Нови проекти
в Mijas Pueblo

What you are actually looking at

<p>Михас Пуебло разполага с десет активни проекта за новостроящи се имоти, проследявани в нашия живо актуализиран инвентар — девет от тях са в процес на изграждане, а един притежава разрешение за строеж с предстояща подготовка на терена. Нито един не е завършен. Минималната цена е 590 000 евро за вила с две спални в Урбанизасион Буенависта; в другия край на скалата, вила с четири спални в историческия център на Михас Пуебло се предлага за 2,3 милиона евро. Между тези две крайности инвентарът е разпределен в четири подзони: Буенависта включва шест от десетте проекта и предлага най-широк набор от видове жилища; Урб. Ел Маро предлага два проекта с начална цена от 995 000 евро; Лос Еспарталес разполага с един проект от 2,0 милиона евро; а един проект се намира в най-старите улици на селото с входна цена 2,3 милиона евро. Това разпределение отразява както топографията, така и общинското планиране: Буенависта заема тераситени склонове на югозапад от центъра на селото с неограничена морска гледка, но изисква кола за ежедневни нужди; Ел Маро се намира по-на запад по същия хребет с по-големи парцели; Лос Еспарталес е позициониран на североизток в борова горска анклава, ценена заради уединението; проектът в центъра на селото заменя площта на градината с пешеходна достъпност до площада, ресторантите и седмичния пазар. Всеки проект в нашия списък все още е в активно строителство, което означава, че купувачите трябва да очакват между дванадесет и осемнадесет месеца от резервацията до завършването. В момента не съществуват завършени, готови за нанасяне единици в инвентара на новото строителство в Михас Пуебло. Тази времева разлика е съществена: купувачи, сравняващи офлан цените в Буенависта с препродажбени вили на пет минути надолу по хълма в Калаонда или Ла Кала, трябва да отчетат разходите за наем или алтернативно настаняване по време на строителството, поетапната схема на плащане, която блокира капитал в продължение на няколко тримесечия, и липсата на оглед преди подписване на частния договор. Това означава също, че предварителните строителни цени, особено за единствения проект, разполагащ само с разрешение за строеж, остават ориентировъчни, докато строителят не издаде официално споразумение за резервация. Рокабокс проследява наличността в реално време за всичките десет проекта, тъй като разпределението в рамките на проекти в процес на строителство се променя с освобождаването на единици на фази: южно изложен пентхаус, изглеждащ недостъпен през януари, може да се върне в инвентара през март, ако резервирал купувач се откаже. Поддържаме преки връзки с строителите, които ни позволяват да научаваме за тези освобождавания преди публичните портали, и придружаваме всеки оглед с техническите спецификации на проекта, снимките от текущия строителен етап и схемата за плащане, включена в примерния договор. За купувачи, оценяващи подходящата подзона, въпросът рядко е коя зона предлага най-добра стойност — всяка обслужва различен профил на купувача — а по-скоро кои компромиси съответстват на вашите непоколебими изисквания. Буенависта максимизира броя на единиците и изложението към гледката за смет��а на пешеходната достъпност; Ел Маро разширява парцела и разстоянието между вилите, но добавя три километра до най-близкия супермаркет; Лос Еспарталес дава приоритет на уединението в зряла борова гора, приемайки по-ограничена морска видимост; проектът в центъра на пуеблото елиминира зависимостта от кола, но жертва мащаба на частната градина. Преминаваме през това дърво на решенията с всеки клиент, тъй като несъответстващите очаквания при резервация водят до най-висок процент на съжаление при завършване. Относно таксите: строителят изплаща на Рокабокс комисионна при завършване, когато се прехвърля собствеността. Купувачът не ни дължи нищо; вашата разходна база включва само покупната цена, испански данъци, нотариални и кадастрални такси.</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers