Офф-план · поточний випуск

Art Marina

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2401

Ціни від

€504,000

Доступно

6 з 18

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площа від

95 m²

Всього об'єктів

18 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Art Marina, у контексті.

Комплекс буде оточений усіма послугами та розважальними можливостями міста: громадським транспортом, парками, барами, ресторанами, супермаркетами, магазинами, торговельними центрами та багато чим ще, все на відстані кількох кроків.

Комплекс буде обладнаний різноманітними розкішними зручностями: великим басейном, садами, спортзалом та ліфтами.

Житла на першому поверсі переосмислюють сучасну розкіш. Ці унікальні помешкання відкриваються у великі приватні патіо, розроблені як природне продовження внутрішнього простору, створюючи ідеальний баланс між елегантністю та функціональністю.

Квартири були спроектовані так, щоб залишатися пов'язаними з природним світлом та навколишнім середовищем.

Кожна властивість пропонує відкритий та комфортний образ життя.

Пентхаузи - це найбільш престижні резиденції: три розкішні житла, створені для тих, хто шукає винятковості.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two-bedroom apartments of 95–103 m², priced €504,000 to €635,000
02
Only 6 of 18 homes remain, with 12 already reserved
03
Two parking spaces and a storage room included in every price
04
Five-minute walk to La Carihuela beach and Puerto Marina
05
Completion scheduled for Q4 2028

Поточний випуск

Останні 6 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1A	2	—	2	2	101 m²	16 м² тераса	—
1A	1	—	2	2	103 m²	16 м² тераса	—
Garden Villa B	2	—	2	2	95 m²	37 м² тераса	—
Garden Villa B	1	—	2	2	96 m²	53 м² тераса	—
Garden Villa C	1	—	2	2	101 m²	74 м² тераса	—
Garden Villa A	1	—	2	2	103 m²	129 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Art Marina що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 6 з 18 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 95–103 m²

Від

€504,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Art Marina наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€504k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€741k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

At this stage, two-thirds of the scheme is already committed, which narrows choice for later buyers and typically firms pricing as completion nears. Reserving now, more than three years ahead of the Q4 2028 handover, secures one of six remaining homes with staged payments and time for the local market to move — area values have risen steadily over the past twelve months. It also allows selection of position and finish before the best-oriented, sea-facing units are gone.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 6 із 18 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Art Marina не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torremolinos на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,305 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,384/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Torremolinos апартаменти (€/m²)

€3,384

Art Marina (€/м² забудованої площі)

€5,305

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

95–103 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

95–103 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q4 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torremolinos

Життя у Torremolinos

Гольф

3.8 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

866 m

Playa Malapesquera

Пляжний клуб

6.6 km

HW Beach Club

Аеропорт

8.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

482 m

Ruby's

Кафе

464 m

Bongo's Café

Бар

543 m

Forever Beach Club

Супермаркет

533 m

Carrefour Market

Аптека

593 m

Farmacia Pez Espada

Лікарня

3.8 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

416 m

BASIC-FIT

Падел / теніс

2.2 km

Club de Raqueta

Марина

11.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

853 m

El Pinillo

The setting is dense and genuinely walkable. A Basic-Fit gym, cafés such as Bongo's and Ikaros, and a Carrefour Market all sit within around 500 metres, with pharmacies and a spread of restaurants — Ruby's, El Mero, Metro — a minute away.

Playa Malapesquera and La Carihuela are within a short stroll, and El Pinillo station puts the coastal train line at hand. Málaga airport is roughly 17 minutes by car. Golf at Benalmádena and the Miguel Ángel Jiménez course lies eight minutes out, with hospitals including Vithas Xanit International a similar distance.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

38 min на авто

34.4 км по прямій

Puerto Banús

45 min на авто

41.3 км по прямій

Málaga Airport

9 min на авто

8.2 км по прямій

Mijas Pueblo

12 min на авто

11.0 км по прямій

La Cala de Mijas

18 min на авто

16.7 км по прямій

Estepona

1h 5m на авто

59.6 км по прямій

Gibraltar

1h 39m на авто

90.9 км по прямій

Ronda

1h 6m на авто

60.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Art Marina резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€50k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€101k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€353k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€504,000

Від €504,000€655,200

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€50,400

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,048

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,040

Юридичні витрати (~1%)

€5,040

Разом

€565,488

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,766/міс

Загальна сума до погашення

€529,860

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€151,200

Сума кредиту

€352,800

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€90,720валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€14,112

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€22,680

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Art Marina вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Art Marina позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torremolinos, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Art Marina?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Art Marina право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Art Marina розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Art Marina покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 6 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torremolinos у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю