Médiane villas
€3,102per m²
En ligne · 10 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Mijas Pueblo
10 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Mijas Pueblo micro-secteurs à 4. De €590k en entrée de gamme à €3M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€2,807per m²
Médiane maisons de ville
€0per m²
Actualisé 25 July 2026
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Mijas Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 10 programmes à Mijas Pueblo
Urbanización Buenavista
6 programmes · à partir de €590k
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Apartments
4 of 18 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Emerald View
16 of 62 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Penthouses
7 of 16 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 3
7 of 8 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 2
7 of 19 remain
Urbanización Buenavista
Under construction
Horizonte Village Villas Fase 1
6 of 17 remain
Urb.El Maro
2 programmes · à partir de €995k
Los Espartales
1 programme · à partir de €1.98M
Mijas Pueblo
1 programme · à partir de €2.3M
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Mijas Pueblo
Entraîné sur l'ensemble des 10 programmes actifs à Mijas Pueblo, 4 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Mijas Pueblo marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Mijas Pueblo compte dix nouveaux programmes immobiliers actifs répertoriés dans notre inventaire en temps réel, dont neuf sont en cours de construction et un dispose d'un permis de construire pour des travaux de terrassement imminents. Aucun n'est achevé. Le prix plancher est fixé à 590 000 € pour une villa deux chambres à l'Urbanización Buenavista ; à l'autre extrémité, une villa quatre chambres dans le cœur historique de Mijas Pueblo se négocie à 2,3 millions d'euros. Entre ces deux pôles, l'inventaire se répartit sur quatre sous-zones : Buenavista représente six des dix projets et offre la gamme d'unités la plus large, Urb. El Maro propose deux programmes à partir de 995 000 €, Los Espartales livre un seul programme à partir de 2,0 millions d'euros, et un projet se situe dans les rues les plus anciennes du pueblo avec un prix d'entrée de 2,3 millions d'euros.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Cette répartition reflète à la fois la topographie et la planification municipale : Buenavista occupe des collines en terrasses au sud-ouest du centre du village avec une vue sur la mer dégagée, mais nécessite une voiture pour les courses quotidiennes ; El Maro se trouve plus à l'ouest le long du même versant avec des parcelles plus grandes ; Los Espartales est situé au nord-est dans une enclave boisée de pins appréciée pour son intimité ; le projet en centre-ville sacrifie la superficie du jardin pour un accès à pied à la place, aux restaurants et au marché hebdomadaire. Chaque programme de notre outil de suivi est encore en construction active, ce qui signifie que les acheteurs doivent prévoir des délais de douze à dix-huit mois entre la réservation et la livraison. Il n'existe actuellement aucune unité achevée et prête à habiter dans l'inventaire de construction neuve de Mijas Pueblo. Cette distinction temporelle est importante : les acheteurs qui comparent les prix sur plan à Buenavista avec des villas de revente cinq minutes plus bas dans la colline à Calahonda ou La Cala doivent tenir compte du coût de location ou d'un logement alternatif pendant la construction, de la structure de paiement échelonné qui immobilise des capitaux sur plusieurs trimestres, et de l'absence de visite avant la signature du contrat privé. Cela signifie également que les prix en pré-construction, en particulier pour le programme unique qui ne dispose encore que d'un permis de construire, restent indicatifs jusqu'à ce que le promoteur émette un accord de réservation formel.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox suit la disponibilité en temps réel dans les dix programmes, car l'allocation au sein des projets en cours de construction évolue au fur et à mesure que les unités sont mises en vente par phases : un penthouse orienté sud qui semble indisponible en janvier peut revenir dans l'inventaire en mars si un acheteur ayant réservé se retire. Nous entretenons des relations directes avec les promoteurs qui nous permettent de signaler ces disponibilités avant les portails publics, et nous accompagnons chaque visite des spécifications techniques du projet, des photos actuelles du chantier et du calendrier de paiement figurant dans le contrat type. Pour les acheteurs évaluant l'adéquation d'une sous-zone, la question n'est rarement pas quelle zone offre le meilleur rapport qualité-prix – chacune correspond à un profil d'acheteur distinct –, mais plutôt quels compromis s'alignent avec vos exigences non négociables. Buenavista maximise le nombre d'unités et l'exposition à la vue au détriment de la praticabilité à pied ; El Maro augmente la superficie des parcelles et la distance entre les villas, mais ajoute trois kilomètres jusqu'au supermarché le plus proche ; Los Espartales privilégie l'isolement au sein d'une pinède mature, en acceptant une visibilité réduite sur la mer ; le projet en centre de pueblo supprime la dépendance à la voiture mais sacrifie la superficie du jardin privé. Nous parcourons cet arbre de décision avec chaque client, car des attentes mal alignées lors de la réservation génèrent les taux de regret les plus élevés à la livraison.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Concernant les honoraires : le promoteur verse à Roccabox une commission à la livraison lors du transfert de titre. L'acheteur ne nous paie rien ; votre base de coûts comprend uniquement le prix d'achat, les taxes espagnoles, les frais de notaire et d'enregistrement foncier.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 10
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Mijas Pueblo
€590k to €3M
10 developments · 4 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Mijas Pueblo se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Mijas Pueblo le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
10
Mijas Pueblo programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Mijas Pueblo
Les acheteurs non européens peuvent-ils encore obtenir la résidence espagnole par l'achat d'un bien immobilier maintenant que la voie d'investissement du Golden Visa est fermée?
L'Espagne a fermé la voie immobilière vers la résidence Golden Visa le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025. Les acheteurs non européens peuvent toujours acheter des biens immobiliers sans restriction, les droits de propriété ne sont pas affectés, mais le seul achat ne vous qualifie plus, vous ou votre famille, pour des permis de résidence. Des voies de résidence alternatives restent ouvertes : le visa non lucratif pour les retraités ou les travailleurs à distance disposant d'un revenu stable, le visa entrepreneur pour les fondateurs d'entreprises créant des emplois espagnols, et le permis de travail lié à un employeur espagnol. Chaque voie comporte des seuils financiers, des exigences documentaires et des délais de traitement distincts. Si la résidence est un objectif principal, consultez un avocat spécialisé en immigration avant de réserver un bien ; acheter d'abord et chercher des conseils en matière de résidence plus tard conduit souvent à découvrir que l'investissement ne satisfait pas aux critères du visa. Roccabox ne fournit pas de conseils en matière d'immigration et ne fait aucune déclaration concernant l'admissibilité à la résidence.
Pourquoi choisirais-je un bien sur plan plutôt qu'une villa de revente achevée alors que je pourrais emménager immédiatement?
Les achats sur plan conviennent aux acheteurs qui peuvent absorber une attente de douze à dix-huit mois, qui apprécient la personnalisation – revêtements de sol, agencement de la cuisine, équipements de salle de bain – et préfèrent un bien jamais occupé avec des garanties constructeur et des classifications énergétiques contemporaines. Les villas de revente éliminent le temps d'attente et permettent une inspection complète avant la signature, mais vous héritez des choix matériels du propriétaire précédent, acceptez l'état d'entretien existant et négociez séparément pour les meubles ou l'équipement de piscine. À Mijas Pueblo, un développement est encore sur plan avec livraison en 2027 ; les neuf autres sont en construction avec remise des clés en 2026. Les projets sur plan permettent souvent une personnalisation plus large car l'entrepreneur n'a pas encore commandé les finitions ; les projets en cours de construction fixent les spécifications mais permettent occasionnellement des substitutions de carrelage ou de peinture si vous réservez avant la clôture de l'étape de construction concernée. Les biens de revente à Mijas Pueblo tendent vers des constructions plus anciennes nécessitant des mises à jour de cuisine et de salle de bain ; si vous rénovereriez de toute façon une villa de revente, le calendrier sur plan peut s'aligner sur votre programme de rénovation tout en livrant un bien construit selon les normes thermiques et acoustiques actuelles.
Quel dépôt et quel échéancier de paiement dois-je prévoir pour une villa neuve en cours de construction à Mijas Pueblo?
Le dépôt de réservation, ty
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Budget, sous-secteur, calendrier. Nous vous adressons une sélection ciblée sous 24 heures à partir de l'offre en temps réel, y compris des options d'attribution avant construction introuvables sur les portails.
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