Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 112 резиденцій
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
Finca Doña María, Torrequebrada
До запуску · Приватний розподіл

Finca Doña María

Torrequebrada · Benalmádena · Ref: RDEV2607
Ціни від
€430,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
Q4 2027
Тип
Apartments
Площа від
85
Всього об'єктів
112 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Finca Doña María, у контексті.

Finca Doña María — це елітний житловий комплекс, розташований на пагорбах Бенальмадени, безпосередньо над полем для гольфу Torrequebrada, з широкими краєвидами на Середземне море. Проєкт поєднує сучасну архітектуру з традиційним андалуським характером, створюючи простір, що водночас вишуканий та органічно вписаний у навколишній ландшафт. Квартири з двома та трьома спальнями мають площу від 85 до 162 квадратних метрів, а тераси площею від 15 до 45 квадратних метрів перетворюють панорамний краєвид на невід'ємну частину повсякденного життя.

Комплекс поділено на дві черги будівництва. Перша черга включає 50 осель у шести житлових блоках з доступом до ексклюзивного Соціального клубу. Друга черга додає ще 62 оселі у семи блоках, розширюючи спільноту, зберігаючи при цьому камерний масштаб. Усі об'єкти продаються на етапі будівництва (off-plan), що дає покупцям можливість долучитися до проєкту на ранньому етапі, обрати оздоблення та отримати вигоду від зростання вартості нерухомості, характерного для добре розташованих проєктів у процесі реалізації.

Якість будівництва є безумовним пріоритетом. Залізобетонні конструкції поєднуються з повністю утепленими фасадами, лакованими алюмінієвими вікнами з подвійним склінням та термомостом, моторизованими жалюзі у спальнях, а також розсувними дверима від підлоги до стелі, що виходять на кожну терасу. Інтер'єри спроєктовано так, щоб максимально використовувати природне освітлення та обрамляти краєвид, забезпечуючи плавний перехід між житловими приміщеннями та зовнішнім простором.

Серед зручностей — приватний Соціальний клуб зі спа-центром, фітнес-залом та басейнами. Комплекс розташований лише за 500 метрів від пляжу Плайя-де-Санта-Ана, а ще кілька пляжів знаходяться в межах пішої досяжності. Аеропорт Малаги — приблизно за дев'ять кілометрів, а поблизу є супермаркети, ресторани, спортивні центри та зручне транспортне сполучення, зокрема дві найближчі залізничні станції.

Finca Doña María підійде як покупцям, які шукають основне житло чи якісний другий дім на Коста-дель-Соль, так і інвесторам, яких приваблює поєднання визнаного туристичного напрямку, стабільного попиту на оренду та проєкту з реальними перевагами для повноцінного способу життя. Розташування, специфікація та краєвиди впевнено ставлять цей комплекс у верхній сегмент пропозицій Бенальмадени.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
112 two and three-bedroom homes set directly above Torrequebrada Golf, completing Q4 2027
02
Interiors of 85 to 162 m² with terraces from 15 to 45 m²
03
Infinity pool, chill-out pool, solarium and Social Club with heated indoor pool, gym and coworking
04
Phase I: 50 homes in six blocks. Phase II: a further 62 across seven
05
Prices from €430,000 to €1,150,000 against an area resale median of €3,459/m²
Roccabox AI

Запитайте про Finca Doña María що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Finca Doña María наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€430k
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

Buying at this stage means selecting finishes rather than inheriting someone else's and committing before Phase II pricing is set. With completion guided at Q4 2027, there is a genuine runway: Torrequebrada's average asking price per square metre has moved from €3,239 to €3,443 over the past twelve months and stock in this specific golf-front pocket is finite. The official project confirms bank-guaranteed deposits, which is the protection to insist upon and verify. Set against local resales averaging 166 days on the market and priced from €390,000 for comparable two and three-bedroom flats, the premium here is real. What it buys is position, current energy performance and a ten-year structural warranty.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 112 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Finca Doña María не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benalmádena на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,059 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,416/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Benalmádena апартаменти (€/m²)
€3,416
Finca Doña María (€/м² забудованої площі)
€5,059
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Finca Doña María
Finca Doña María
Finca Doña María
85–162 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
85–162 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
Q4 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Torrequebrada

Життя у Benalmádena

This is a quiet, elevated pocket of Benalmádena rather than a promenade address and that is the point. Mornings belong to the golf course immediately below, where an early tee time is a walk or a two-minute drive rather than a journey. The beaches of Benalmádena Costa and the marina sit down the hill, close enough for a swim before lunch and for the long, unhurried fish lunches the coast does properly.

Behind the development the hills rise into walking country, with mountain trails and the whitewashed Andalusian villages inland reachable within a morning. The climate does most of the work: average highs of 21.5°C and lows of 14.8°C across the year mean the terrace is usable in February as well as August, which is why the 15 to 45 square metre terraces matter more here than the floor plan suggests.

Practically, the location is well served. Málaga airport and the María Zambrano AVE station are a straightforward drive east, putting northern European cities within a morning's travel. Marbella lies west along the same corridor. International schools, private clinics and full-scale shopping are all within the immediate coastal belt, which makes this workable for year-round living rather than holidays alone.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
34 min на авто
31.1 км по прямій
Puerto Banús
42 min на авто
38.0 км по прямій
Málaga Airport
12 min на авто
10.7 км по прямій
Mijas Pueblo
9 min на авто
8.1 км по прямій
La Cala de Mijas
15 min на авто
13.5 км по прямій
Estepona
1h 1m на авто
56.3 км по прямій
Gibraltar
1h 36m на авто
87.6 км по прямій
Ronda
1h 3m на авто
57.7 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Finca Doña María вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€43k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€86k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€301k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€430,000
Від €430,000€1,150,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€43,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€5,160
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€4,300
Юридичні витрати (~1%)
€4,300
Разом
€486,760
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€1,507/міс
Загальна сума до погашення
€452,063
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€129,000
Сума кредиту
€301,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€77,400валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€12,040
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€19,350
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Finca Doña María вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Finca Doña María позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benalmádena, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Finca Doña María?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Finca Doña María право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Finca Doña María розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 12 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Finca Doña María покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Finca Doña María до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benalmádena у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Benalmádena

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 407 m away
Abelias Fase 1
Torrequebrada · Benalmádena
Від€430k
Будується 407 m away
Abelias Fase 2
Torrequebrada · Benalmádena
Від€465k
Будується 855 m away
Stella 8 Residence
Torrequebrada · Benalmádena
Від€680k
Будується 1.0 km away
Alba Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
Від€598k
Будується 1.0 km away
Macan Beach Residences
Torrequebrada · Benalmádena
Від€1.04M
Офф-план 1.5 km away
Villa Jokhang - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
Від€1.92M
Завершено 1.7 km away
Marae Residences
Torremuelle · Benalmádena
Від€1.6M
Офф-план 1.8 km away
Torremuelle
Torremuelle · Benalmádena
Від€900k
Завершено 1.9 km away
Moana Villas
Torremuelle · Benalmádena
Від€1.85M
Будується 2.1 km away
Mosher Collection
Benalmádena · Benalmádena
Від€945k
Завершено 2.2 km away
Top Views
Benalmádena · Benalmádena
Від€475k
Офф-план 2.2 km away
Martalia Collection
Benalmádena · Benalmádena
Від€682k
Офф-план 2.2 km away
Casatalaya Residences
Torremuelle · Benalmádena
Від€750k
Будується 2.2 km away
Villa Eco Nordic
Santángelo Norte · Benalmádena
Від€1.1M
Офф-план 2.3 km away
Villa Benalmádena
Torremuelle · Benalmádena
Від€2.45M
Будується 2.3 km away
Santangelo Norte
Santangelo Norte · Benalmádena
Від€1.74M
Будується 2.3 km away
La Roca 2
Benalmádena · Benalmádena
Від€1.74M
Будується 2.5 km away
Blossom Hills
Benalmádena · Benalmádena
Від€339k
Завершено 2.5 km away
Blossom Benalmádena Fase 2
Benalmádena · Benalmádena
Від€418k
Офф-план 2.6 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
Benalmádena · Benalmádena
Від€1.74M
Завершено 2.9 km away
Nexus Residences Benalmádena
Benalmádena · Benalmádena
Від€524k
Будується 3.1 km away
Marina Golden Bay
Benalmádena · Benalmádena
Від€890k
Будується 3.3 km away
Kool Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
Від€428k
Офф-план 3.4 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
Від€504k
Будується 3.6 km away
Core Higueron Fase II
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€700k
Будується 3.6 km away
Core Higueron
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€1.15M
Офф-план 3.6 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
Від€363k
Офф-план 3.6 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
Від€489k
Будується 3.8 km away
El Higuerón
El Higuerón · Benalmádena
Від€995k
Будується 3.9 km away
7 Diamonds
La Capellanía · Benalmádena
Від€2.35M
Завершено 3.9 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
Від€625k
Будується 4.1 km away
Carat Phase 3
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€822k
Будується 4.1 km away
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€919k
З дозволом 4.2 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
Від€428k
Офф-план 4.3 km away
Palm 11
Benalmádena · Benalmádena
Від€4.88M
Офф-план 4.3 km away
The Bay Collection
Benalmádena · Benalmádena
Від€2.95M
Завершено 4.3 km away
16+ Collection
Reserva del Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€1.19M
Будується 4.3 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
Від€395k
Завершено 4.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€949k
Завершено 4.3 km away
Higueron North Residences Villas
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€3.96M
Завершено 4.3 km away
Higueron North Residences Apartments
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€2.53M
Завершено 4.3 km away
Valley Collection
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€590k
Завершено 4.4 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€645k
Завершено 4.4 km away
Carat Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€1.01M
Офф-план 4.4 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
Завершено 4.5 km away
Higueron West
Fuengirola · Fuengirola
Від€705k
Будується 4.5 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
Від€563k
Будується 4.5 km away
Waterfall Residences
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€720k
Завершено 4.6 km away
Higueron Bay Residences
Fuengirola · Fuengirola
Від€567k
Будується 4.7 km away
Lomas Unique
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Від€499k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Finca Doña MaríaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Finca Doña María. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.