مشاريع جديدة
في Mijas Pueblo

What you are actually looking at

<p>تضم ميخاس بويبلو عشرة مشاريع بناء جديدة نشطة مُتتبَّعة في قائمة جردنا الحية، تسعة منها في مرحلة البناء ومشروع واحد يحمل موافقة تخطيطية لأعمال حفر وشيكة. لا يوجد أي مشروع مكتمل. يبدأ الحد الأدنى للأسعار من 590,000 يورو لفيلا بغرفتي نوم في أورباني زاسيون بوينافيستا؛ وفي الطرف الآخر، تُطالب فيلا بأربع غرف نوم في قلب ميخاس بويبلو التاريخية بسعر 2.3 مليون يورو. بين هذين الطرفين، تتوزع المخزونات على أربع مناطق فرعية: تستحوذ بوينافيستا على ستة من العشرة مشاريع وتقدم أوسع مزيج من الوحدات، وتوفر أوربانيزاسيون إل مارو مشروعَين تبدأ أسعارهما من 995,000 يورو، ويقدم لوس إسبارتاليس مخططاً واحداً يبدأ من 2.0 مليون يورو، بينما يقع مشروع واحد داخل أقدم شوارع القرية بسعر دخول يبلغ 2.3 مليون يورو. يعكس هذا التوزيع كلاً من طبوغرافية المنطقة والتخطيط البلدي: تحتل بوينافيستا سفحاً مدرَّجاً جنوب غرب مركز القرية يتمتع بإطلالات بحرية مفتوحة غير محجوبة لكنه يستلزم سيارة للتنقل اليومي؛ ويقع إل مارو غرباً على طول نفس التلة مع قطع أرض أكبر؛ أما لوس إسبارتاليس فيقع شمال شرقاً في ربوة محاطة بأشجار الصنوبر تُقدَّر من أجل الخصوصية؛ في حين يستبدل المشروع الواقع داخل البلدة بمساحة الحديقة سهولةَ الوصول مشياً إلى الساحة والمطاعم والسوق الأسبوعية. كل مشروع في قائمة تتبعنا لا يزال قيد الإنشاء النشط، مما يعني أن المشترين سيواجهون مهلاً زمنية تتراوح بين اثني عشر وثمانية عشر شهراً من الحجز حتى الاكتمال. لا توجد وحدات جاهزة للتسليم في مخزون المباني الجديدة في ميخاس بويبلو اليوم. يهم هذا التمييز الزمني: على المشترين الذين يقارنون أسعار ما قبل الإنشاء في بوينافيستا بفيلات إعادة البيع على بُعد خمس دقائق أسفل التلة في كالاهوندا أو لا كالا أن يأخذوا في الاعتبار تكلفة الإيجار أو الإقامة البديلة خلال فترة البناء، وهيكل الدفع المرحلي الذي يُجمِّد رأس المال على مدى أرباع متعددة، وانعدام إمكانية المعاينة قبل توقيع العقد الخاص. كما يعني ذلك أن أسعار ما قبل الإنشاء، ولا سيما بالنسبة للمشروع الوحيد الذي لا يزال يحمل رخصة بناء فقط، تبقى استرشادية حتى يُصدر المطور اتفاقية حجز رسمية. تتابع روكابوكس التوافر الحي عبر جميع المشاريع العشرة لأن التخصيص داخل المشاريع قيد الإنشاء يتغير مع إطلاق الوحدات على مراحل: فالبنتهاوس المطل على الجنوب الذي يبدو غير متاح في يناير قد يعود إلى المخزون في مارس إذا انسحب مشترٍ محجوز. نحافظ على علاقات مباشرة مع المطورين تتيح لنا الاطلاع على هذه الإصدارات قبل البوابات العامة، ونرافق كل جولة بالمواصفات التقنية للمشروع وصور مرحلة الإنشاء الحالية وجدول الدفع المُدمَج في العقد النموذجي. بالنسبة للمشترين الذين يقيّمون مدى ملاءمة المنطقة الفرعية، فإن السؤال نادراً ما يكون أي منطقة تقدم أفضل قيمة، إذ تخدم كل منطقة ملفاً مختلفاً من المشترين، بل يتعلق الأمر بأي المقايضات تتوافق مع متطلباتك غير القابلة للتفاوض. تُعظّم بوينافيستا عدد الوحدات وانكشاف الإطلالات على حساب إمكانية التنقل مشياً؛ ويوسّع إل مارو مساحة الأرض والمسافة بين الفيلات لكنه يضيف ثلاثة كيلومترات إلى أقرب متجر؛ ويُولي لوس إسبارتاليس الأولوية للعزلة داخل غطاء الصنوبر الناضج متقبلاً انخفاض مرئية البحر؛ أما مشروع مركز القرية فيُلغي الاعتماد على السيارة لكنه يُضحّي بمساحة الحديقة الخاصة. نسير مع كل عميل في شجرة القرار هذه لأن التوقعات غير المتطابقة عند الحجز تُنتج أعلى معدلات الندم عند الاكتمال. بشأن الرسوم: يدفع المطور لروكابوكس عمولة عند الاكتمال حين يُنقل سند الملكية. لا يدفع المشتري لنا شيئاً؛ وتشمل تكلفتك فقط سعر الشراء والضرائب الإسبانية ورسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي.</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers