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Rilascio attuale · 2 di 6 ville disponibili
Marae Residences, Torremuelle
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Marae Residences, Torremuelle
Marae Residences, Torremuelle
Marae Residences, Torremuelle
Completato · fase attuale

Marae Residences

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2115
Prezzi da
€1,599,000
Disponibile
2 di 6
Camere da letto
4en-suite
Consegna
December 2022
Tipologia
Villas
Superficie da
210
Totale abitazioni
6 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale

Marae Residences, nel contesto.

Nuovo progetto di lusso composto da ville a due piani situate a Torremuelle, Benalmadena, una delle località più belle della Costa del Sol.

Ogni villa offre viste incredibili sulla costa, sul Mar Mediterraneo e sulle montagne. Si tratta di uno sviluppo esclusivo di venti ville di lusso a Casablanca, un affascinante quartiere collinare di Benalmadena.

Le ville di lusso a Benalmadena presentano un'immagine sofisticata, e le linee architettoniche audaci creano un esterno deciso e di grande impatto. Uno stile che, tuttavia, risulta fresco e concepito per valorizzare gli spazi interni di ogni villa.

Ampie vetrate a tutta altezza, con porte scorrevoli che si possono aprire completamente, permettono di mantenere la villa fresca e arieggiata durante le giornate estive più calde. Grazie a esse, la luce naturale entra in abbondanza, rendendo gli ambienti luminosi e accoglienti.

La scala è posizionata con discrezione, in modo da non dominare visivamente lo spazio, ed è impreziosita da un elegante pannello vetrato a doppia altezza, o lucernario, che ne garantisce una luminosità naturale ottimale. I pavimenti, in raffinato gres porcellanato, si estendono con continuità in tutti gli ambienti, contribuendo a creare un'atmosfera serena e rilassata all'interno di ogni ville spaziosa.

Il grande soggiorno a pianta aperta è perfetto per la vita di una famiglia dai ritmi intensi, poiché offre ampio spazio per disporre gli arredi con la massima libertà. Questa stanza generosa può accogliere con facilità un grande tavolo da pranzo e più di un comodo divano, pur conservando un'atmosfera intima e accogliente.

Il design a pianta aperta comprende una cucina elegante e funzionale, ideale per la vita quotidiana così come per intrattenere gli amici. La cucina è dotata di una compatta isola centrale, che funge anche da bancone per la colazione, con armadi retrostanti discreti e curati nei dettagli, pensati per integrarsi armoniosamente con il resto del soggiorno.

Lo sviluppo si trova in una posizione privilegiata, che offre una vista panoramica senza pari sul Mediterraneo, in un contesto tranquillo e appartato.

Situate sulla collina, queste ville d'eccezione sono circondate da paesaggi spettacolari e rappresentano il punto di partenza ideale per scoprire le innumerevoli esperienze che la Costa del Sol ha da offrire.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Four-bedroom, four-bathroom villas of 210–276 m², completed December 2022
02
Private infinity pool and sea, coast and mountain views from each home
03
Only two of six villas remaining; four already sold
04
600 m from the beach; Torremuelle station and Maskom supermarket within walking distance
05
Málaga airport 24 minutes; Vithas Xanit hospital under 3 minutes by car
La fase attuale

Le 2 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
17 4 4 276 m² 2
8 4 4 210 m² 93 m² di terrazza 1
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Marae Residences.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 6 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 210–276 m²
Da
€1,599,000
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marae Residences si colloca attualmente nella fascia Completato.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
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Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€1.6M
Prezzi di Completato
Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan gamble. Marae Residences was completed in December 2022, so the two remaining villas can be viewed, valued and occupied immediately — no construction risk, no timeline uncertainty. With four of six already sold, the choice is narrowing. Local resale data shows median values around €3,714/m² and an average asking price near €1.34m, against a wider 315-day average time on market; buyers here are acquiring a finished, move-in home in a small scheme rather than waiting on a launch.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 6. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Marae Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,614 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,327/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/09/2026

Mediana Benalmádena ville (€/m²)
€3,327
Marae Residences (€/m² costruito)
€7,614
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Marae Residences
Marae Residences
Marae Residences
210–276 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
210–276 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
December 2022
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Torremuelle

Vivere a Benalmádena

Golf
1.7 km
Golf Benalmadena Pitch& Putt
Spiaggia
1.2 km
Playa de Arroyo Hondo
Beach club
2.0 km
HW Beach Club
Aeroporto
11.8 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
619 m
La Cúpula
Caffè
1.1 km
Matilda
Bar
742 m
El Chorrillo
Supermercato
967 m
Maskom
Farmacia
888 m
Farmacia Juan Manuel Romero
Ospedale
1.3 km
Hospital Vithas Xanit International
Palestra
1.2 km
Energie Fitness
Padel / tennis
2.8 km
Club de Raqueta
Marina
6.9 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Stazione ferroviaria
749 m
Torremuelle

Torremuelle sits on the quieter southern edge of Benalmádena, where the hillside falls towards the sea. The nearest beaches — Playa de Arroyo Hondo and Playa Las Viborillas — are within a two to three minute drive, and the coastal train station is roughly 750 metres away, giving car-free access along the coast.

Daily needs are close: Maskom and Mercadona supermarkets, several pharmacies, and casual restaurants such as La Cúpula and El Muro all within a kilometre. Hospital Vithas Xanit International is under three minutes by car. 2°C at night, supporting the indoor-outdoor design the villas were built around.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
32 min in auto
29.5 km in linea d'aria
Puerto Banús
40 min in auto
36.5 km in linea d'aria
Málaga Airport
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11.3 km in linea d'aria
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7 min in auto
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La Cala de Mijas
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1h 1m in auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marae Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€160k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€320k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.12M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€1,599,000
Da €1,599,000€2,078,700
IVA (10% nuovo edificio)
€159,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€19,188
Notaio + registro (~1%)
€15,990
Spese legali (~1%)
€15,990
Tutto incluso
€1,810,068
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€5,603/mese
Totale da rimborsare
€1,681,044
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€479,700
Importo del prestito
€1,119,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€287,820rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€44,772
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€71,955
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Marae Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Marae Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marae Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Marae Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Marae Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 12 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Marae Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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