Месечна вноска
€1,402/мес.
В строеж · текуща фаза
Sunset Views Fase III
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2395
Цени от
€399,950
Налично
25 от 43
Спални
2–3en-suite
Предаване
2nd Quarter 2027
Тип
Apartments
Площ от
108 m²
Общо имоти
43 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
Sunset Views Fase III, в контекст.
Нов и
ексклузивен жилищен комплекс, разположен във Фуенхирола.
Комплексът се състои от 42 апартамента, всеки от които разполага с две паркоместа и
складово помещение, два басейна и открита зона за тренировки, проектирани за хора с
изтънчен вкус, които държат на собственото си благополучие и това на своите семейства.
Без съмнение това
е идеалното място, на което да се откъснете от ежедневието и да се свържете отново със
себе си, заобиколени от природна среда, където можете да се насладите на над 3000 часа
слънце годишно и на величествените залези, които този прекрасен град на Коста дел Сол
предлага.
Широките
прозорци с двоен стъклопакет изпълват всеки кът от дома с жизненост и
оптимизъм, позволявайки на слънчевите лъчи да проникват във всяко помещение и
елегантно свързвайки пространството с красивата и уютна тераса. Зона,
създадена за Вашето благополучие и за наслада от климата на Коста дел Сол,
с прекрасна гледка към планината или морето, за да се насладите на всеки изгрев
или залез.
Басейн
- Сауна - Зона за калистеника - Спортна зона
Споделяйте моменти с приятели или семейство в
приветливите и просторни общи части. Освежете се в един от двата
басейна със солна пречиствателна система, тренирайте на открито в зоната
за калистеника, спортувайте в спортната зона или се насладете на сауната –
това са само част от възможностите, с които можете да разполагате в ежедневието си.
Комфорт -
Ефективност - Устойчивост
Дизайнът на
жилищния комплекс е замислен около 3 основни принципа: постигане на
максимален комфорт за живущите, ефективно използване на пространствата и
ресурсите, и същевременно уважение към съседите и околната среда. Благодарение
на своя дизайн, качества и мерки за производство на енергия, комплексът има
енергиен рейтинг А.
Разположен е
в северната част на Фуенхирола, с хълмист терен в горната си част,
който постепенно се снижава с приближаването към брега. Намира се конкретно
в квартал Лос Пакос, жилищен, мултикултурен и многоезичен район с
космополитна атмосфера, на само 33 км югозападно от Малага. Разполага с
директен достъп до автомагистралите A-7, AP-7 и N-340, както и до две междуградски
автобусни линии, влаковете на Cercanías Renfe и хибридните автобуси, част от
безплатната и устойчива система за градски транспорт.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
43 apartments in Los Pacos, 18 sold and 25 still available
02
Two and three bedrooms, 108 m² to 309 m², from €399,950 to €899,950
03
Two saline-purified pools, sauna, calisthenics area and sports zone
04
Two parking spaces and a storage room with every apartment
05
Under construction now, handover scheduled for Q2 2027
Текущата фаза
Останалите 25 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 160 m² | 29 m² тераса | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 183 m² | 19 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 176 m² | 41 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + склад | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 183 m² | 19 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 209 m² | 21 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 151 m² | 48 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 82 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 252 m² | 118 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 294 m² | 137 m² тераса | 1 + склад | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 309 m² | 178 m² тераса | 1 + склад |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Sunset Views Fase III.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 25 от 43 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
108–183 m²
От
€399,950
14 налични
Апартаменти с 3 спални
131–309 m²
От
€479,950
11 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Sunset Views Fase III в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€400k
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€513k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This phase is already out of the ground with completion set for the second quarter of 2027, which strips out most of the timing risk attached to pre-launch schemes. Eighteen of the 43 homes have gone, so the better orientations and terrace positions are being taken now rather than later. Resale stock across Los Pacos changes hands at a median €2,984/m² and sits on the market an average of 153 days. The new-build premium here buys saline pools, a sauna, two parking spaces, a storage room and a home delivered to current insulation and glazing standards, paid for in stages rather than in one go.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 25 от 43 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
Sunset Views Fase III не се оценява спрямо средното предлагане на Fuengirola на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €3,703 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,416/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.
Fuengirola апартаменти медиана (€/m²)
€3,416
Sunset Views Fase III (€/м² застроена площ)
€3,703
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
108–309 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
108–309 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
2nd Quarter 2027
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
Los Pacos
Животът в Fuengirola
Daily life in Los Pacos is unglamorous in the best possible way. The nearest supermarket is 895 m from the door and a pharmacy is just over a kilometre away, which means most errands happen on foot. Bar Casa Pepe sits 874 m down the hill, with a cluster of local restaurants within a three minute drive rather than the tourist strip.
Playa Torreblanca-Carvajal is 1.8 km away, reachable in four minutes or on foot downhill if you have the legs for the walk back. Carvajal station, 2.3 km off, puts you on the Málaga commuter line, so the airport and the city are available without a car. Fuengirola's marina and old town are seven minutes by road. Málaga airport is a 32 minute drive.
Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within ten minutes. Two gyms sit six minutes away for the days the calisthenics rig is not enough. Hospital Vithas Xanit International is twelve minutes distant, which matters more than buyers expect. Average daily highs of 21.1°C against lows of 14.5°C explain why the terrace, not the sitting room, becomes the main room of the house.
От вашата врата
Marbella Old Town
27 min с кола
24.6 км по права линия
Puerto Banús
34 min с кола
31.5 км по права линия
Málaga Airport
17 min с кола
15.6 км по права линия
Mijas Pueblo
3 min с кола
3.1 км по права линия
La Cala de Mijas
10 min с кола
8.9 км по права линия
Estepona
54 min с кола
49.7 км по права линия
Gibraltar
1h 29m с кола
81.4 км по права линия
Ronda
57 min с кола
52.2 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Sunset Views Fase III резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€40k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€80k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€280k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€39,995
Гербов налог / AJD (1.2%)
€4,799
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,000
Адвокатски хонорари (~1%)
€4,000
Всичко включено
€452,743
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€420,471
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€119,985
Размер на заема
€279,965
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€71,991брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€11,199
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€17,998
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Sunset Views Fase III в сравнение с местния пазар на препродажби?
Sunset Views Fase III е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Fuengirola по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Sunset Views Fase III?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Sunset Views Fase III право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Sunset Views Fase III от летище Málaga?
Приблизително 17 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Sunset Views Fase III обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 25 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Fuengirola
50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
0 m away
Sunset Views Fase II
От€440k
В строеж
541 m away
Sunhill
От€328k
Офф-план
689 m away
Ocean Garden Residence
От€370k
В строеж
738 m away
Belvedere Collection
От€545k
В строеж
831 m away
Torreblanca Heights
От€395k
Офф-план
894 m away
Urban City Horizon
От€250k
Офф-план
927 m away
Luminal Homes
От€282k
В строеж
988 m away
Manzanilla View
От€1.8M
В строеж
1.2 km away
Almara Villas
От€850k
В строеж
1.3 km away
Azure Homes
От€215k
В строеж
1.4 km away
Medhills Fuengirola
От€320k
Завършено
1.5 km away
Urbanización Olimpo
От€750k
Офф-план
1.5 km away
Naven
От€455k
В строеж
1.5 km away
Bougaivillea Rosa
От€2.69M
Офф-план
1.6 km away
Veridian II
От€977k
Офф-план
1.6 km away
Veridian I
От€797k
В строеж
1.7 km away
Artemisa
От€369k
Офф-план
1.7 km away
Vangard I
От€537k
Офф-план
1.7 km away
Vangard II
От€554k
В строеж
1.8 km away
Seven Pearls Villas - Mijas
От€1.98M
Офф-план
1.8 km away
Organic Higueron
От€950k
Завършено
1.8 km away
Higuerón South Residences
От€790k
В строеж
1.8 km away
Villas Bellagio
От€3.2M
В строеж
1.9 km away
Torre Biznaga
От€540k
Завършено
1.9 km away
Lomas 2
От€457k
В строеж
1.9 km away
Kala Residences
От€995k
Завършено
1.9 km away
Villa Azure
От€3.89M
В строеж
1.9 km away
The Kos
От€1.03M
В строеж
1.9 km away
Oceanic Garden
От€399k
Завършено
1.9 km away
Horizon36
От€599k
В строеж
1.9 km away
Evoque Residences
От€449k
В строеж
1.9 km away
Óleo
От€725k
В строеж
1.9 km away
Lomas Unique
От€499k
В строеж
2.0 km away
7 Olas
От€709k
В строеж
2.0 km away
Korall Residences
От€810k
В строеж
2.1 km away
Waterfall Residences
От€720k
Офф-план
2.1 km away
Mijas Sea Views Phase II
От€616k
Офф-план
2.1 km away
Mijas Sea Views Phase III
От€597k
Офф-план
2.1 km away
Mijas Sea Views
От€539k
Завършено
2.2 km away
Higueron Bay Residences
От€567k
Завършено
2.2 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
От€645k
В строеж
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
От€1.85M
В строеж
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
От€2.05M
В строеж
2.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
От€2.05M
В строеж
2.2 km away
Horizonte Village Apartments
От€590k
В строеж
2.2 km away
Emerald View
От€648k
Завършено
2.3 km away
Higueron West
От€705k
С разрешение
2.3 km away
Villa Sirio
От€2.99M
Завършено
2.3 km away
Valley Collection
От€590k
Завършено
2.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
От€949k