Plată lunară
€11,039/lună
Under construction · tranșa actuală
Villas Bellagio
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2246
Prețuri de la
€3,150,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
5en-suite
Predare
May 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
399 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villas Bellagio, în context.
Vilă spectaculoasă, o expresie impresionantă a luxului și a stilului de viață contemporan, situată în zona apreciată El Higueron din Fuengirola.
Vila dispune de 5 dormitoare spațioase și de o bucătărie modernă, funcțională, în concept deschis, care se continuă cu zone de zi ample și luminoase. Băile, generoase ca dimensiuni, sunt realizate cu materiale și finisaje de înaltă calitate, într-un design elegant și cu o funcționalitate modernă.
Ferestrele ample dau spre terase spațioase și asigură o tranziție firească între viața de interior și relaxarea în aer liber.
Fiecare dintre cele cinci dormitoare este un refugiu privat, conceput pentru a oferi atât spațiu din belșug, cât și un sentiment aparte de individualitate.
Băile duc experiența și mai departe, impresionând prin materiale de top, elemente de design elegante și o funcționalitate modernă ireproșabilă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
A single five-bedroom, five-bathroom villa of 399 m² built in El Higuerón
02
Private spa with jacuzzi, sauna and Turkish bath, plus a home gym
03
Pool terrace, sunken fire pit and al fresco dining with sea and mountain views
04
Under construction since May 2025, completion scheduled for May 2027
05
Playa de Torreblanca 1.4 km away, Carvajal train station 1.1 km
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 5 | 5 | 399 m² | 236 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villas Bellagio.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 5 dormitoare
399 m²
De la
€3,150,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villas Bellagio se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.15M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.04M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a purchase made during construction. Work began in May 2025 and completion is scheduled for May 2027. Buying before handover may still allow input on finishes such as the kitchen worktops, which are offered in resin, porcelain or natural stone. Scarcity is absolute, as there is only one unit.
On price, €3,150,000 works out at about €7,895 per m² built. That is well above the €3,333 broad Costa del Sol median in our market data. That benchmark carries low confidence and mixes resale stock of every age and type, so it is not a like-for-like comparison. The only nearby comparable, a ten-bedroom resale at €1.6m, lists no floor area. We would benchmark against recent El Higuerón villa sales before you commit.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villas Bellagio nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Fuengirola de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,895 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,333/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 10.10.2026
Mediană Fuengirola vile (€/m²)
€3,333
Villas Bellagio (€/m² construit)
€7,895
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
399 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
5 en-suite
Băi
5
Suprafață construită
399 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
May 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Fuengirola
Viața în Fuengirola
Life in El Higuerón runs on short distances. Sollo Restaurante is barely 400 metres from the door and the El Higuerón restaurant is under a kilometre away, so dinner out can begin on foot. Down the hill, Playa de Torreblanca is 1.4 km off, about three minutes by car. HW Beach Club sits a little further along the coast for a long afternoon by the water.
Carvajal station, 1.1 km away, puts the coastal train within two minutes' drive. It is a real alternative to the car, with Fuengirola in one direction and Málaga in the other. Errands are simple. There is a pharmacy two minutes away and supermarkets within three.
Golfers reach Campo Los Lagos and Campo Los Olivos in 13 to 14 minutes, while Club de Raqueta is 12 minutes away for tennis and padel. Puerto Deportivo de Fuengirola and Hospital Vithas Xanit International are both around nine minutes away. Málaga Airport is roughly 14 km off. We estimate the drive at around half an hour, although some sources quote 15 minutes in clear traffic.
The ten-year average high is 20.9°C with lows of 14.3°C. That climate keeps the terrace and fire pit in use for most of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.4 km direct
Puerto Banús
36 min cu mașina
33.3 km direct
Málaga Airport
15 min cu mașina
13.9 km direct
Mijas Pueblo
4 min cu mașina
3.8 km direct
La Cala de Mijas
11 min cu mașina
10.2 km direct
Estepona
56 min cu mașina
51.6 km direct
Gibraltar
1h 31m cu mașina
83.3 km direct
Ronda
58 min cu mașina
53.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villas Bellagio reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€315k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€630k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.21M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€315,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€37,800
Notar + registru (~1%)
€31,500
Onorarii juridice (~1%)
€31,500
Total inclus
€3,565,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,311,625
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€945,000
Suma împrumutului
€2,205,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€567,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€88,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€141,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villas Bellagio o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villas Bellagio este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Fuengirola, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villas Bellagio?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villas Bellagio dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villas Bellagio de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 15 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villas Bellagio cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Fuengirola
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
40 m away
Villa Azure
De la€3.89M
Completed
67 m away
Horizon36
De la€599k
Under construction
96 m away
Lomas Unique
De la€499k
Off-plan
262 m away
Organic Higueron
De la€789k
Under construction
314 m away
Waterfall Residences
De la€720k
Completed
344 m away
Higuerón South Residences
De la€790k
Under construction
373 m away
Kala Residences
De la€995k
Completed
400 m away
Lomas 2
De la€483k
Completed
439 m away
Valley Collection
De la€695k
Completed
450 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Completed
454 m away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Completed
456 m away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
456 m away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
493 m away
Higueron West
De la€705k
Completed
497 m away
16+ Collection
De la€1.19M
Off-plan
508 m away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
508 m away
Veridian II
De la€977k
Off-plan
523 m away
The Bay Collection
De la€2.95M
Off-plan
681 m away
Palm 11
De la€4.88M
Under construction
696 m away
Almara Villas
De la€890k
Under construction
817 m away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Under construction
869 m away
The Kos
De la€1.03M
Under construction
870 m away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
870 m away
Carat Phase 4
De la€991k
Under construction
870 m away
Carat Phase 3
De la€822k
Under construction
895 m away
7 Diamonds
De la€2.35M
Under construction
919 m away
Evoque Residences
De la€449k
Completed
962 m away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Completed
1000 m away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Under construction
1.0 km away
Torreblanca Heights
De la€395k
Under construction
1.1 km away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
1.1 km away
Korall Residences
De la€840k
Under construction
1.2 km away
El Higuerón
De la€995k
Under construction
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
1.2 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
1.2 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
1.2 km away
Emerald View
De la€648k
Under construction
1.3 km away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Under construction
1.3 km away
Core Higueron
De la€1.55M
Under construction
1.4 km away
Buenavista Views
De la€980k
Under construction
1.4 km away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Under construction
1.5 km away
Óleo
De la€725k
Under construction
1.5 km away
Manzanilla View
De la€1.8M
Under construction
1.6 km away
Torre Biznaga
De la€540k
Off-plan
1.7 km away
Urban City Horizon
De la€380k
Completed
1.7 km away
Villa Iris
De la€1.57M
Under construction
1.7 km away
Medhills Fuengirola
De la€320k
Under construction
1.7 km away
Sunhill
De la€363k
Completed
1.8 km away
Higueron Hills Collection
De la€1.75M