Офф-план · current release

La Roca 2

Benalmádena · Benalmádena

Ціни від

€1,740,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Q3 2027

Тип

Villas

Площа від

427 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

La Roca 2, in context.

```html

Новий люксовий комплекс на Коста-дель-Солі!

Цей комплекс включає екслюзивну сучасну віллу, розташовану в Сантанджело Норте, Бенальмадена.

Спроектована для максимізації природного світла, приватності та виглядів на Середземне море, ця властивість площею 427 м², побудована на ділянці 576 м², пропонує неперевершений спосіб життя з панорамним виглядом на море.

Нижче ми деталізуємо розумну планування цього середземноморського святилища:

Рівень спального кімнати: Перший поверх

Цей рівень присвячений максимальній приватності та пробудженню біля синього моря.

Головні люксові спальні: Включають спальню 01 (16,71 м²) та спальню 02 (19,67 м²), обидві з відповідними ванними кімнатами класу люкс.

Виглядини горизонту: Ці люксові спальні виходять на закритий тераса 18,21 м² та відкриту терасу 18,93 м², простори розроблені для насолоди морським вітром та сходами сонця.

Соціальний центр: Перший поверх

Серце дому — це відкритий, вільний простір, який органічно поєднується з зовнішнім середовищем.

Відкритий простір: Спектакулярна вітальня, їдальня та кухня площею 48,88 м², оточені скляними стінами від підлоги до стелі, які заповнюють простір сонячним світлом.

Зовнішній оазис: Він прямо з'єднується з просторою терасою та вражаючим безстічним басейном площею 30,28 м² з каскадним краєм.

Зручності: Включає гостьовий туалет площею 2,61 м².

Рівень розваг та гостей: Підвал -1

Універсальний простір, розроблений для дозвілля та гостинності.

Приватний кінотеатр: Включає кімнату перегляду 17,63 м² (яка може розширитися до 24,37 м² залежно від планування) для насолоди високоякісними аудіовізуальними враженнями.

Соціальна область: Друга вітальня площею 22,41 м², ідеальна для неформальних зібрань.

Приватність для гостей: Дві додаткові спальні (спальня 03 12,21 м² та спальня 04 15,18 м²) з повноцінними ванними кімнатами, забезпечуючи комфорт ваших гостей.

Зручності та механічні кімнати: Підвальний рівень -2

Просторий, функціональний простір з прямим доступом до властивості.

Великий гараж: Вражаюча площа 100,93 м², розроблена для розміщення колекції люксових автомобілів або додаткового сховища.

Утилітарна область: Включає пральню площею 15,44 м² та фойє з доступом до ліфта, що з'єднує всі рівні вілли.

Інвестиція та індивідуалізація

Цей комплекс наразі знаходиться у фазі "коробки", з датою здачі в липні 2027 року.
Це є унікальною можливістю для покупця:

Індивідуальний дизайн: У вас є можливість індивідуалізувати матеріали, оздоблення та інтер'єри, щоб адаптувати кожну деталь до вашого особистого смаку.

Потенціал зростання вартості: Придбання властивості на цьому етапі дозволяє вам зафіксувати поточну ціну на зростаючому ринку з прогнозованим річним зростанням до 8%.

Стратегічно розташована поблизу аеропорту Малаги, міжнародних шкіл та полів для гольфу, а також з нетронутою природною красою гір позаду, ця вілла досягає ідеального балансу між розкішшю та спокійством.

```

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single four-bedroom villa — one unit, one buyer, no competition from within the scheme
02
427 m² build across two levels, 576 m² plot in Santangelo Norte, Benalmádena
03
30.28 m² infinity-edge pool connecting directly to the main living floor
04
Twin master suites with 37 m² of combined sea-facing terracing on the upper level
05
Completion targeted Q3 2027 — off-plan entry with a defined delivery horizon

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	4	5	427 m²	144 m² terrace · 576 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about La Roca 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 427 m²

Від

€1,740,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. La Roca 2 currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.74M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€2.56M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

La Roca 2 is already offplan with a fixed Q3 2027 completion date, meaning the buyer is acquiring certainty of specification and timeline rather than speculating on an undefined project. Among 18 comparable resale villas in Benalmádena tracked in the current market, four-bedroom homes range from €945,000 to €1,695,000 — positioning this new-build at the upper end, justified by its contemporary specification and sea-view orientation. With exactly one unit available, there is no phased release strategy to wait out.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

La Roca 2 is not priced against average Benalmádena resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,075 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,294/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena villas median (€/m²)

€3,294

La Roca 2 (€/m² built)

€4,075

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

427 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

427 m²

Площа ділянки

576 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q3 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Benalmádena

Living in Benalmádena

Гольф

1.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

2.7 km

Playa de Santa Ana

Пляжний клуб

4.8 km

HW Beach Club

Аеропорт

9.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

826 m

Restaurante Hidema

Кафе

415 m

Cafe Bar Vani

Бар

1.3 km

Bar Tito Juan

Супермаркет

671 m

Carrefour Market

Аптека

890 m

Farmacia Tivoli

Лікарня

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

1.3 km

Be Brave fight academy

Падел / теніс

2.1 km

Club de Raqueta

Марина

9.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

1.3 km

Benalmadena - Arroyo de la Miel

Santangelo Norte sits in the hills above Benalmádena, a town that balances year-round resident infrastructure with the coastline's leisure offer. The marina at Benalmádena Puerto is among the largest on the Costa del Sol, and the beaches of Arroyo de la Miel and Torremolinos are within easy reach. Málaga International Airport lies approximately 20 minutes by road, making this a practical base for buyers dividing time between the coast and other European cities. The elevated position that gives the villa its panoramic sea views also ensures a degree of separation from the density of the coastal strip — a characteristic that becomes harder to find as new supply gravitates towards flatter, lower ground.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

35 min на авто

32.0 км по прямій

Puerto Banús

42 min на авто

38.9 км по прямій

Málaga Airport

9 min на авто

8.5 км по прямій

Mijas Pueblo

9 min на авто

8.3 км по прямій

La Cala de Mijas

17 min на авто

15.4 км по прямій

Estepona

1h 2m на авто

57.2 км по прямій

Gibraltar

1h 37m на авто

89.0 км по прямій

Ronda

1h 2m на авто

57.2 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining La Roca 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€174k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€348k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€1.22M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,740,000

Від €1,740,000€2,262,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€174,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€20,880

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€17,400

Юридичні витрати (~1%)

€17,400

Разом

€1,952,280

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€6,098/міс

Загальна сума до погашення

€1,829,279

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€522,000

Сума кредиту

€1,218,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€313,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€48,720

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€78,300

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is La Roca 2 a good investment compared to the local resale market?

La Roca 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at La Roca 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at La Roca 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is La Roca 2 from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, La Roca 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Benalmádena — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності