В строеж · текуща фаза

Emerald View

Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412

Цени от

€648,000

Налично

19 от 62

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q1 2029

Тип

Apartments

Площ от

125 m²

Общо имоти

62 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Emerald View, в контекст.

Благодарение на отличната си локация в близост до летище Малага, първокласни голф игрища, изискани ресторанти и търговски центрове са на лесна досегаемост.

Обитателите се радват на ексклузивни удобства, създадени за модерния начин на живот: панорамни басейни, напълно оборудвана фитнес зала и спа център, коуъркинг пространства, лаунж зони за социални контакти, пешеходни пътеки и специализирана консиерж услуга.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
62 apartments and penthouses, 43 already sold — 19 remaining
02
Two and three bedrooms, 125–367 m² built, priced €648,000–€1,695,800
03
Elevated Buenavista position with sea and Sierra de Mijas views
04
Club house with spa, gym, coworking and social lounges
05
Under construction, completion scheduled Q1 2029

Текущата фаза

Останалите 19 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 19 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3A12	3	—	2	2	125 m²	22 m² тераса	—
2A12	2	—	2	2	125 m²	22 m² тераса	—
2A22	2	—	2	2	125 m²	22 m² тераса	—
1112	11	—	3	2	153 m²	24 m² тераса	—
3A02	3	—	2	2	196 m²	52 m² тераса · 57 m² градина	—
2A11	2	—	3	2	152 m²	24 m² тераса	—
3B01	3	—	2	2	196 m²	52 m² тераса · 57 m² градина	—
2A21	2	—	3	2	152 m²	24 m² тераса	—
1111	11	—	3	2	153 m²	24 m² тераса	—
2B22	2	—	3	2	152 m²	24 m² тераса	—
1121	11	—	3	2	153 m²	24 m² тераса	—
1131	11	—	2	2	237 m²	157 m² тераса	—
1101	11	—	3	2	328 m²	154 m² тераса · 107 m² градина	—
3B31	3	—	3	2	235 m²	134 m² тераса	—
2A31	2	—	3	2	235 m²	134 m² тераса	—
3A31	3	—	3	2	235 m²	134 m² тераса	—
1012	10	—	3	3	285 m²	111 m² тераса	—
1002	10	—	3	4	367 m²	134 m² тераса · 359 m² градина	—
1001	10	—	3	4	286 m²	153 m² тераса · 538 m² градина	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Emerald View.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 19 от 62 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 125–237 m²

От

€648,000

6 налични

Апартаменти с 3 спални 152–367 m²

От

€850,500

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Emerald View в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€648k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€831k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already begun and two-thirds of the 62 homes sold, Emerald View has cleared the earliest-stage risk while still offering a Q1 2029 handover — time enough to specify interiors and stage payments. Buenavista's limited buildable land constrains competing new supply, which supports values in a district where median asking prices sit near €2,816/m². Only 19 units remain, so choice of aspect and floor level narrows with each release.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 19 от 62 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Emerald View не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Pueblo на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,184 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,816/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 19.08.2026 г.

Mijas Pueblo апартаменти медиана (€/m²)

€2,816

Emerald View (€/м² застроена площ)

€5,184

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

125–367 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

125–367 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q1 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Urbanización Buenavista

Животът в Mijas Pueblo

Голф

4.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

2.6 km

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

2.7 km

HW Beach Club

Летище

13.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

564 m

El Higuerón

Бар

2.2 km

Near Padel

Супермаркет

1.9 km

ALDI

Аптека

1.3 km

Farmacia El Higuerón

Болница

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.9 km

Dianoa Training

Падел / тенис

6.2 km

Club de Raqueta

Марина

5.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

2.4 km

Carvajal

Buenavista sits high enough to guarantee unobstructed views yet remains close to everything. Playa de Torreblanca is roughly five minutes' drive, with the beach clubs and marina of Fuengirola around ten. El Higuerón restaurant is barely a minute away, and Málaga's Michelin-listed Sollo is within three.

The Carvajal rail station, on the coastal line to Málaga and Fuengirola, is five minutes by car, and Málaga International Airport is 28. Everyday essentials are close: a pharmacy within three minutes, ALDI within four, and Vithas Xanit International hospital within nine. Golf begins at Benalmádena Pitch & Putt, nine minutes away.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.3 км по права линия

Puerto Banús

36 min с кола

33.3 км по права линия

Málaga Airport

15 min с кола

13.4 км по права линия

Mijas Pueblo

3 min с кола

3.0 км по права линия

La Cala de Mijas

12 min с кола

11.1 км по права линия

Estepona

56 min с кола

51.5 км по права линия

Gibraltar

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Ronda

58 min с кола

52.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Emerald View резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€65k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€130k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€454k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€648,000

От €648,000€1,695,800

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€64,800

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,776

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,480

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,480

Всичко включено

€733,536

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,271/мес.

Общо за изплащане

€681,249

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€194,400

Размер на заема

€453,600

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€116,640брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€18,144

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€29,160

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Emerald View в сравнение с местния пазар на препродажби?

Emerald View е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Pueblo по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Emerald View?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Emerald View право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Emerald View от летище Málaga?

Приблизително 15 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Emerald View обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 19 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Pueblo под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся