مع رخصة · current release

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas

الأسعار تبدأ من

€2,990,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

~18 mo from purchase

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

834 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Sirio, in context.

نرحب بكم في هذه الفيلا الاستثنائية ذات التصميم المعاصر، حيث يلتقي البحر والطبيعة لمنحكم تجربة معيشية لا مثيل لها.

تقع في موقع متميز وسط غابات الصنوبر الخضراء مع إطلالات رائعة على البحر الأبيض المتوسط، وهذا المسكن في موقع استراتيجي قريب من القرية الساحرة ميخاس والمدينة النابضة بالحياة فوينخيرولا.

مع خمس غرف نوم فسيحة وأربعة حمامات أنيقة، تم تصميم كل مساحة في هذه الفيلا لتوفير انسجام مثالي بين الراحة والرقي.

من راحة غرفة المعيشة الرئيسية، تفتح الأبواب الزجاجية على شرفة حيث تصبح حمامات السباحة نقطة اللقاء المثالية للاستمتاع بغروب الشمس وخلق ذكريات لا تُنسى.

اكتشف واستمتع واسترخِ بجانب حمام السباحة، محاطا�� بمشهد طبيعي يلهم السلام والصفاء.

هذه هي فرصتك للعيش في بيئة تجمع بين الطبيعة والفخامة وأسلوب الحياة المتوسطي. انضم إلى مجموعة مختارة من الأشخاص الذين وجدوا جنتهم على كوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single licenced villa — one residence, no competing units on the same scheme
02
834 m² of contemporary living space with private pool and sea views
03
Delivery 18 months from exchange, build licence already secured
04
Five bedrooms, four bathrooms across one and two floors
05
Priced at €2,990,000 — in line with comparable five-bed resales in Mijas

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 m² terrace · 605 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirio.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 834 m²

ابتداءً من

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio currently sits in the مع رخصة band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.99M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirio carries its build licence, which removes the planning risk that shadows most pre-construction opportunities in this postcode. Comparable five-bedroom resale villas in Mijas are currently listed between €2,450,000 and €2,950,000 — meaning this new-build is priced at a modest premium for a specification built to a contemporary standard with an 18-month delivery timeline. With only one unit in the scheme, there is no phased-release dynamic to navigate: the decision is binary, and the window is finite.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Sirio is not priced against average Mijas resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,585 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,318/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas villas median (€/m²)

€2,318

Villa Sirio (€/m² built)

€3,585

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

834 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

834 m²

مساحة الأرض

605 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

~18 mo from purchase

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Mijas Jardín

Living in Mijas

غولف

5.7 km

Campo Los Lagos

الشاطئ

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

نادي الشاطئ

4.7 km

HW Beach Club

المطار

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

878 m

Restaurante La Alcazaba

مقهى

942 m

CoffeeArt

بار

918 m

Tu Sabrás

سوبرماركت

930 m

Supermercados Dia

صيدلية

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

المستشفى

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

4.3 km

Dianoa Training

المرسى

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

3.9 km

Carvajal

Mijas Jardín sits on the green inland ridge that separates the coast road from Mijas Pueblo, affording the quietude of pine woodland without isolation. The historic whitewashed village of Mijas is a short drive uphill, offering independent restaurants, artisan shops and the Carromato de Max museum. Fuengirola — with its rail connection to Málaga city centre and international airport, its weekly market and its broad seafront — lies roughly five minutes in the opposite direction. La Cala de Mijas and its golf resort are accessible to the east, while Marbella's Golden Mile is within approximately 30 minutes by road. The position balances genuine Andalusian character with the practical infrastructure that international buyers require.

من بابك

Marbella Old Town

27 min بالسيارة

24.5 كم مباشرة

Puerto Banús

34 min بالسيارة

31.4 كم مباشرة

Málaga Airport

16 min بالسيارة

14.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

3 min بالسيارة

0.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

12 min بالسيارة

10.8 كم مباشرة

Estepona

54 min بالسيارة

49.7 كم مباشرة

Gibraltar

1h 30m بالسيارة

82.1 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€299k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.09M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,990,000

ابتداءً من €2,990,000€3,887,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€299,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€35,880

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€29,900

الرسوم القانونية (~1%)

€29,900

الإجمالي الشامل

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€10,478/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€897,000

مبلغ القرض

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€538,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€83,720

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€134,550

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Sirio a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirio is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirio qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirio from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Sirio buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية