Mensualité
€8,060/mois
Avec permis · lancement actuel
Villa La Ermita
Mijas Pueblo · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2204
Prix à partir de
€2,300,000
Disponible
1 sur 1
Chambres
5salle de bain privative
Livraison
~18 mo from purchase
Type
Villas
Surface à partir de
336 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Villa La Ermita, en contexte.
Le projet de cette nouvelle villa vient de démarrer. Elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la mer, les montagnes et la vallée, ainsi qu'une piscine à débordement.
Programme exclusif d'une villa de luxe neuve et lumineuse, à plan ouvert, avec vue panoramique sur la mer.
Propriété unique, conçue sur mesure, elle peut être aménagée selon diverses configurations afin de créer la maison qui vous ressemble, avec 5 chambres, voire 2 chambres supplémentaires. Réalisée avec le plus grand soin dans chaque détail, elle affiche un design résolument moderne et contemporain.
À l'entrée, on découvre le vaste salon et la cuisine ouverte sur la salle à manger, dans des espaces ouverts et lumineux qui donnent sur une grande terrasse, en partie couverte, au bord de la piscine.
Suite parentale avec salle de bains privative et terrasse privée, ainsi que 2 chambres avec terrasse se partageant une salle de bains.
Grand sous-sol pouvant servir d'appartement indépendant de 122 m2, avec lumière naturelle, vue dégagée sur la mer et accès à une terrasse.
La construction affiche une très faible consommation énergétique. Le design moderne et contemporain se traduit par des volumes généreux, lumineux et ouverts.
Sols en marbre crème de grand format de grande qualité, prolongés sur la terrasse, ou carrelage céramique haut de gamme.
Système domotique intelligent, pilotable depuis un smartphone. Alarme entièrement installée avec détecteurs de fumée, détecteurs d'eau et visiophone.
Vaste parking privé pour 2 véhicules et grand débarras.
Portail d'entrée électrique à ouverture à distance pour l'accès des véhicules. Jardin privatif avec piscine privée.
OPTIONS DISPONIBLES : - Ascenseur - Jacuzzi ou sauna - Volets de sécurité électriques - Piscine chauffée avec système de fermeture automatique - Pack cuisine premium comprenant : chauffe-plats, machine à café intégrée, machine à glaçons et cave à vin - Systèmes audio et systèmes TV - Packs mobilier et décorateurs d'intérieur - Home cinéma
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Single five-bedroom villa, 336 m² built across three floors
02
Building licence granted, 18-month construction from purchase
03
Infinity pool with views over sea, mountains and valley
04
122 m² lower level with sea views, usable as a separate apartment
05
Walking distance to Mijas Pueblo, inside a gated community
Le lancement actuel
Les 1 villa encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 1 | — | — | 5 | 4 | 336 m² | 120 m² de terrasse · 513 m² de jardin | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Villa La Ermita.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 villas sur 1
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villa de 5 chambres
336 m²
À partir de
€2,300,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa La Ermita se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€2.3M
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€3.15M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The licence is already granted. That removes the planning wait that stalls many single-plot projects and construction runs to 18 months from purchase. Buying now means specifying the finishes, the layout of the multipurpose floor and changes inside and out before a wall goes up. At €2.3 million for 336 m², the villa works out at roughly €6,845 per m², more than double the Mijas Pueblo median of €3,106. That premium buys a brand-new custom build, an elevated outlook and one of very few new building plots in the village. With a single unit and no second phase, there is no later release to wait for.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Villa La Ermita n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Mijas Pueblo. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,845 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,106/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 10/10/2026
Médiane Mijas Pueblo villas (€/m²)
€3,106
Villa La Ermita (€/m² construit)
€6,845
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
336 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
5 salle de bain privative
Salles de bain
4
Surface construite
336 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
~18 mo from purchase
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Mijas Pueblo
Vivre à Mijas Pueblo
Mijas Pueblo is one of the few hill villages on this coast where daily life still happens on foot. From the villa, the nearest restaurants are around 150 metres away, a pharmacy 190 metres and a supermarket under 400 metres. The morning coffee, the bread and a long lunch need no car at all. The village keeps its whitewashed lanes and plazas, with galleries and small shops threaded between them.
The coast is close enough to feel like an extension of the terrace. Playa de Torreblanca is about ten minutes by car, HW Beach Club eleven and the marina at Fuengirola thirteen. Golfers have Lauro Golf at twelve minutes, with the Los Lagos and Los Olivos courses at thirteen. Carvajal train station is nine minutes away. Hospital Vithas Xanit International is thirteen.
Málaga airport is around 30 minutes by road, which makes long weekends realistic. Across the year the climate averages highs of 19°C and lows of 12.4°C. That is mild enough for dinner outdoors well beyond summer, with the village lights behind you and the sea spread out below.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villa La Ermita résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€230k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€460k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.61M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€230,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€27,600
Notaire + registre (~1 %)
€23,000
Frais juridiques (~1 %)
€23,000
Tout compris
€2,603,600
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€2,418,012
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€690,000
Montant du prêt
€1,610,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€414,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€64,400
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€103,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Villa La Ermita est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa La Ermita se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Mijas Pueblo au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa La Ermita ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa La Ermita ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa La Ermita de l'aéroport de Málaga ?
Environ 16 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Villa La Ermita acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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