Будується · поточний випуск

Kool Torremolinos

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2323

Ціни від

€790,000

Доступно

1 з 16

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

End of 2027

Тип

Apartments

Площа від

164 m²

Всього об'єктів

16 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Kool Torremolinos, у контексті.

Усе, що потрібно для життя, про яке ви мріяли.

Дизайн був визначальним елементом як у зовнішньому оздобленні, так і в інтер'єрах. Великі вікна впускають м'яке середземноморське світло, перетворюючи терасу на природне продовження вітальні.

Планування забезпечує максимально раціональне використання простору, а продумана орієнтація дарує винятково багато світла й спокійні заходи сонця.

Одна з головних принад Torremolinos - середземноморський клімат із м'якою зимою та теплим сонячним літом.

Багата й різноманітна середземноморська гастрономія є душею цього краю, зокрема традиційне «pescaito frito» (смажена риба).

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Final apartment of 16, three bedrooms over 164 m² built, priced at €790,000
02
Under construction, with completion scheduled for the end of 2027
03
Saltwater pool, communal gardens and a residents' lounge with kitchen
04
Ground-floor garden homes and penthouses with private solarium
05
Under 900 m to Playa Malapesquera, 800 m to El Pinillo train station

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
A3A	—	ATICO	3	2	164 m²	77 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Kool Torremolinos що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 16 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 164 m²

Від

€790,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Kool Torremolinos наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€790k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.01M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is no longer an early-entry purchase and it should not be presented as one. The building is under construction and fifteen of its sixteen homes are sold. The remaining apartment is the only way in before completion at the end of 2027. At €790,000 for 164 m², the price works out at roughly €4,820 per square metre. That is above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m² recorded by Casafari, although that figure covers a wide area at low confidence. Nearby resale listings also do not publish floor areas. The premium here buys new construction, low density and the final allocation in a scheme that has already proved its demand.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 16 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Kool Torremolinos не оцінюється за середньою вартістю вторинних Torremolinos на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,817 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,430/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Torremolinos апартаменти (€/m²)

€3,430

Kool Torremolinos (€/м² забудованої площі)

€4,817

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

164 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

164 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

End of 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torremolinos

Життя у Torremolinos

Гольф

3.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

887 m

Playa Malapesquera

Пляжний клуб

6.5 km

HW Beach Club

Аеропорт

8.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

577 m

El Mero

Кафе

465 m

Ikaros Café

Бар

671 m

Forever Beach Club

Супермаркет

401 m

Maskompra

Аптека

696 m

Farmacia Pez Espada

Лікарня

3.7 km

Hospital de Alta Resolución de Benalmádena

Спортзал

397 m

BASIC-FIT

Падел / теніс

2.1 km

Club de Raqueta

Марина

11.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

800 m

El Pinillo

Daily life here runs on foot. Two supermarkets sit within about 500 metres, a gym is around the corner and the nearest cafés and restaurants begin less than 600 metres from the door. The sea is part of the routine rather than an outing. Playa Malapesquera is under 900 metres away. Playa de la Carihuela and Playa de Santa Ana are each little more than a kilometre further on and the old fishing quarter's promenade of fish restaurants makes a long lunch by the water an easy habit.

El Pinillo station, 800 metres away, connects to Málaga and the airport by local train. By car the airport is around 17 minutes. Golfers have the Miguel Ángel Jiménez course eight minutes away and Club de Golf Málaga Parador in about 14, with padel at Club de Raqueta four minutes off.

Three hospitals, including Vithas Xanit International, are within ten minutes. The climate does the rest.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

37 min на авто

34.3 км по прямій

Puerto Banús

45 min на авто

41.2 км по прямій

Málaga Airport

9 min на авто

8.2 км по прямій

Mijas Pueblo

12 min на авто

10.9 км по прямій

La Cala de Mijas

18 min на авто

16.7 км по прямій

Estepona

1h 5m на авто

59.5 км по прямій

Gibraltar

1h 39m на авто

90.9 км по прямій

Ronda

1h 5m на авто

59.9 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Kool Torremolinos резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€79k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€158k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€553k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€790,000

Від €790,000€1,027,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€79,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€9,480

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,900

Юридичні витрати (~1%)

€7,900

Разом

€894,280

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,768/міс

Загальна сума до погашення

€830,535

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€237,000

Сума кредиту

€553,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€142,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€22,120

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€35,550

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Kool Torremolinos вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Kool Torremolinos позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Torremolinos, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Kool Torremolinos?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Kool Torremolinos право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Kool Torremolinos розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 10 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Kool Torremolinos покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Torremolinos у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю