел / теннис

2.5 km

Club de Raqueta

Марина

8.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.9 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

The setting in Monte Alto favours daily practicality over resort gloss. A Mercadona and Lidl sit within 500 to 750 metres, and two hospitals — including Vithas Xanit International — are inside a two-minute drive. The Arroyo de la Miel train station is roughly four minutes away, linking to Málaga and the wider coast.

The beaches at Las Viborillas and Arroyo Hondo are about six minutes by car, with a pitch-and-putt golf course under a kilometre from the door. 2 to 2 km radius. 5°C across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.0 км напрямую

Puerto Banús

41 min на автомобиле

37.9 км напрямую

Málaga Airport

10 min на автомобиле

9.3 км напрямую

Mijas Pueblo

8 min на автомобиле

7.3 км напрямую

La Cala de Mijas

16 min на автомобиле

14.6 км напрямую

Estepona

1h 1m на автомобиле

56.2 км напрямую

Gibraltar

1h 36m на автомобиле

88.1 км напрямую

Ronda

1h 1m на автомобиле

56.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Top Views резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€48k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€95k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€333k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€475,000

От €475,000€617,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,750

Юридические расходы (~1%)

€4,750

Итого

€532,950

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,665/мес

Общая сумма выплат

€499,372

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€142,500

Сумма кредита

€332,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€85,500валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,300

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,375

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Top Views по сравнению с местным вторичным рынком?

Top Views позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Top Views?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Top Views право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Top Views находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Top Views), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 2 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности