Строится · текущая очередь

La Roca 2

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2513

Цены от

€1,740,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Q3 2027

Тип

Villas

Площадь от

427 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

La Roca 2, в контексте.

Новый люксовый проект на Коста-дель-Сол!

Этот проект включает эксклюзивную современную виллу, расположенную в Сантанджело Норте, Бенальмадена.

Разработанная для максимального естественного освещения, приватности и видов на Средиземное море, эта недвижимость площадью 427 м², построенная на участке 576 м², предлагает несравненный образ жизни с панорамным видом на море.

Ниже мы описываем разумную планировку этого средиземноморского убежища:

Спальный уровень: Первый этаж

Этот уровень предназначен для максимальной приватности и пробуждения с видом на синее море.

Главные люксы: Спальня 01 (16,71 м²) и Спальня 02 (19,67 м²), обе с высокопрестижными ванными комнатами при спальне.

Виды на горизонт: Эти люксы открываются на закрытую террасу площадью 18,21 м² и открытую террасу площадью 18,93 м², созданные для наслаждения морским бризом и восходами.

Социальный центр: Первый этаж

Сердце дома — это открытое, текучее пространство, которое плавно сливается с окружающей средой.

Пространство открытой планировки: Спектакулярная гостиная, столовая и кухня площадью 48,88 м², окруженные окнами от пола до потолка, которые наполняют пространство солнечным светом.

Оазис на открытом воздухе: Соединяется непосредственно с просторной террасой и впечатляющим бассейном в стиле инфинити площадью 30,28 м² с водопадом.

Удобства: Включает гостевой санузел площадью 2,61 м².

Развлечения и гостевой уровень: Подвал -1

Универсальное пространство, разработанное для досуга и гостеприимства.

Частный кинотеатр: Включает кинозал площадью 17,63 м² (который можно расширить до 24,37 м² в зависимости от планировки) для наслаждения высокопрестижным аудиовизуальным опытом.

Социальная зона: Вторая гостиная площадью 22,41 м², идеальная для неформальных встреч.

Приватность для гостей: Две дополнительные спальни (Спальня 03 площадью 12,21 м² и Спальня 04 площадью 15,18 м²) с полноценными ванными комнатами, обеспечивающие комфорт ваших гостей.

Удобства и технические помещения: Подвальный уровень -2

Просторная функциональная площадь с прямым доступом к недвижимости.

Большой гараж: Впечатляющее пространство площадью 100,93 м², разработанное для размещения коллекции люксовых автомобилей или обеспечения дополнительного хранилища.

Вспомогательная зона: Включает прачечную площадью 15,44 м² и фойе с доступом к лифту, соединяющему все уровни виллы.

Инвестиции и персонализация

Этот проект находится в настоящее время на стадии «строительного корпуса», с запланированной сдачей в июле 2027 года.
Это представляет уникальную возможность для покупателя:

Индивидуальный дизайн: У вас есть возможность персонализировать материалы, отделку и интерьеры, чтобы адаптировать каждую деталь под ваш личный вкус.

Потенциал повышения стоимости: Покупка недвижимости на этом этапе позволяет вам зафиксировать текущую цену на растущ

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Four-bedroom contemporary villa, 427 m² built on a 576 m² plot
02
48.88 m² open-plan living space with floor-to-ceiling glazing
03
30.28 m² infinity pool with cascading edge and panoramic sea views
04
Completion guided for Q3 2027; construction already under way
05
Málaga Airport 18 minutes by car; beaches within 5 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	5	427 m²	144 м² терраса · 576 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о La Roca 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 427 m²

От

€1,740,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент La Roca 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.74M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.23M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a single-unit development, which changes the calculation entirely: there is no phasing, no waiting list and no risk of buying against later, better-priced releases. Construction has already started, with completion guided for Q3 2027, so the delivery horizon is defined rather than speculative. At €1,740,000 for 427 m² of new-build with sea views, the villa prices above the local resale median but reflects finished specification and position. Early commitment allows input on interior finishes before completion.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена La Roca 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benalmádena. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,075 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,290/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Benalmádena, виллы (€/m²)

€3,290

La Roca 2 (€/м² застроенной площади)

€4,075

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

427 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

427 m²

Площадь участка

576 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Benalmádena

Жизнь в Benalmádena

Гольф

1.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

2.7 km

Playa de Santa Ana

Пляжный клуб

4.8 km

HW Beach Club

Аэропорт

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

826 m

Restaurante Hidema

Кафе

415 m

Cafe Bar Vani

Бар

1.3 km

Bar Tito Juan

Супермаркет

671 m

Carrefour Market

Аптека

890 m

Farmacia Tivoli

Больница

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

1.3 km

Be Brave fight academy

Падел / теннис

2.1 km

Club de Raqueta

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.3 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Santangelo Norte sits in the hills above Arroyo de la Miel, close enough to daily life without the density of the seafront. A Carrefour Market and Lidl are within 700 metres, and the nearest restaurants and cafés under a kilometre away.

Two hospitals — the Hospital de Alta Resolución and Vithas Xanit International — are within three minutes' drive, a genuine advantage for full-time or seasonal residents. The Cercanías train at Arroyo de la Miel links to Málaga city and the airport.

Playa de Santa Ana is five minutes down the hill, and Puerto Marina — a 1,100-berth leisure harbour operating year-round since 1980, with charters, diving and dining along its basins — anchors the town's social life. Golf, padel and a municipal gym all sit within a short drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

35 min на автомобиле

32.0 км напрямую

Puerto Banús

42 min на автомобиле

38.9 км напрямую

Málaga Airport

9 min на автомобиле

8.5 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

8.3 км напрямую

La Cala de Mijas

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Estepona

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Gibraltar

1h 37m на автомобиле

89.0 км напрямую

Ronda

1h 2m на автомобиле

57.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся La Roca 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€174k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€348k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.22M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,740,000

От €1,740,000€2,262,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€174,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€20,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€17,400

Юридические расходы (~1%)

€17,400

Итого

€1,952,280

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,098/мес

Общая сумма выплат

€1,829,279

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€522,000

Сумма кредита

€1,218,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€313,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€48,720

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€78,300

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в La Roca 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

La Roca 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benalmádena цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в La Roca 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в La Roca 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии La Roca 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (La Roca 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benalmádena в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности