З дозволом · поточний випуск

Carlota Gardens

La Carihuela · Torremolinos · Ref: RDEV2331

Ціни від

€428,000

Доступно

1 з 12

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площа від

65 m²

Всього об'єктів

12 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Carlota Gardens, у контексті.

Гостинні кімнати виходять прямо на просторий балкон, де ви можете насолоджуватися середземноморським кліматом цілий рік, захоплюючими видами, привабливими садами та великим спільним басейном. Проект також пропонує як додаткову послугу можливість встановлення джакузі, відкритих кухонь та ін.

Будівництво є стійким, енергоефективним та екологічно чистим у всіх аспектах.

Існує також можливість персоналізувати не лише елементи дизайну, але й додаткові простори та опціональні додатки, щоб відповідати вашим конкретним потребам та бажанням.

Елегантність, використання найкращих матеріалів та природних кольорів є характеристикою якості та цілісності проекту.

Неперевершена локація: Це розташовано в чудовій локації, де ви знайдете всі необхідні послуги на відстані декількох хвилин ходьби; магазини, громадський транспорт (автобус та місцевий поїзд), школи, медичні центри та лікарні тощо.

- Пляж La Carihuela: 3 хвилини ходьби.
- Парк La Batería: 5 хвилин пішки.
- Центр Torremolinos: 15 хвилин ходьби.
- Марина: 5 хвилин на машині.
- Аеропорт Малаги: 12 хвилин на машині.
- Центр міста Малаги: 15 хвилин на машині.

Усі властивості включають у ціну 1 паркомісце та 1 сховище, крім пентхаусів, які включають 2 паркомісця та 1 сховище.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of circa 65 m² with 13–15 m² terraces
02
Licence secured; works from Q2 2026, completion targeted Q4 2027
03
445 m from Playa de la Carihuela, one minute on foot
04
Only one of twelve tracked units remaining
05
Málaga airport 16 minutes by car; El Pinillo train station within walking distance

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	1	—	2	2	65 m²	15 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Carlota Gardens що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 12 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 65 m²

Від

€428,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Carlota Gardens наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€428k

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€586k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With the licence in place, the principal planning risk is removed before reservation. Buying now, ahead of a Q2 2026 start and Q4 2027 completion, secures the last available unit at €428,000 in an area where median values run near €4,149 per m² and stock sits an average 158 days on the market. New-build supply within walking distance of La Carihuela beach is scarce; eleven of twelve units are already committed, leaving little room to wait.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 12 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Carlota Gardens не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torremolinos на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,585 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,384/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Torremolinos апартаменти (€/m²)

€3,384

Carlota Gardens (€/м² забудованої площі)

€6,585

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

65 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

65 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Carihuela

Життя у Torremolinos

Гольф

3.2 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Пляж

445 m

Playa de la Carihuela

Пляжний клуб

7.4 km

HW Beach Club

Аеропорт

7.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

413 m

La Zoca

Кафе

463 m

Heladería San Miguel

Бар

353 m

El Mojito

Супермаркет

565 m

Dia

Аптека

507 m

Farmacia Pez Espada

Лікарня

3.7 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Спортзал

622 m

Gimnasio Pumping Hierro

Падел / теніс

3.1 km

Club de Raqueta

Марина

12.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

593 m

El Pinillo

La Carihuela remains one of the Costa del Sol's most walkable beachfronts, and Carlota Gardens sits at its centre. Playa de la Carihuela is around 445 metres away, with bars such as El Mojito and La Tasca, restaurants including La Zoca and Zero 81, and a Dia supermarket all within a few minutes on foot.

The El Pinillo commuter train station is under 600 metres away, linking directly to Málaga and the airport. A pharmacy and gym are close by, and the Hospital Marítimo de Torremolinos is seven minutes' drive. Golf at the Miguel Ángel Jiménez course is six minutes away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

38 min на авто

35.1 км по прямій

Puerto Banús

46 min на авто

42.1 км по прямій

Málaga Airport

8 min на авто

7.4 км по прямій

Mijas Pueblo

13 min на авто

11.6 км по прямій

La Cala de Mijas

19 min на авто

17.6 км по прямій

Estepona

1h 6m на авто

60.4 км по прямій

Gibraltar

1h 40m на авто

91.8 км по прямій

Ronda

1h 6m на авто

60.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Carlota Gardens резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€43k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€86k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€300k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€428,000

Від €428,000€556,400

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€42,800

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,136

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,280

Юридичні витрати (~1%)

€4,280

Разом

€480,216

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,500/міс

Загальна сума до погашення

€449,960

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€128,400

Сума кредиту

€299,600

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€77,040валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,984

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€19,260

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Carlota Gardens вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Carlota Gardens позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torremolinos, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Carlota Gardens?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Carlota Gardens право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Carlota Gardens розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Carlota Gardens покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torremolinos у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю