В строеж · текуща фаза

7 Diamonds

La Capellanía · Benalmádena · Ref: RDEV2241

Цени от

€2,600,000

Налично

2 от 7

Спални

4en-suite

Предаване

August 2026

Тип

Villas

Площ от

508 m²

Общо имоти

7 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

7 Diamonds, в контекст.

Седем екскузивни домове, които са не само визуално впечатляващи, но и висока функционални и устойчиви, предлагащи идеално съчетание на елегантност, качество и екологично съзнателен дизайн.

Жителите могат да се насладят на най-доброто на двата света: спокойствието на частно пространство в La Capellania и удобството на неподалеку разположени градските удобства в Малага и Марбеля.

Общността предлага набор от услуги и удобства, включително близки търговски центрове, хубави заведения за хранене, голф игрища и фитнес клубове.

За любителите на природата околните планини и пътеки за туризъм предоставят безкрайни възможности за външни дейности, докато тези, които търсят релаксация, могат да се насладят на мирното съкровище, което определя квартала.

Близостта му до главните пътища гарантира безпроблемна свързаност със съседни градове като Беналмадена и Фуенхирола, както и до оживелите градски центрове на Малага и Марбеля и международния летище в рамките на 15 минути пътуване.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom detached villas, 508–528 m² built on plots up to 764 m²
02
Priced at €2.6 million with completion scheduled for August 2026
03
Only two of seven villas remain available
04
Sea and mountain views over Mijas and Fuengirola from La Capellanía
05
Danish design and construction methods brought to the Costa del Sol

Текущата фаза

Останалите 2 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
W12	—	—	4	4	528 m²	98 m² тераса · 753 m² парцел	—
W8	—	—	4	4	508 m²	74 m² тераса · 764 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за 7 Diamonds.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 2 от 7 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 508–528 m²

От

€2,600,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. 7 Diamonds в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.6M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.33M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction underway and completion set for August 2026, 7 Diamonds carries less of the timing risk that defines earlier-stage schemes. Five of seven villas are already sold, so the practical decision is between the two remaining homes rather than an open field. At €2.6 million these are priced well above the La Capellanía median of €4,353/m², reflecting the plot sizes, Danish-standard build and sea views — a premium buyers should weigh against local resale comparables directly.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 2 от 7 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

7 Diamonds не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,118 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,290/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benalmádena вили медиана (€/m²)

€3,290

7 Diamonds (€/м² застроена площ)

€5,118

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

508–528 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

508–528 m²

Площ на парцела

753–764 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

August 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Capellanía

Животът в Benalmádena

Голф

3.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

1.5 km

Плажен клуб

1.3 km

HW Beach Club

Летище

13.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

485 m

Nirvana

Кафе

2.2 km

Matilda

Бар

1.1 km

Gecko Beach Shack

Супермаркет

831 m

ALDI

Аптека

484 m

Farmacia El Higuerón

Болница

3.4 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.7 km

Dianoa Training

Падел / тенис

5.0 km

Club de Raqueta

Марина

5.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.4 km

Carvajal

La Capellanía sits above the coast at Carvajal, where the nearest beach is roughly 1.5 km away and Playa de Torreblanca a similar distance. Everyday needs are close: an ALDI within 800 m, a pharmacy 500 m away, and restaurants including Sollo and El Higuerón within a two-minute drive. Carvajal station is 1.4 km on, linking the coastal rail line towards Málaga and Fuengirola, whose marina is around ten minutes by car.

For medical cover, Hospital Vithas Xanit International lies seven minutes away. Málaga airport is roughly 27 minutes by road. The climate is mild — average highs of 20.6°C and lows near 13.9°C — favouring the terrace-led, indoor-outdoor living the villas are designed around.

От вашата врата

Marbella Old Town

30 min с кола

27.3 км по права линия

Puerto Banús

37 min с кола

34.2 км по права линия

Málaga Airport

14 min с кола

13.1 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.4 км по права линия

La Cala de Mijas

12 min с кола

10.9 км по права линия

Estepona

57 min с кола

52.5 км по права линия

Gibraltar

1h 32m с кола

84.1 км по права линия

Ronda

59 min с кола

54.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите 7 Diamonds резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€260k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€520k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.82M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,600,000

От €2,600,000€3,380,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€260,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€31,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€26,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€26,000

Всичко включено

€2,917,200

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€9,111/мес.

Общо за изплащане

€2,733,405

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€780,000

Размер на заема

€1,820,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€468,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€72,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€117,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е 7 Diamonds в сравнение с местния пазар на препродажби?

7 Diamonds е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в 7 Diamonds?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в 7 Diamonds право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е 7 Diamonds от летище Málaga?

Приблизително 14 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на 7 Diamonds обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 2 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся