Plată lunară
€10,478/lună
With licence · tranșa actuală
Villa Sirio
Mijas Jardín · Mijas · Ref: RDEV2226
Prețuri de la
€2,990,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
~18 mo from purchase
Tip
Villas
Suprafață de la
834 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Sirio, în context.
Vă invităm în această vilă excepțională de design contemporan, unde marea și natura se întâlnesc pentru a vă oferi o experiență de viață fără egal.
Situată într-un enclavă privilegiat în mijlocul pădurilor de pini verzi și cu vederi spectaculoase asupra Mediteranei, această rezidență este strategic amplasată în apropierea charmantului sat Mijas și a vibrantului oraș Fuengirola.
Cu cinci dormitoare spațioase și patru băi elegante, fiecare spațiu din această vilă a fost conceput pentru a oferi o perfect armonie de confort și sofisticare.
Din confortul salonului dumneavoastră principal, ușile din sticlă se deschid către o terasă unde piscina devine punctul perfect de întâlnire pentru a se bucura de apusuri și a crea amintiri de neuit.
Descoperiți, bucurați-vă și relaxați-vă lângă piscină, înconjurați de un peisaj care inspire pace și serenitate.
Aceasta este oportunitatea dumneavoastră de a trăi într-un mediu care combină natura, luxul și stilul de viață mediteranean. Alăturați-vă unui grup select de persoane care și-au găsit paradisul pe Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Single five-bedroom villa, 834 m² built on a 605 m² plot
02
Priced at €2,990,000, licence already granted
03
Completion targeted 18 months after purchase
04
Málaga airport 30 minutes; Fuengirola marina 11 minutes by car
05
Beaches at Torreblanca-Carvajal within an eight-minute drive
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Sirio | — | — | 5 | 4 | 834 m² | 340 m² terasă · 605 m² teren | 4 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Sirio.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
834 m²
De la
€2,990,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Sirio se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.99M
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.1M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Villa Sirio's appeal at this stage is certainty rather than speculation. The building licence is in place and completion is set for 18 months after purchase, so a buyer avoids the open-ended waits common to earlier-stage schemes. As a one-off home rather than a phased release, there is no comparable unit — early commitment allows input on finishes before build. Nearby six-bedroom resale villas trade between €2.29m and €3.15m, placing this new-build within an established local band.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Sirio nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,585 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,290/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Mijas vile (€/m²)
€3,290
Villa Sirio (€/m² construit)
€3,585
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
834 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
834 m²
Suprafață teren
605 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
~18 mo from purchase
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Mijas Jardín
Viața în Mijas
The setting balances hillside quiet with genuine convenience. Everyday needs sit within a two-minute drive: supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants including La Alcazaba and Tapintxo cluster under a kilometre away. The nearest beaches — Playa Torreblanca-Carvajal and Playa de Torreblanca — are around eight minutes by car, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina roughly eleven minutes on.
Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within a twelve-minute drive. For medical cover, Hospital Vithas Xanit International lies about thirteen minutes away, and the Carvajal train station on the coastal line is under ten minutes by road. Málaga airport is a straightforward 30-minute drive, making the villa practical as a primary residence or a frequently used second home.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
27 min cu mașina
24.5 km direct
Puerto Banús
34 min cu mașina
31.4 km direct
Málaga Airport
16 min cu mașina
14.8 km direct
Mijas Pueblo
3 min cu mașina
0.9 km direct
La Cala de Mijas
12 min cu mașina
10.8 km direct
Estepona
54 min cu mașina
49.7 km direct
Gibraltar
1h 30m cu mașina
82.1 km direct
Ronda
55 min cu mașina
50.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Sirio reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€299k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€598k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.09M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€299,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€35,880
Notar + registru (~1%)
€29,900
Onorarii juridice (~1%)
€29,900
Total inclus
€3,354,780
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,143,415
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€897,000
Suma împrumutului
€2,093,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€538,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€83,720
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€134,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Sirio o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Sirio este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Sirio?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Sirio dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Sirio de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 16 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Villa Sirio cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
895 m away
Villa La Ermita
De la€2.3M
Off-plan
969 m away
Mijas Sea Views Phase III
De la€597k
Off-plan
974 m away
Mijas Sea Views Phase II
De la€616k
Off-plan
974 m away
Mijas Sea Views
De la€539k
Under construction
1.2 km away
7 Pearls Villas - Mijas
De la€1.98M
Completed
1.7 km away
Higueron Hills Collection
De la€1.75M
Under construction
2.0 km away
Urbanización Olimpo
De la€750k
Under construction
2.1 km away
Emerald View
De la€745k
Under construction
2.1 km away
Evoque
De la€449k
Under construction
2.1 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
2.1 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
2.1 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
2.1 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
2.1 km away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Under construction
2.1 km away
Limitless Resorts - Mijas Hills Fase 1
De la€1.7M
Under construction
2.1 km away
Limitless Resorts - Mijas Hills Fase 2
De la€995k
Under construction
2.3 km away
Sunset Views Fase II
De la€440k
Under construction
2.3 km away
Sunset Views Fase III
De la€290k
Under construction
2.3 km away
Torreblanca Heights
De la€425k
Under construction
2.3 km away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
2.7 km away
Almara Villas
De la€850k
Under construction
2.8 km away
Sunhill
De la€328k
Completed
2.9 km away
Horizon36
De la€599k
Under construction
2.9 km away
Villas Bellagio
De la€3.2M
Off-plan
2.9 km away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Completed
2.9 km away
Higueron West
De la€705k
Under construction
2.9 km away
Lomas Unique
De la€499k
Off-plan
3.1 km away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
3.1 km away
Veridian II
De la€977k
Off-plan
3.1 km away
Organic Higueron
De la€1.08M
Off-plan
3.1 km away
Urban City Horizon
De la€250k
Off-plan
3.1 km away
Luminal Homes
De la€282k
Under construction
3.1 km away
Manzanilla View
De la€1.8M
Completed
3.1 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Completed
3.1 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
3.1 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
3.2 km away
Valley Collection
De la€590k
Under construction
3.2 km away
Kala Residences
De la€995k
Completed
3.2 km away
Lomas 2
De la€450k
Under construction
3.2 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Under construction
3.2 km away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Completed
3.3 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Completed
3.3 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€669k
Completed
3.3 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Under construction
3.4 km away
Residencial Coto Homes
De la€320k
Off-plan
3.4 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Under construction
3.5 km away
7 Diamonds
De la€2.6M
Under construction
3.5 km away
The Kos
De la€1.12M
Under construction
3.6 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Off-plan
3.6 km away
Palm 11
De la€4.88M