Строится · текущая очередь

Emerald View

Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412

Цены от

€745,000

В наличии

16 из 62

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q1 2029

Тип

Apartments

Площадь от

125 m²

Всего резиденций

62 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Emerald View, в контексте.

Идеально расположенный неподалеку от Международного аэропорта Малаги, первоклассных полей для гольфа, ресторанов высокой кухни и магазинов, все это находится в пределах легкой досягаемости.

Жители пользуются эксклюзивными удобствами, разработанными для современного образа жизни: панорамные бассейны, полностью оборудованный спортзал и спа-центр, коворкинг-пространства, социальные зоны, пешеходные тропы и услуги специального консьержа.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
62 apartments and penthouses, from 125 m² to 367 m²
02
Two- and three-bedroom homes, €745,000 to €1,695,800
03
46 of 62 units already sold — 16 remaining
04
Completion scheduled for Q1 2029, construction under way
05
Playa de Torreblanca and Carvajal station within a five-minute drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 16

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 16 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2A12	2	—	2	2	125 m²	22 м² терраса	—
2A22	2	—	2	2	125 m²	22 м² терраса	—
1112	11	—	3	2	153 m²	24 м² терраса	—
3A02	3	—	2	2	196 m²	52 м² терраса · 57 м² сад	—
2A11	2	—	3	2	152 m²	24 м² терраса	—
3B01	3	—	2	2	196 m²	52 м² терраса · 57 м² сад	—
2A21	2	—	3	2	152 m²	24 м² терраса	—
1111	11	—	3	2	153 m²	24 м² терраса	—
2B22	2	—	3	2	152 m²	24 м² терраса	—
1121	11	—	3	2	153 m²	24 м² терраса	—
3B31	3	—	3	2	235 m²	134 м² терраса	—
2A31	2	—	3	2	235 m²	134 м² терраса	—
3A31	3	—	3	2	235 m²	134 м² терраса	—
1012	10	—	3	3	285 m²	111 м² терраса	—
1002	10	—	3	4	367 m²	134 м² терраса · 359 м² сад	—
1001	10	—	3	4	286 m²	153 м² терраса · 538 м² сад	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Emerald View.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 16 из 62

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 125–196 m²

От

€745,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 152–367 m²

От

€850,500

Доступно 12

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Emerald View находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€745k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€955k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With 46 of 62 homes already committed and only 16 remaining before a Q1 2029 completion, Emerald View is at the stage where choice of unit — floor, aspect and terrace orientation — still matters but is thinning fast. Buying now secures a phased payment structure ahead of handover and pricing set before the final release. Given the pace of sales to date, the remaining apartments and penthouses are unlikely to stay available for long.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 16 из 62 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Emerald View определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas Pueblo. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,960 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,807/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Mijas Pueblo, апартаменты (€/m²)

€2,807

Emerald View (€/м² застроенной площади)

€5,960

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

125–367 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

125–367 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Urbanización Buenavista

Жизнь в Mijas Pueblo

Гольф

4.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

2.6 km

Playa de Torreblanca

Пляжный клуб

2.7 km

HW Beach Club

Аэропорт

13.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

564 m

El Higuerón

Бар

2.2 km

Near Padel

Супермаркет

1.9 km

ALDI

Аптека

1.3 km

Farmacia El Higuerón

Больница

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.9 km

Dianoa Training

Падел / теннис

6.2 km

Club de Raqueta

Марина

5.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

2.4 km

Carvajal

The Buenavista hillside sits above the Higuerón corridor, one of the more established stretches of the western coast. El Higuerón restaurant is barely a minute away by car, with Nirvana and the well-regarded Sollo within three minutes.

Playa de Torreblanca and the beach clubs of the Fuengirola–Benalmádena front are around five minutes down the hill, as is Carvajal station on the coastal rail line.

The climate follows the Costa del Sol pattern — average highs near 20°C and mild winters — while golf at Benalmádena and the marina at Fuengirola add to the daily radius. It is a location that balances an elevated, quiet setting with practical access to services and transport.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.3 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

33.3 км напрямую

Málaga Airport

15 min на автомобиле

13.4 км напрямую

Mijas Pueblo

3 min на автомобиле

3.0 км напрямую

La Cala de Mijas

12 min на автомобиле

11.1 км напрямую

Estepona

56 min на автомобиле

51.5 км напрямую

Gibraltar

1h 31m на автомобиле

83.6 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

52.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Emerald View резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€75k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€149k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€521k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€745,000

От €745,000€1,695,800

НДС / IVA (10% новостройка)

€74,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,450

Юридические расходы (~1%)

€7,450

Итого

€835,890

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,611/мес

Общая сумма выплат

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€223,500

Сумма кредита

€521,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€134,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€20,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€33,525

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Emerald View по сравнению с местным вторичным рынком?

Emerald View позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas Pueblo цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Emerald View?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Emerald View право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Emerald View находится от аэропорта Málaga?

Примерно 15 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Emerald View), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 16 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas Pueblo в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности