Строится · текущая очередь

Kala Residences

El Higuerón · Fuengirola · Ref: RDEV2548

Цены от

€995,000

В наличии

25 из 31

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Townhouses

Площадь от

—

Всего резиденций

31 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Kala Residences, в контексте.

3-комнатные таунхаусы в Эль Игеероне, Фуэнхирола

Расположенный в престижном районе Эль Игеерон, между Малагой и Марбельей, этот эксклюзивный жилой комплекс органично вписывается в окружающий ландшафт, предлагая приватность, связанность и подлинный средиземноморский образ жизни.

Проект состоит из 52 3-комнатных таунхаусов, разработанных с целью предложить просторность, функциональность и беспрепятственный образ жизни.

Дома отличаются просторными открытыми гостиными зонами, полностью оборудованными кухнями и комнатами, органично соединяющимися с внешним пространством, наряду с многофункциональными помещениями и приватными подвалами с местом для хранения, адаптируясь к повседневным потребностям.

Всего в нескольких минутах отсюда вы найдете красивые пляжи, поля для гольфа, зоны отдыха, рестораны и все необходимые удобства—в месте, которое предлагает как спокойствие, так и динамичность круглый год.

Место, где все сходится вместе: современная архитектура, природное окружение и более расслабленный, комфортный и осознанный образ жизни. Дом, разработанный не просто для посещения, а для постоянного проживания.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom townhouses up to 487 m² with private basement and storage
02
31 homes total, 25 still available — six already reserved
03
Prices €995,000 to €1,575,000, completion guided to Q4 2028
04
777 m to Carvajal station, 1 km to Playa de Torreblanca, 29 min to Málaga airport
05
Gated hillside community with private terraces and gardens

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 25

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 25 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3	1	—	3	2	289 m²	18 м² терраса · 33 м² сад	2
18	3	—	3	2	281 m²	24 м² терраса · 25 м² сад	2
20	3	—	3	2	281 m²	23 м² терраса · 25 м² сад	2
27	4	—	3	2	271 m²	23 м² терраса · 15 м² сад	2
4	1	—	3	2	—	26 м² терраса · 41 м² сад	2
17	3	—	3	2	281 m²	18 м² терраса · 25 м² сад	2
19	3	—	3	2	281 m²	20 м² терраса · 25 м² сад	2
22	3	—	3	2	281 m²	24 м² терраса · 25 м² сад	2
5	1	—	3	2	305 m²	22 м² терраса · 49 м² сад	2
2	1	—	3	2	346 m²	24 м² терраса · 831 м² сад	2
10	2	—	3	2	299 m²	24 м² терраса · 38 м² сад	2
7	1	—	3	2	321 m²	24 м² терраса	2
9	2	—	3	2	285 m²	23 м² терраса · 15 м² сад	2
11	2	—	3	2	323 m²	24 м² терраса · 62 м² сад	2
25	4	—	3	2	271 m²	24 м² терраса · 15 м² сад	2
26	4	—	3	2	271 m²	24 м² терраса · 15 м² сад	2
23	3	—	3	2	294 m²	20 м² терраса · 25 м² сад	2
14	2	—	3	2	372 m²	24 м² терраса · 111 м² сад	2
24	4	—	3	2	284 m²	23 м² терраса · 15 м² сад	2
30	4	—	3	2	271 m²	24 м² терраса · 15 м² сад	2
16	3	—	3	2	407 m²	23 м² терраса · 131 м² сад	2
1	1	—	3	2	487 m²	22 м² терраса · 206 м² сад	2
15	2	—	3	2	416 m²	24 м² терраса · 140 м² сад	2
8	1	—	3	2	485 m²	23 м² терраса · 168 м² сад	2
31	4	—	3	2	356 m²	24 м² терраса · 84 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Kala Residences.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 25 из 31

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 271–487 m²

От

€995,000

Доступно 25

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Kala Residences находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€995k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.28M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Kala is under construction with delivery guided to Q4 2028, so buyers entering now do so before completion pricing and can select from the 25 remaining units — six have already gone. Local resale data in El Higuerón shows a market averaging roughly €910 per m² with a long 300-day selling cycle, underscoring that this is a scarce pocket of new-build townhouse stock rather than a saturated one. Reserving early secures unit choice and the current pre-completion terms.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 25 из 31 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Townhouses

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

El Higuerón

Жизнь в Fuengirola

Гольф

4.6 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.0 km

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

1.6 km

HW Beach Club

Аэропорт

14.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

492 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.5 km

Bar Calypso

Бар

1.0 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

1.2 km

Alsara Express

Аптека

1.4 km

Farmacia El Higuerón

Больница

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

4.5 km

SynerGym

Падел / теннис

5.9 km

Club de Raqueta

Марина

4.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

777 m

Carvajal

El Higuerón sits on the coast just north of Fuengirola, and the daily conveniences are close. Playa de Torreblanca is a two-minute drive at just over a kilometre, and the Carvajal train station is within walking distance at 777 metres — direct on the line into Málaga and out to Fuengirola.

Sollo Restaurante, the area's Michelin-starred name, is under 500 metres away, with beach chiringuitos such as Los Marinos Paco and Chiringuito Los Andaluces within a kilometre. 4 km. Puerto Deportivo de Fuengirola marina lies eight minutes south, and Hospital Vithas Xanit International is a nine-minute drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.4 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

33.3 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

14.1 км напрямую

Mijas Pueblo

4 min на автомобиле

4.1 км напрямую

La Cala de Mijas

11 min на автомобиле

10.0 км напрямую

Estepona

56 min на автомобиле

51.6 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.2 км напрямую

Ronda

59 min на автомобиле

53.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Kala Residences резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€100k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€199k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€697k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€995,000

От €995,000€1,575,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€99,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,950

Юридические расходы (~1%)

€9,950

Итого

€1,116,390

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,487/мес

Общая сумма выплат

€1,046,053

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€298,500

Сумма кредита

€696,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€179,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€27,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€44,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Kala Residences по сравнению с местным вторичным рынком?

Kala Residences позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Kala Residences?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Kala Residences право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Kala Residences находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Kala Residences), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 25 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу

Узнать больше

Новостройки рядом с Fuengirola

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.