Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas · Ref: RDEV2226

Priser fra

€2,990,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

5en-suite

Aflevering

~18 mo from purchase

Type

Villas

Størrelse fra

834 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Villa Sirio, i kontekst.

Vi ønsker dig velkommen til denne ekseptionelle villa af samtidsarkitektur, hvor hav og natur mødes for at tilbyde dig en uovertruffen boligoplevelse.

Beliggende i et privilegeret område omgivet af grønne fyrreskovene og med spektakulær udsigt over Middelhavet, er denne bolig strategisk placeret tæt på den charmerende landsby Mijas og den livlige by Fuengirola.

Med fem rummelige soveværelser og fire elegante badeværelser er hver hjørne af denne villa designet til at give perfekt harmoni mellem komfort og raffinement.

Fra dit hovedstue kan glastunge døre åbnes til en terrasse, hvor poolen bliver det perfekte mødested til at nyde solnedgangene og skabe uforglemmelige minder.

Oplev, nyd og slap af ved poolen, omgivet af et landskab, der inspirerer fred og ro.

Dette er din mulighed for at leve i et miljø, der kombinerer natur, luksus og middelhavsk livsstil. Slut dig til en udvalgt gruppe mennesker, der har fundet deres paradis på Costa del Sol.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Single five-bedroom villa, 834 m² built on a 605 m² plot
02
Priced at €2,990,000, licence already granted
03
Completion targeted 18 months after purchase
04
Málaga airport 30 minutes; Fuengirola marina 11 minutes by car
05
Beaches at Torreblanca-Carvajal within an eight-minute drive

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 m² terrasse · 605 m² grund	4

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Villa Sirio.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 5 soveværelser 834 m²

Fra

€2,990,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Villa Sirio ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€2.99M

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€4.1M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Villa Sirio's appeal at this stage is certainty rather than speculation. The building licence is in place and completion is set for 18 months after purchase, so a buyer avoids the open-ended waits common to earlier-stage schemes. As a one-off home rather than a phased release, there is no comparable unit — early commitment allows input on finishes before build. Nearby six-bedroom resale villas trade between €2.29m and €3.15m, placing this new-build within an established local band.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Villa Sirio er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Mijas. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,585 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,290/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Mijas villaer (€/m²)

€3,290

Villa Sirio (€/m² bebygget)

€3,585

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

834 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

5 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

834 m²

Grundstørrelse

605 m²

Byggefase

Med tilladelse

Færdiggørelse

~18 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Mijas Jardín

At bo i Mijas

Golf

5.7 km

Campo Los Lagos

Strand

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Strandklub

4.7 km

HW Beach Club

Lufthavn

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

878 m

Restaurante La Alcazaba

Café

942 m

CoffeeArt

Bar

918 m

Tu Sabrás

Supermarked

930 m

Supermercados Dia

Apotek

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Hospital

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnesscenter

4.3 km

Dianoa Training

Marina

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Togstation

3.9 km

Carvajal

The setting balances hillside quiet with genuine convenience. Everyday needs sit within a two-minute drive: supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants including La Alcazaba and Tapintxo cluster under a kilometre away. The nearest beaches — Playa Torreblanca-Carvajal and Playa de Torreblanca — are around eight minutes by car, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina roughly eleven minutes on.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within a twelve-minute drive. For medical cover, Hospital Vithas Xanit International lies about thirteen minutes away, and the Carvajal train station on the coastal line is under ten minutes by road. Málaga airport is a straightforward 30-minute drive, making the villa practical as a primary residence or a frequently used second home.

Fra din dør

Marbella Old Town

27 min med bil

24.5 km direkte

Puerto Banús

34 min med bil

31.4 km direkte

Málaga Airport

16 min med bil

14.8 km direkte

Mijas Pueblo

3 min med bil

0.9 km direkte

La Cala de Mijas

12 min med bil

10.8 km direkte

Estepona

54 min med bil

49.7 km direkte

Gibraltar

1h 30m med bil

82.1 km direkte

Ronda

55 min med bil

50.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Villa Sirio boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€299k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€598k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€2.09M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€2,990,000

Fra €2,990,000€3,887,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€299,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€35,880

Notar + tinglysning (~1%)

€29,900

Advokathonorar (~1%)

€29,900

Alt inkluderet

€3,354,780

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€10,478/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€897,000

Lånebeløb

€2,093,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€538,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€83,720

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€134,550

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Villa Sirio en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Villa Sirio er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Mijas målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Villa Sirio?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Villa Sirio adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Villa Sirio til Málaga lufthavn?

Cirka 16 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Villa Sirio købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Mijas som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken