С разрешение · current release

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas

Цени от

€2,990,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

834 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Sirio, in context.

Добре дошли в тази изключителна вила с модерен дизайн, където морето и природата се срещат, за да ви предложат несравнимо преживяване на живот.

Разположена в привилегирован анклав сред зелени борови гори и с невероятна гледка към Средиземно море, тази резиденция е стратегически наситена в близост до очарователното село Михас и оживения град Фуенхирола.

С пет просторни спални и четири елегантни бани, всяко пространство в тази вила е проектирано да осигури перфектна хармония между комфорт и изтънченост.

От уюта на главната ви дневна, стъклени врати се отварят към тераса, където басейнът се превръща в идеалното място за срещи, за да се насладите на залезите и да създадете незабравими спомени.

Открийте, насладете се и се о��пуснете край басейна, заобиколени от пейзаж, вдъхновяващ мир и спокойствие.

Това е вашата възможност да живеете в среда, която съчетава природата, лукса и средиземноморския начин на живот. Присъединете се към избрана група хора, намерили своя рай на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single licenced villa — one residence, no competing units on the same scheme
02
834 m² of contemporary living space with private pool and sea views
03
Delivery 18 months from exchange, build licence already secured
04
Five bedrooms, four bathrooms across one and two floors
05
Priced at €2,990,000 — in line with comparable five-bed resales in Mijas

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 m² terrace · 605 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirio.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 834 m²

От

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio currently sits in the С разрешение band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.99M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirio carries its build licence, which removes the planning risk that shadows most pre-construction opportunities in this postcode. Comparable five-bedroom resale villas in Mijas are currently listed between €2,450,000 and €2,950,000 — meaning this new-build is priced at a modest premium for a specification built to a contemporary standard with an 18-month delivery timeline. With only one unit in the scheme, there is no phased-release dynamic to navigate: the decision is binary, and the window is finite.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Sirio is not priced against average Mijas resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,585 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,318/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas villas median (€/m²)

€2,318

Villa Sirio (€/m² built)

€3,585

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

834 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

834 m²

Площ на парцела

605 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

~18 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Mijas Jardín

Living in Mijas

Голф

5.7 km

Campo Los Lagos

Плаж

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Плажен клуб

4.7 km

HW Beach Club

Летище

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

878 m

Restaurante La Alcazaba

Кафе

942 m

CoffeeArt

Бар

918 m

Tu Sabrás

Супермаркет

930 m

Supermercados Dia

Аптека

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Болница

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

4.3 km

Dianoa Training

Марина

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

3.9 km

Carvajal

Mijas Jardín sits on the green inland ridge that separates the coast road from Mijas Pueblo, affording the quietude of pine woodland without isolation. The historic whitewashed village of Mijas is a short drive uphill, offering independent restaurants, artisan shops and the Carromato de Max museum. Fuengirola — with its rail connection to Málaga city centre and international airport, its weekly market and its broad seafront — lies roughly five minutes in the opposite direction. La Cala de Mijas and its golf resort are accessible to the east, while Marbella's Golden Mile is within approximately 30 minutes by road. The position balances genuine Andalusian character with the practical infrastructure that international buyers require.

От вашата врата

Marbella Old Town

27 min с кола

24.5 км по права линия

Puerto Banús

34 min с кола

31.4 км по права линия

Málaga Airport

16 min с кола

14.8 км по права линия

Mijas Pueblo

3 min с кола

0.9 км по права линия

La Cala de Mijas

12 min с кола

10.8 км по права линия

Estepona

54 min с кола

49.7 км по права линия

Gibraltar

1h 30m с кола

82.1 км по права линия

Ronda

55 min с кола

50.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€299k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€2.09M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,990,000

От €2,990,000€3,887,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€299,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€35,880

Нотариус + регистрация (~1%)

€29,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€29,900

Всичко включено

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€10,478/мес.

Общо за изплащане

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€897,000

Размер на заема

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€538,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€83,720

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€134,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Sirio a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirio is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirio qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirio from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Sirio buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност