Rata mensile
€5,603/mese
Completato · fase attuale
Marae Residences
Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2115
Prezzi da
€1,599,000
Disponibile
1 di 6
Camere da letto
4en-suite
Consegna
December 2022
Tipologia
Villas
Superficie da
276 m²
Totale abitazioni
6 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Marae Residences, nel contesto.
Nuovo progetto di lusso
ville a due piani situate a Torremuelle,
Benalmadena, uno dei luoghi più belli della Costa del Sol.
Ogni villa ha
una vista incredibile della costa, del Mar Mediterraneo e delle montagne. È uno
sviluppo esclusivo di venti ville di lusso a Casablanca, un affascinante quartiere
collinare di Benalmadena.
Le ville di lusso a Benalmadena presentano un'immagine sofisticata, e le linee architettoniche eleganti creano un'esterno audace e impressionante. Eppure è uno stile rinfrescante progettato per valorizzare lo spazio all'interno di ogni villa.
Ci sono ampie pareti di porte-finestre dal pavimento al soffitto che puoi
aprire completamente per mantenere la villa fresca e ariosa durante il caldo di
una giornata estiva. Rendono la villa luminosa e accogliente consentendo alla
massima luce naturale di entrare.
La scala è posizionata discretamente per evitare che domini la stanza e
presenta un elegante pannello di finestra a doppia altezza o un lucernario per
garantire che sia illuminata luminosamente dal sole. C'è anche un elegante pavimento
in porcellana che scorre senza soluzione di continuità in tutte le stanze. Aiuta a
fornire un'atmosfera calma e rilassata all'interno di ogni villa spaziosa.
L'ampio
soggiorno open-plan è perfetto per una vita familiare frenetica, poiché c'è molto
spazio per disporre adeguatamente i vostri mobili. Questa stanza spaziosa può
facilmente ospitare un grande tavolo da pranzo e più di un comodo divano, pur
mantenendo un'atmosfera accogliente.
Il design open-plan include una cucina elegante e pratica perfetta per la vita quotidiana, o quando vuoi intrattenere i tuoi amici. La cucina include un'unità isola compatta o bancone colazione, e gli armadi dietro di essa sono discreti e ordinatamente progettati per fondersi con il resto del soggiorno.
Lo sviluppo
si trova in un'ambientazione privilegiata, godendo di una vista panoramica senza
pari del Mediterraneo dalla sua posizione tranquilla e appartata.
Situate sulle colline, queste ville eccezionali sono circondate da paesaggi spettacolari e sono la base ideale da cui esplorare le tante esperienze che la Costa del Sol ha da offrire.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Four-bedroom, four-bathroom villas of 276 m² built area
02
Private infinity pool and full sea, coast and mountain views
03
Completed December 2022 — one of six homes remaining
04
Torremuelle train station 750 m; Málaga airport 24 minutes by car
05
Beach within 1.2 km; Vithas Xanit hospital under 3 minutes' drive
La fase attuale
Le 1 villa rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 | — | — | 4 | 4 | 276 m² | — | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Marae Residences.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 1 di 6 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villa con 4 camere da letto
276 m²
Da
€1,599,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Marae Residences si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€1.6M
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.9M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Marae is complete, so the usual off-plan uncertainties do not apply — the villa can be viewed, valued and occupied immediately. Scarcity is the story: five of six homes have sold, leaving one at €1,599,000. Against a Torremuelle median of roughly €3,530/m², a completed 276 m² villa with a private infinity pool, four en-suite bedrooms and full sea views commands a premium that reflects finish and position rather than speculation. For a buyer wanting certainty, this is the final entry point.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 1 unità su 6. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Marae Residences non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,793 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,290/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Benalmádena ville (€/m²)
€3,290
Marae Residences (€/m² costruito)
€5,793
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
276 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
276 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
December 2022
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Torremuelle
Vivere a Benalmádena
Torremuelle sits on the lower Benalmádena coast, where the terrain rises quickly from the shore. Playa de Arroyo Hondo lies around 1.2 km away, with Playa Las Viborillas and Benalnatura close behind. Restaurants such as La Cúpula and El Muro are within a minute's drive, and everyday needs are covered by Maskom, Mercadona and several pharmacies all under 1.2 km off.
The Torremuelle rail halt, 750 m from the door, connects along the coastal line towards Fuengirola and Málaga. Vithas Xanit International hospital is under three minutes away, and Málaga airport a 24-minute drive. With average highs of 20.8°C and winter lows near 14°C, the setting supports year-round outdoor living — the reason the infinity pools and retractable glass matter here.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Marae Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€160k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€320k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.12M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€159,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€19,188
Notaio + registro (~1%)
€15,990
Spese legali (~1%)
€15,990
Tutto incluso
€1,794,078
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,681,044
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€479,700
Importo del prestito
€1,119,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€287,820rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€44,772
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€71,955
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Marae Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Marae Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Marae Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Marae Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Marae Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 12 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Marae Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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