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Current release · 1 of 1 villas available
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Off-plan · current release

Villa La Ermita

Mijas Pueblo · Mijas Pueblo
Prezzi da
€2,300,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
5en-suite
Consegna
~18 mo from purchase
Tipologia
Villas
Superficie da
336
Totale abitazioni
1 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · the editorial

Villa La Ermita, in context.

È appena iniziato il progetto della nuova villa, con spettacolari vedute panoramiche sul mare, le montagne e la valle, con piscina a sfioro. La villa è situata a Mijas Pueblo, dove si possono trovare tutti i tipi di servizi.

Sviluppo esclusivo di una nuova e luminosa villa di lusso open space con vista panoramica sul mare, una proprietà unica su misura. La villa può essere progettata con varie opzioni di configurazione per creare la vostra casa ideale, con 5 camere da letto o anche 2 ulteriori camere supplementari. Costruita con la massima qualità in ogni dettaglio, con un design altamente moderno e contemporaneo. Con pre-installazione per un ascensore.

All'ingresso troviamo il ampio soggiorno, la cucina aperta sulla sala da pranzo con spazi aperti e luminosi che portano a una grande terrazza coperta e scoperta accanto alla piscina. A questo piano si trovano anche un bagno per gli ospiti, un guardaroba all'ingresso e un garage esterno per due auto.

Camera da letto principale con bagno en suite e terrazza privata, 2 camere da letto con terrazza che condividono un bagno. A questo livello abbiamo un locale polifunzionale con luce naturale dove è possibile ricavare 2 camere supplementari con bagno aggiuntivo, cinema, palestra o sala giochi.

Grande seminterrato che può essere utilizzato come appartamento indipendente di 122m2 con luce naturale, vista aperta sul mare e accesso a una terrazza composta da 2 camere da letto, con bagno in comune, ampio soggiorno, lavanderia, locale di servizio e deposito privato.

L'edificio gode di un consumo energetico molto basso. Design moderno e contemporaneo, spazioso, luminoso e aperto. Pavimenti in marmo color crema di grande formato di alta qualità che si estendono sulla terrazza o piastrelle in ceramica di alta qualità. Alluminio grigio/argento, doppio vetro termico e vetro isolante acustico dal pavimento al soffitto.

Cucine di lusso con 3 design diversi tra cui scegliere, piani di lavoro Silestone ed elettrodomestici Bosch con pannellature.

Sistema di domotica intelligente / controllo tramite smartphone. Allarme completamente installato con rilevatori di fumo, sistema di ingresso con acqua e videocitofono. Sistema di climatizzazione completamente installato per riscaldamento e raffrescamento con la più recente tecnologia aerotermica, riscaldamento a pavimento in tutta la villa e pannelli solari.

Ampio parcheggio privato per 2 veicoli e grande locale di deposito. Cancelli di ingresso elettrici alla proprietà con apertura a distanza per l'accesso dei veicoli. Giardino privato con piscina privata. Barbecue / Cucina a livello del giardino e sistema di irrigazione automatico.

ACCESSORI OPZIONALI: - Ascensore - Jacuzzi o sauna - Sicurezza elettrica

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
One-of-one villa — a single residence, fully available, no competing buyers within the development
02
Building licence in place; 18-month construction timeline begins on exchange
03
336 m² across three floors plus a 122 m² basement apartment with sea views and private terrace
04
Five bedrooms standard, expandable to seven; three curated kitchen palettes and choice of stone finishes
05
Infinity pool, two-car garage, lift pre-installation, and gated community perimeter security
The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa 1 5 4 336 m² 120 m² terrace · 513 m² garden 1
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 336 m²
Da
€2,300,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa La Ermita currently sits in the Off-plan band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€2.3M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa La Ermita is off-plan in the most straightforward sense: the licence is secured, the design is fixed, and the buyer enters at the point of maximum customisation — finishes, internal configuration, and optional extra bedrooms are all still available to negotiate. There is precisely one unit and one buyer. The Mijas Pueblo resale market currently averages 231 days on the market, suggesting limited liquidity at scale; a bespoke, licence-ready villa with unobstructed sea views occupies a category of its own within that data set.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa La Ermita is not priced against average Mijas Pueblo resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,845 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,075/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Pueblo villas median (€/m²)
€3,075
Villa La Ermita (€/m² built)
€6,845
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villa La Ermita
Villa La Ermita
Villa La Ermita
336 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
5 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
336 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
~18 mo from purchase
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Mijas Pueblo

Living in Mijas Pueblo

Golf
5.8 km
Lauro Golf
Spiaggia
4.9 km
Playa Torreblanca-Carvajal
Beach club
5.3 km
HW Beach Club
Aeroporto
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Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
135 m
La Fuente
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Bar
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Tu Sabrás
Supermercato
357 m
Supermercados Dia
Farmacia
190 m
Farmacia Olga Mirón Comas
Ospedale
6.5 km
Hospital Vithas Xanit International
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Dianoa Training
Marina
6.6 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Stazione ferroviaria
4.7 km
Carvajal

Mijas Pueblo sits elevated above the Costa del Sol coastline — a whitewashed Andalusian village of cobbled lanes, flowering balconies, and a working plaza where independent restaurants, art galleries, and local markets remain intact rather than touristic in character. The beaches of the Costa del Sol are approximately ten minutes by car; Málaga International Airport is reachable in under 25 minutes, which renders the village genuinely practical for international owners managing frequent travel. Several well-regarded golf courses sit within a short drive along the western corridor. Health facilities and international schools are accessible in the surrounding municipality. The village itself provides daily amenities on foot — a quality of life proposition that larger resort developments on the coast cannot replicate.

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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa La Ermita residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€230k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€460k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€1.61M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€2,300,000
Da €2,300,000€2,990,000
IVA (10% nuovo edificio)
€230,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€27,600
Notaio + registro (~1%)
€23,000
Spese legali (~1%)
€23,000
Tutto incluso
€2,580,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€8,060/mese
Totale da rimborsare
€2,418,012
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€690,000
Importo del prestito
€1,610,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€414,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€64,400
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€103,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa La Ermita a good investment compared to the local resale market?
Villa La Ermita is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Pueblo on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa La Ermita?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa La Ermita qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa La Ermita from Málaga airport?
Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa La Ermita buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Parla con il nostro team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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