Офф-план · текуща фаза

Villa La Ermita

Mijas Pueblo · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2204

Цени от

€2,300,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

336 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Villa La Ermita, в контекст.

Просто начахме проекта на новата вила, със спектакулярни панорамни гледки към морето, планините и долината, с безкрайност басейн.

Експертен развой на нова и светла отворена планова луксозна вила с панорамни морски гледки, уникално по дизайн имущество, вилата може да бъде проектирана с различни конфигурационни опции, за да създадете вашия идеален дом, с 5 спални или дори 2 допълнителни спални.

Построена с най-висок качествен стандарт във всеки детайл, с високо модерен и съвременен дизайн.

При влизане намираме просторния хол, кухня отворена към трапезарията с отворени и светли пространства, водещи към голема покрита и открита тераса до басейна.

Главна спалня с собствена баня и частна тераса, 2 спални с тераса, споделящи баня.

Сградата се наслаждава на много ниска енергийна консумация. Модерен и съвременен дизайн, просторен, светъл и отворен. Високо качествени подове от мрамор в голям формат в кремав цвят, разширяващи се към терасата или топ качествени керамични плочки.

Интелигентна система за управление от Domotics / смартфон.

Напълно инсталирана алармена система с детектори за дим, вода и видеофонна система за входа.

Просторно частно паркиране за 2 превозни средства и голяма складова стая. Електрически входни портали на имуществото с дистанционно отваряне за достъп на превозни средства. Частна градина с частен басейн.

ОПЦИОНАЛНИ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ: - Лифт - Джакузи или сауна - Електрически щори за защита - Отопляем басейн с автоматична система за затваряне. - Пакет за надграждане на кухня включващ: гриячка за съдове, вградена кафемашина, производител на лед и винен шкаф - Звукови системи и системи за телевизия - Пакети мебели и вътрешни дизайнери. - Домашно кино

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Five-bedroom villa, 336 m² built, expandable to seven bedrooms
02
Building licence in place; 18-month construction once works begin
03
122 m² basement usable as an independent apartment with sea views
04
Layout and finishes fully customisable before construction starts
05
Málaga airport within 30 minutes; beaches roughly 10 minutes' drive

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa 1	—	—	5	4	336 m²	120 m² тераса · 513 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa La Ermita.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 5 спални 336 m²

От

€2,300,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa La Ermita в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.3M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.38M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Because the building licence is already granted, this is a lower-risk off-plan proposition than most pre-launch projects: works can begin promptly and complete within 18 months. As a single villa open to internal and external modification, it offers something no resale can, the ability to specify layout, finishes and room configuration before construction. With Mijas Pueblo resales averaging around €3,102 per m², the €2.3 million figure reflects a bespoke, brand-new home rather than a comparable existing property.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa La Ermita не се оценява спрямо средното предлагане на Mijas Pueblo на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,845 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,102/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Mijas Pueblo вили медиана (€/m²)

€3,102

Villa La Ermita (€/м² застроена площ)

€6,845

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

336 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

336 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

~18 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Mijas Pueblo

Животът в Mijas Pueblo

Голф

5.8 km

Lauro Golf

Плаж

4.9 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Плажен клуб

5.3 km

HW Beach Club

Летище

14.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

135 m

La Fuente

Кафе

662 m

CoffeeArt

Бар

208 m

Tu Sabrás

Супермаркет

357 m

Supermercados Dia

Аптека

190 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Болница

6.5 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

5.2 km

Dianoa Training

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

4.7 km

Carvajal

Mijas Pueblo is the setting most buyers picture when they imagine Andalusia: whitewashed houses, cobbled streets and a working village culture of galleries, workshops and family-run bistros. From this address, daily life is genuinely walkable.

La Fuente and Fiesta restaurants sit within 150 metres, a pharmacy is 190 metres away, and a Dia supermarket is a minute's drive. The nearest beaches, Playa Torreblanca-Carvajal among them, are around ten minutes down the hill, with Fuengirola's marina and Carvajal train station both close by.

Málaga airport is roughly 30 minutes' drive, and the Vithas Xanit International hospital is 13 minutes away. Lauro Golf and further courses lie within a short drive inland.

От вашата врата

Marbella Old Town

27 min с кола

24.6 км по права линия

Puerto Banús

34 min с кола

31.5 км по права линия

Málaga Airport

16 min с кола

14.5 км по права линия

Mijas Pueblo

3 min с кола

0.7 км по права линия

La Cala de Mijas

13 min с кола

11.7 км по права линия

Estepona

54 min с кола

49.8 км по права линия

Gibraltar

1h 30m с кола

82.4 км по права линия

Ronda

55 min с кола

50.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Villa La Ermita резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€230k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€460k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.61M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,300,000

От €2,300,000€2,990,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€230,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€27,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€23,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€23,000

Всичко включено

€2,580,600

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€8,060/мес.

Общо за изплащане

€2,418,012

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€690,000

Размер на заема

€1,610,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€414,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€64,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€103,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa La Ermita в сравнение с местния пазар на препродажби?

Villa La Ermita е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Mijas Pueblo по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa La Ermita?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Villa La Ermita право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Villa La Ermita от летище Málaga?

Приблизително 16 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Villa La Ermita обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Mijas Pueblo под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся