Rata mensile
€3,487/mese
In costruzione · fase attuale
Kala Residences
El Higuerón · Fuengirola · Ref: RDEV2548
Prezzi da
€995,000
Disponibile
24 di 31
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q4 2027
Tipologia
Townhouses
Superficie da
On request
Totale abitazioni
31 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Kala Residences, nel contesto.
Townhouse di 3 camere da letto a El Higuerón, Fuengirola
Situato nella prestigiosa zona di El Higuerón, tra Málaga e Marbella, questo esclusivo complesso residenziale si integra armoniosamente nell'ambiente circostante, offrendo privacy, ottimi collegamenti e uno stile di vita mediterraneo autentico.
Il progetto si compone di 52 townhouse di 3 camere da letto, concepite per offrire ampiezza, funzionalità e un'esperienza abitativa fluida.
Le abitazioni dispongono di ampi spazi giorno open space, cucine completamente attrezzate e ambienti che si relazionano organicamente con l'esterno, oltre a locali polivalenti e basement privati con spazio per il deposito, capaci di adattarsi alle esigenze quotidiane.
A pochi minuti di distanza troverà splendide spiagge, campi da golf, aree ricreative, ristoranti e tutti i servizi necessari, in una località che offre tranquillità e vivacità durante tutto l'anno.
Un luogo dove tutto si armonizza: architettura contemporanea, ambiente naturale e uno stile di vita più rilassato, confortevole e consapevole. Una casa pensata non solo per essere visitata, ma per essere vissuta.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
31 three-bedroom townhouses, 24 available following 7 early sales
02
Prices from €995,000 to €1,575,000, built areas up to 485 m²
03
Carvajal train station 780 m away; Málaga airport under 30 minutes
04
Private basements with storage, full-height glazing and terraces
05
Under construction now, completion guided to Q4 2028
La fase attuale
Le 24 villette a schiera rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 1 | — | 3 | 2 | 289 m² | 18 m² di terrazza · 33 m² di giardino | 2 | |
| 18 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 24 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 2 | |
| 20 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 23 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 2 | |
| 27 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 23 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 | |
| 4 | 1 | — | 3 | 2 | — | 26 m² di terrazza · 41 m² di giardino | 2 | |
| 22 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 24 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 2 | |
| 17 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 18 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 2 | |
| 19 | 3 | — | 3 | 2 | 281 m² | 20 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 2 | |
| 5 | 1 | — | 3 | 2 | 305 m² | 22 m² di terrazza · 49 m² di giardino | 2 | |
| 2 | 1 | — | 3 | 2 | 346 m² | 24 m² di terrazza · 831 m² di giardino | 2 | |
| 10 | 2 | — | 3 | 2 | 299 m² | 24 m² di terrazza · 38 m² di giardino | 2 | |
| 7 | 1 | — | 3 | 2 | 321 m² | 24 m² di terrazza | 2 | |
| 9 | 2 | — | 3 | 2 | 285 m² | 23 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 | |
| 11 | 2 | — | 3 | 2 | 323 m² | 24 m² di terrazza · 62 m² di giardino | 2 | |
| 25 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 24 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 | |
| 26 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 24 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 | |
| 23 | 3 | — | 3 | 2 | 294 m² | 20 m² di terrazza · 25 m² di giardino | 2 | |
| 14 | 2 | — | 3 | 2 | 372 m² | 24 m² di terrazza · 111 m² di giardino | 2 | |
| 24 | 4 | — | 3 | 2 | 284 m² | 23 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 | |
| 16 | 3 | — | 3 | 2 | 407 m² | 23 m² di terrazza · 131 m² di giardino | 2 | |
| 30 | 4 | — | 3 | 2 | 271 m² | 24 m² di terrazza · 15 m² di giardino | 2 | |
| 15 | 2 | — | 3 | 2 | 416 m² | 24 m² di terrazza · 140 m² di giardino | 2 | |
| 8 | 1 | — | 3 | 2 | 485 m² | 23 m² di terrazza · 168 m² di giardino | 2 | |
| 31 | 4 | — | 3 | 2 | 356 m² | 24 m² di terrazza · 84 m² di giardino | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Kala Residences.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
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Disponibilità in tempo reale
Rimangono 24 di 31 villette a schiera
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villette a schiera con 3 camere da letto
271–485 m²
Da
€995,000
24 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Kala Residences si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€995k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.28M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Kala is already under construction, which removes the earliest planning risk while leaving buyers time to select from the 24 remaining homes before completion in Q4 2028. Scarcity is real: seven units are sold, and El Higuerón rarely offers new townhouses at this scale. With local resale stock averaging around 300 days on the market, a new-build, energy-efficient home in a proven micro-location holds a clearer resale and rental case than dated comparable stock.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 24 unità su 31. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Townhouses
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
El Higuerón
Vivere a Fuengirola
El Higuerón balances a coastal address with genuine convenience. Playa de Torreblanca lies barely a kilometre below, and the beachfront around it holds a run of chiringuitos and beach bars including Gecko Beach Shack and Chiringuito La Perla. The dining nearby is a draw in itself: two-Michelin-starred Sollo sits under 500 metres away, with Los Marinos Paco a short walk further.
Everyday needs are close at hand — a pharmacy and supermarket within a couple of minutes' drive, Hospital Vithas Xanit International around nine, and Puerto Deportivo de Fuengirola eight. The climate is temperate through the year, with average highs of 21°C and lows near 14°C. Golf sits within a quarter-hour drive, and the Carvajal rail link connects the coast without recourse to a car.
Dalla tua porta
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Kala Residences residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€100k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€199k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€697k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€99,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€11,940
Notaio + registro (~1%)
€9,950
Spese legali (~1%)
€9,950
Tutto incluso
€1,126,340
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,046,053
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€298,500
Importo del prestito
€696,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€179,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€27,860
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€44,775
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Kala Residences rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Kala Residences si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Fuengirola, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Kala Residences?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Kala Residences dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Kala Residences dall'aeroporto di Málaga?
Circa 15 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Kala Residences possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 24 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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