В строеж · текуща фаза

Sunhill

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2094

Цени от

€328,000

Налично

4 от 15

Спални

2en-suite

Предаване

September 2027

Тип

Apartments

Площ от

70 m²

Общо имоти

15 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Sunhill, в контекст.

Това ново предложение предоставя няколко жилища, разпределени в две спални, две бани, хол с обзаведена и оборудвана американска кухня, и всички те са проектирани да подобрят качеството на вашия живот благодарение на оптималното разпределение на пространствата, функционалността и качеството на строителните материали, които ще бъдат използвани.

Освен това всяко жилище разполага с паркомясто.

Урбанизацията разполага с големи общи площи като басейн, соларий, място за релаксация, фитнес, сауна и пералня. Имайки предвид сигурността, жилищния комплекс е напълно затворен, с един пешеходен вход и контрол чрез затворена телевизионна верига, също така и на входа за превозни средства.

Това е идеален избор за тези, които търсят висококачествено жилище с високо ниво на комфорт, без да отказват всички необходими магазини, училища и услуги в най-близкото околие.

Разположена в сърцето на Коста дел Сол, 20 км от летище Малага и 30 км от центъра на Марбея, несъмнено е известна със своите осем километра фин пясъчен плаж и крайбережна пътека с палми и цветни цветя, разпределени по целия ѝ дължина.

Обградена от голф игрища и природа, място, където можете да се насладите на средиземноморския климат, с неговите повече от 320 дни слънце годишно, които ви дават множество причини да изберете своя дом.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two-bed, two-bath apartments from 70 to 85 m², each with parking and a private terrace
02
Fifteen units in an enclosed complex with pool, gym, sauna, solarium and CCTV access control
03
Building licence granted, construction started October 2025, completion September 2027
04
Eleven of fifteen homes already sold — only four remaining
05
Priced €328,000 to €446,000; supermarket 577 m, beach 1.2 km, Málaga airport 32 minutes

Текущата фаза

Останалите 4 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 4 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
SEGUNDA F	—	1	2	2	85 m²	14 m² тераса	1
ÁTICO C	—	2+	2	2	70 m²	12 m² тераса	1
ÁTICO F	—	2+	2	2	85 m²	14 m² тераса	1
ÁTICO G	—	2+	2	2	79 m²	50 m² тераса	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Sunhill.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 4 от 15 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 70–85 m²

От

€328,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Sunhill в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€328k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€421k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Sunhill's key advantage is timing. With the building licence granted and works started in October 2025, the main pre-construction risk has already cleared, and delivery is set for September 2027. Only four of fifteen homes remain, so choice of floor and aspect is limited. Area resale data shows an average of around €2,947 per m² and 155 days on market; Sunhill's pricing reflects new-build premium, but buys a warranty-backed home with parking and modern communal facilities in a walkable, undersupplied pocket of Fuengirola.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 4 от 15 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Sunhill не се оценява спрямо средното предлагане на Fuengirola на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,686 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,384/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Fuengirola апартаменти медиана (€/m²)

€3,384

Sunhill (€/м² застроена площ)

€4,686

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

70–85 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

70–85 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

September 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Los Pacos

Животът в Fuengirola

Голф

5.0 km

Campo Los Lagos

Плаж

1.2 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Плажен клуб

3.1 km

HW Beach Club

Летище

16.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

646 m

Bar Casa Pepe

Кафе

1.1 km

Bar España

Бар

1.3 km

El Jazzy Bar

Супермаркет

577 m

El Jamón

Аптека

782 m

Farmacia Viñas

Болница

6.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.0 km

SynerGym

Падел / тенис

7.5 km

Club de Raqueta

Марина

3.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.9 km

Carvajal

Los Pacos is a residential quarter that functions on foot. A supermarket sits 577 metres away, a pharmacy within 800 metres, and the nearest restaurant just over 600 metres from the door. Playa Torreblanca-Carvajal is a two-minute drive, part of the eight-kilometre stretch of sand and palm-lined promenade that defines this part of the coast.

Carvajal railway station is under two kilometres away, linking to central Fuengirola and along the coastal line. Fuengirola's marina lies six minutes away, and the golf courses of Los Lagos and Los Olivos within roughly ten. Vithas Xanit International hospital is twelve minutes by car.

От вашата врата

Marbella Old Town

27 min с кола

24.8 км по права линия

Puerto Banús

35 min с кола

31.7 км по права линия

Málaga Airport

17 min с кола

15.6 км по права линия

Mijas Pueblo

4 min с кола

3.6 км по права линия

La Cala de Mijas

9 min с кола

8.7 км по права линия

Estepona

55 min с кола

50.0 км по права линия

Gibraltar

1h 29m с кола

81.5 км по права линия

Ronda

57 min с кола

52.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Sunhill резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€33k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€66k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€230k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€328,000

От €328,000€446,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€32,800

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,936

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,280

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,280

Всичко включено

€368,016

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,149/мес.

Общо за изплащане

€344,830

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€98,400

Размер на заема

€229,600

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€59,040брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,184

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€14,760

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Sunhill в сравнение с местния пазар на препродажби?

Sunhill е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Fuengirola по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Sunhill?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Sunhill право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Sunhill от летище Málaga?

Приблизително 17 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Sunhill обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 4 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Fuengirola под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся