With licence · current release

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas · Ref: RDEV2226

Prețuri de la

€2,990,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

5en-suite

Predare

~18 mo from purchase

Tip

Villas

Suprafață de la

834 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

With licence

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

Ești aiciWith licence~27% economie

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Villa Sirio, in context.

Vă întâmpinăm în această vilă excepțională de design contemporan, unde marea și natura se întâlnesc pentru a vă oferi o experiență de viață fără egal.

Situată într-o locație privilegiată în mijlocul pădurilor de pini și cu vederi spectaculoase asupra Mării Mediterane, această reședință este localizată strategic aproape de satul plin de farmec Mijas și de vibranta comună Fuengirola.

Cu cinci dormitoare spațioase și patru băi elegante, fiecare spațiu din această vilă a fost proiectat pentru a oferi o armonie perfectă de confort și sofisticare.

Din confortul salonului dumneavoastră principal, ușile din sticlă se deschid pe o terasă unde piscina devine punctul de întâlnire perfect pentru a vă bucura de apusuri și a crea amintiri de neuitat.

Descoperiți, bucurați-vă și relaxați-vă lângă piscină, înconjurate de un peisaj care inspiră pace și serenitate.

Aceasta este oportunitatea dumneavoastră de a trăi într-un mediu care combină natura, luxul și stilul de viață mediteranean. Alăturați-vă unui grup selectiv de oameni care și-au găsit paradisul pe Costa del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single licenced villa — one residence, no competing units on the same scheme
02
834 m² of contemporary living space with private pool and sea views
03
Delivery 18 months from exchange, build licence already secured
04
Five bedrooms, four bathrooms across one and two floors
05
Priced at €2,990,000 — in line with comparable five-bed resales in Mijas

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 m² terrace · 605 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirio.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

5-bedroom villa 834 m²

De la

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio currently sits in the With licence band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

EȘTI AICI

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€2.99M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirio carries its build licence, which removes the planning risk that shadows most pre-construction opportunities in this postcode. Comparable five-bedroom resale villas in Mijas are currently listed between €2,450,000 and €2,950,000 — meaning this new-build is priced at a modest premium for a specification built to a contemporary standard with an 18-month delivery timeline. With only one unit in the scheme, there is no phased-release dynamic to navigate: the decision is binary, and the window is finite.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Sirio is not priced against average Mijas resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,585 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,318/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas villas median (€/m²)

€2,318

Villa Sirio (€/m² built)

€3,585

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

834 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

5 en-suite

Băi

Suprafață construită

834 m²

Suprafață teren

605 m²

Etapă de construcție

With licence

Finalizare

~18 mo from purchase

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Mijas Jardín

Living in Mijas

Golf

5.7 km

Campo Los Lagos

Plajă

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Beach club

4.7 km

HW Beach Club

Aeroport

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

878 m

Restaurante La Alcazaba

Cafenea

942 m

CoffeeArt

Bar

918 m

Tu Sabrás

Supermarket

930 m

Supermercados Dia

Farmacie

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Spital

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Sală de sport

4.3 km

Dianoa Training

Marină

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Gară

3.9 km

Carvajal

Mijas Jardín sits on the green inland ridge that separates the coast road from Mijas Pueblo, affording the quietude of pine woodland without isolation. The historic whitewashed village of Mijas is a short drive uphill, offering independent restaurants, artisan shops and the Carromato de Max museum. Fuengirola — with its rail connection to Málaga city centre and international airport, its weekly market and its broad seafront — lies roughly five minutes in the opposite direction. La Cala de Mijas and its golf resort are accessible to the east, while Marbella's Golden Mile is within approximately 30 minutes by road. The position balances genuine Andalusian character with the practical infrastructure that international buyers require.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

27 min cu mașina

24.5 km direct

Puerto Banús

34 min cu mașina

31.4 km direct

Málaga Airport

16 min cu mașina

14.8 km direct

Mijas Pueblo

3 min cu mașina

0.9 km direct

La Cala de Mijas

12 min cu mașina

10.8 km direct

Estepona

54 min cu mașina

49.7 km direct

Gibraltar

1h 30m cu mașina

82.1 km direct

Ronda

55 min cu mașina

50.7 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€299k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€2.09M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€2,990,000

De la €2,990,000€3,887,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€299,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€35,880

Notar + registru (~1%)

€29,900

Onorarii juridice (~1%)

€29,900

Total inclus

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€10,478/lună

Total de rambursat

€3,143,415

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€897,000

Suma împrumutului

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€538,200creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€83,720

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€134,550

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Sirio a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirio is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirio qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirio from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Sirio buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul