مع رخصة · الإصدار الحالي

Villa La Ermita

Mijas Pueblo · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2204

الأسعار تبدأ من

€2,300,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

~18 mo from purchase

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

336 m²

إجمالي الوحدات

1 الرئيسية

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Villa La Ermita، في سياقه.

انطلق للتو مشروع فيلا جديدة تتمتع بإطلالات بانورامية خلابة على البحر والجبال والوادي، وتضم مسبحاً لانهائياً. تقع الفيلا في ميخاس بويبلو، حيث تتوفر جميع الخدمات والمرافق.

مشروع حصري لفيلا فاخرة جديدة ومشرقة بمساحات مفتوحة وإطلالة بحرية بانورامية، وهي عقار فريد بتصميم مخصص يمكن تكييفه بخيارات متعددة لتشكّل منزل أحلامكم، بخمس غرف نوم، أو حتى بغرفتي نوم إضافيتين. شُيّدت بأعلى معايير الجودة في كل تفصيل، بتصميم عصري ومعاصر للغاية، مع تجهيز مسبق لتركيب مصعد.

عند الدخول تستقبلكم غرفة المعيشة الواسعة، ثم المطبخ المفتوح على غرفة الطعام، في مساحات رحبة ومشرقة تؤدي إلى تراس كبير مغطى وغير مغطى بمحاذاة المسبح. ويضم هذا الطابق أيضاً دورة مياه للضيوف وخزانة ملابس عند المدخل ومرآباً خارجياً يتسع لسيارتين.

غرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي وتراس خاص، وغرفتا نوم مع تراس تتشاركان حماماً واحداً. وفي هذا المستوى توجد غرفة متعددة الاستخدامات تتمتع بإضاءة طبيعية، يمكن تحويلها إلى غرفتي نوم إضافيتين مع حمام إضافي، أو إلى قاعة سينما أو نادٍ رياضي أو غرفة ألعاب.

قبو واسع يمكن استخدامه كشقة مستقلة بمساحة 122 متراً مربعاً، تتمتع بإضاءة طبيعية وإطلالة بحرية مفتوحة ومدخل إلى تراس، وتتألف من غرفتي نوم بحمام مشترك، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة غسيل، وغرفة خدمات، ومخزن خاص.

يتميز المبنى باستهلاك منخفض جداً للطاقة. تصميم عصري ومعاصر، رحب ومشرق ومفتوح. أرضيات من الرخام الكريمي بقياسات كبيرة وبجودة عالية تمتد إلى التراس، أو بلاط سيراميك من أرفع الأنواع. نوافذ من الألمنيوم بلون رمادي/فضي مع زجاج مزدوج حراري، وزجاج عازل للصوت يمتد من الأرضية إلى السقف.

مطابخ فاخرة بثلاثة تصاميم للاختيار من بينها، بأسطح عمل من السيليستون وأجهزة بوش مدمجة خلف واجهات متناسقة.

نظام ذكي للتحكم المنزلي عبر الهاتف المحمول. نظام إنذار مركّب بالكامل مع كاشفات للدخان والمياه ونظام اتصال مرئي عند المدخل. نظام تكييف مركّب بالكامل للتدفئة والتبريد بأحدث تقنيات الطاقة الحرارية الهوائية، وتدفئة أرضية في أرجاء الفيلا كافة، إضافة إلى ألواح شمسية.

موقف خاص واسع لسيارتين ومخزن كبير. بوابات دخول كهربائية للعقار تُفتح عن بُعد لدخول المركبات. حديقة خاصة مع مسبح خاص. منطقة شواء ومطبخ على مستوى الحديقة ونظام ري آلي.

إضافات اختيارية: - مصعد - جاكوزي أو ساونا - مصاريع أمان كهربائية - مسبح مدفأ بنظام إغلاق آلي - حزمة ترقية للمطبخ تشمل: ج

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single five-bedroom villa, 336 m² built across three floors
02
Building licence granted, 18-month construction from purchase
03
Infinity pool with views over sea, mountains and valley
04
122 m² lower level with sea views, usable as a separate apartment
05
Walking distance to Mijas Pueblo, inside a gated community

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 1	—	—	5	4	336 m²	120 م² تراس · 513 م² حديقة	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Villa La Ermita.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 1 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 5 غرف نوم 336 m²

ابتداءً من

€2,300,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa La Ermita حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.3M

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€3.15M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

The licence is already granted. That removes the planning wait that stalls many single-plot projects and construction runs to 18 months from purchase. Buying now means specifying the finishes, the layout of the multipurpose floor and changes inside and out before a wall goes up. At €2.3 million for 336 m², the villa works out at roughly €6,845 per m², more than double the Mijas Pueblo median of €3,106. That premium buys a brand-new custom build, an elevated outlook and one of very few new building plots in the village. With a single unit and no second phase, there is no later release to wait for.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Villa La Ermita قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Pueblo. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,845 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,106/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 10‏/10‏/2026

الوسيط لـ Mijas Pueblo فلل (€/m²)

€3,106

Villa La Ermita (€/م² مبني)

€6,845

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

336 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

336 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

~18 mo from purchase

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Mijas Pueblo

الحياة في Mijas Pueblo

غولف

5.8 km

Lauro Golf

الشاطئ

4.9 km

Playa Torreblanca-Carvajal

نادي الشاطئ

5.3 km

HW Beach Club

المطار

14.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

135 m

La Fuente

مقهى

662 m

CoffeeArt

بار

208 m

Tu Sabrás

سوبرماركت

357 m

Supermercados Dia

صيدلية

190 m

Farmacia Olga Mirón Comas

المستشفى

6.5 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

5.2 km

Dianoa Training

المرسى

6.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

4.7 km

Carvajal

Mijas Pueblo is one of the few hill villages on this coast where daily life still happens on foot. From the villa, the nearest restaurants are around 150 metres away, a pharmacy 190 metres and a supermarket under 400 metres. The morning coffee, the bread and a long lunch need no car at all. The village keeps its whitewashed lanes and plazas, with galleries and small shops threaded between them.

The coast is close enough to feel like an extension of the terrace. Playa de Torreblanca is about ten minutes by car, HW Beach Club eleven and the marina at Fuengirola thirteen. Golfers have Lauro Golf at twelve minutes, with the Los Lagos and Los Olivos courses at thirteen. Carvajal train station is nine minutes away. Hospital Vithas Xanit International is thirteen.

Málaga airport is around 30 minutes by road, which makes long weekends realistic. Across the year the climate averages highs of 19°C and lows of 12.4°C. That is mild enough for dinner outdoors well beyond summer, with the village lights behind you and the sea spread out below.

من بابك

Marbella Old Town

27 min بالسيارة

24.6 كم مباشرة

Puerto Banús

34 min بالسيارة

31.5 كم مباشرة

Málaga Airport

16 min بالسيارة

14.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

3 min بالسيارة

0.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

13 min بالسيارة

11.7 كم مباشرة

Estepona

54 min بالسيارة

49.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 30m بالسيارة

82.4 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa La Ermita المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€230k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€460k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.61M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,300,000

ابتداءً من €2,300,000€2,990,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€230,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€27,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€23,000

الرسوم القانونية (~1%)

€23,000

الإجمالي الشامل

€2,603,600

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€8,060/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€2,418,012

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€690,000

مبلغ القرض

€1,610,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€414,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€64,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€103,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Villa La Ermita استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Villa La Ermita بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Pueblo من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa La Ermita؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Villa La Ermita للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Villa La Ermita عن مطار Málaga؟

نحو 16 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Villa La Ermita عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Pueblo، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية