Офф-план · current release

La Roca 2

Benalmádena · Benalmádena

Цены от

€1,740,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Villas

Площадь от

427 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

La Roca 2, in context.

```html

Новый люксовый проект на Коста-дель-Соль!

Этот проект включает эксклюзивную современную виллу, расположенную в Сантанджело Норте, Бенальмадена.

Спроектирована для максимизации естественного света, уединения и видов на Средиземное море, эта собственность площадью 427 м², построенная на участке площадью 576 м², предлагает несравненный образ жизни с панорамными видами на море.

Ниже мы описываем интеллектуальную планировку этого средиземноморского святилища:

Спальный уровень: первый этаж

Этот уровень посвящен максимальному уединению и пробуждению голубого моря.

Главные люксы: включает спальню 01 (16,71 м²) и спальню 02 (19,67 м²), обе с роскошными ванными комнатами.

Виды на горизонт: эти люксы выходят на крытую террасу площадью 18,21 м² и открытую террасу площадью 18,93 м², пространства, предназначенные для наслаждения морским бризом и восходом солнца.

Социальный центр: Первый этаж

Сердце дома - это открытое, текучее пространство, которое органично сливается с природой.

Открытая планировка: спектакулярная гостиная, столовая и кухня площадью 48,88 м², окруженные окнами от пола до потолка, которые заливают пространство солнечным светом.

Оазис под открытым небом: соединяется непосредственно с просторной террасой и впечатляющим бассейном в стиле инфинити площадью 30,28 м² с каскадным краем.

Удобства: включает гостевой туалет площадью 2,61 м².

Развлечения и гостевой уровень: Подвал -1

Универсальное пространство, предназначенное для отдыха и гостеприимства.

Частный кинотеатр: включает комнату для просмотра площадью 17,63 м² (которая может расширяться до 24,37 м² в зависимости от планировки) для наслаждения высококачественными аудиовизуальными впечатлениями.

Социальная зона: вторая гостиная площадью 22,41 м², идеальная для неформальных встреч.

Уединение для гостей: две дополнительные спальни (спальня 03 площадью 12,21 м² и спальня 04 площадью 15,18 м²) с полными ванными комнатами, обеспечивающие комфорт ваших гостей.

Удобства и технические помещения: Подвал уровень -2

Просторная и функциональная зона с прямым доступом к собственности.

Большой гараж: впечатляющее пространство площадью 100,93 м², спроектированное для размещения коллекции люксовых автомобилей или дополнительного хранения.

Служебная зона: включает прачечную площадью 15,44 м² и фойе с доступом к лифту, соединяющему все уровни виллы.

Инвестиции и персонализация

Этот проект в настоящее время находится на этапе "оболочки", с доставкой запланированной на июль 2027 года.
Это представляет собой уникальную возможность для покупателя:

Индивидуальный дизайн: у вас есть возможность персонализировать материалы, отделку и интерьеры, чтобы адаптировать каждую деталь к вашему личному вкусу.

Потенциал роста стоимости: покупка собственности на этом этапе позволяет вам зафиксировать текущую цену на растущем рынке с предполагаемым годовым ростом до 8%.

Стратегически расположена рядом с аэропортом Малаги, международными школами и полями для гольфа, а позади нее расположена нетронутая природная красота гор, эта вилла обеспечивает идеальный баланс между роскошью и спокойствием.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single four-bedroom villa — one unit, one buyer, no competition from within the scheme
02
427 m² build across two levels, 576 m² plot in Santangelo Norte, Benalmádena
03
30.28 m² infinity-edge pool connecting directly to the main living floor
04
Twin master suites with 37 m² of combined sea-facing terracing on the upper level
05
Completion targeted Q3 2027 — off-plan entry with a defined delivery horizon

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	5	427 m²	144 m² terrace · 576 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Roca 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 427 m²

От

€1,740,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Roca 2 currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.74M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

La Roca 2 is already offplan with a fixed Q3 2027 completion date, meaning the buyer is acquiring certainty of specification and timeline rather than speculating on an undefined project. Among 18 comparable resale villas in Benalmádena tracked in the current market, four-bedroom homes range from €945,000 to €1,695,000 — positioning this new-build at the upper end, justified by its contemporary specification and sea-view orientation. With exactly one unit available, there is no phased release strategy to wait out.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

La Roca 2 is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,075 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,294/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena villas median (€/m²)

€3,294

La Roca 2 (€/m² built)

€4,075

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

427 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

427 m²

Площадь участка

576 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Benalmádena

Living in Benalmádena

Гольф

1.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

2.7 km

Playa de Santa Ana

Пляжный клуб

4.8 km

HW Beach Club

Аэропорт

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

826 m

Restaurante Hidema

Кафе

415 m

Cafe Bar Vani

Бар

1.3 km

Bar Tito Juan

Супермаркет

671 m

Carrefour Market

Аптека

890 m

Farmacia Tivoli

Больница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

1.3 km

Be Brave fight academy

Падел / теннис

2.1 km

Club de Raqueta

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.3 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Santangelo Norte sits in the hills above Benalmádena, a town that balances year-round resident infrastructure with the coastline's leisure offer. The marina at Benalmádena Puerto is among the largest on the Costa del Sol, and the beaches of Arroyo de la Miel and Torremolinos are within easy reach. Málaga International Airport lies approximately 20 minutes by road, making this a practical base for buyers dividing time between the coast and other European cities. The elevated position that gives the villa its panoramic sea views also ensures a degree of separation from the density of the coastal strip — a characteristic that becomes harder to find as new supply gravitates towards flatter, lower ground.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Puerto Banús

42 min на автомобиле

38.9 км напрямую

Málaga Airport

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

8.3 км напрямую

La Cala de Mijas

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Estepona

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Gibraltar

1h 37m на автомобиле

89.0 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Roca 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€174k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€348k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.22M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,740,000

От €1,740,000€2,262,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€174,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€20,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€17,400

Юридические расходы (~1%)

€17,400

Итого

€1,952,280

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€6,098/мес

Общая сумма выплат

€1,829,279

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€522,000

Сумма кредита

€1,218,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€313,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€48,720

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€78,300

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is La Roca 2 a good investment compared to the local resale market?

La Roca 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Roca 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Roca 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Roca 2 from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, La Roca 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности