Завершено · поточний випуск

Marae Residences

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2115

Ціни від

€1,599,000

Доступно

2 з 6

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

December 2022

Тип

Villas

Площа від

210 m²

Всього об'єктів

6 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Marae Residences, у контексті.

Новий елітний проєкт двоповерхових вілл, розташованих у Торремуельє, Бенальмадена, в одному з найкрасивіших куточків Коста-дель-Соль.

З кожної вілли відкривається неперевершений краєвид на узбережжя, Середземне море та гори. Це ексклюзивний комплекс із двадцяти розкішних вілл у Касабланці, привабливому районі Бенальмадени на пагорбі.

Розкішні вілли в Бенальмадені вирізняються вишуканим образом, а сміливі архітектурні лінії надають фасаду виразного та ефектного вигляду. При цьому стиль залишається легким і свіжим, покликаним підкреслити простір усередині кожної вілли.

Просторі панорамні двері від підлоги до стелі можна повністю відчинити, аби зберегти у віллі прохолоду та свіжість у спекотні літні дні. Завдяки їм приміщення наповнюється природним світлом і набуває відкритого, гостинного характеру.

Сходи розташовані так, щоб не домінувати в просторі кімнати, і оформлені стильним вітражним вікном подвійної висоти або мансардним вікном, яке забезпечує щедре природне освітлення. Витончена керамограніт підлога плавно поєднує всі приміщення між собою, створюючи всередині кожної просторої вілли атмосферу спокою та рівноваги.

Велика вітальня відкритого планування ідеально підходить для активного сімейного життя: тут достатньо місця, щоб зручно розставити меблі. У цьому просторому приміщенні легко розміститься великий обідній стіл і кілька зручних диванів, а атмосфера при цьому залишається затишною.

Планування відкритого типу включає елегантну та функціональну кухню, ідеальну як для повсякденного життя, так і для прийому гостей. Кухня оснащена компактним острівцем або барною стійкою для сніданків, а шафи за нею мають лаконічний, продуманий дизайн, що органічно вписується в загальний простір вітальні.

Комплекс розташований у привілейованому місці, звідки відкриваються неперевершені панорамні краєвиди на Середземне море, у тихому й усамітненому куточку.

Ці виняткові вілли, розташовані серед пагорбів, оточені мальовничими краєвидами і слугують ідеальною відправною точкою для знайомства з усім розмаїттям вражень, які пропонує Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom, four-bathroom villas of 210–276 m², completed December 2022
02
Private infinity pool and sea, coast and mountain views from each home
03
Only two of six villas remaining; four already sold
04
600 m from the beach; Torremuelle station and Maskom supermarket within walking distance
05
Málaga airport 24 minutes; Vithas Xanit hospital under 3 minutes by car

Поточний випуск

Останні 2 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
17	—	—	4	4	276 m²	—	2
8	—	—	4	4	210 m²	93 м² тераса	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Marae Residences що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 6 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 4 спальнями 210–276 m²

Від

€1,599,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Marae Residences наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€1.6M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.9M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not an off-plan gamble. Marae Residences was completed in December 2022, so the two remaining villas can be viewed, valued and occupied immediately — no construction risk, no timeline uncertainty. With four of six already sold, the choice is narrowing. Local resale data shows median values around €3,714/m² and an average asking price near €1.34m, against a wider 315-day average time on market; buyers here are acquiring a finished, move-in home in a small scheme rather than waiting on a launch.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 6 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Marae Residences не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benalmádena на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,614 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,327/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.09.2026

Медіана Benalmádena вілли (€/m²)

€3,327

Marae Residences (€/м² забудованої площі)

€7,614

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

210–276 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

210–276 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

December 2022

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Torremuelle

Життя у Benalmádena

Гольф

1.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.2 km

Playa de Arroyo Hondo

Пляжний клуб

2.0 km

HW Beach Club

Аеропорт

11.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

619 m

La Cúpula

Кафе

1.1 km

Matilda

Бар

742 m

El Chorrillo

Супермаркет

967 m

Maskom

Аптека

888 m

Farmacia Juan Manuel Romero

Лікарня

1.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.2 km

Energie Fitness

Падел / теніс

2.8 km

Club de Raqueta

Марина

6.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

749 m

Torremuelle

Torremuelle sits on the quieter southern edge of Benalmádena, where the hillside falls towards the sea. The nearest beaches — Playa de Arroyo Hondo and Playa Las Viborillas — are within a two to three minute drive, and the coastal train station is roughly 750 metres away, giving car-free access along the coast.

Daily needs are close: Maskom and Mercadona supermarkets, several pharmacies, and casual restaurants such as La Cúpula and El Muro all within a kilometre. Hospital Vithas Xanit International is under three minutes by car. 2°C at night, supporting the indoor-outdoor design the villas were built around.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

32 min на авто

29.5 км по прямій

Puerto Banús

40 min на авто

36.5 км по прямій

Málaga Airport

12 min на авто

11.3 км по прямій

Mijas Pueblo

7 min на авто

6.4 км по прямій

La Cala de Mijas

14 min на авто

12.6 км по прямій

Estepona

1h на авто

54.7 км по прямій

Gibraltar

1h 34m на авто

86.3 км по прямій

Ronda

1h 1m на авто

56.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Marae Residences резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€160k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€320k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.12M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,599,000

Від €1,599,000€2,078,700

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€159,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€19,188

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€15,990

Юридичні витрати (~1%)

€15,990

Разом

€1,810,068

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€5,603/міс

Загальна сума до погашення

€1,681,044

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€479,700

Сума кредиту

€1,119,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€287,820валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€44,772

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€71,955

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Marae Residences вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Marae Residences позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benalmádena, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Marae Residences?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Marae Residences право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Marae Residences розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 12 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Marae Residences покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benalmádena у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю