Proiecte Noi
în Fuengirola

Ruta spaniolă Golden Visa, care acorda rezidența pentru investiții imobiliare de 500.000 EUR sau mai mult, a fost închisă oficial la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți în Fuengirola de la acea dată nu dobândesc niciun drept de rezidență prin achiziție. Opțiunile de rezidență pentru cetățenii din afara UE se încadrează acum în trasee de imigrare separate, fără legătură cu deținerea unei proprietăți. Cumpărătorii ar trebui să solicite consiliere juridică independentă în materie de imigrare dacă rezidența face parte din planificarea lor.

Off-plan înseamnă achiziția înainte de finalizarea construcției, adesea la un preț de etapă timpurie, dar cu o așteptare de 12 până la 30 de luni până la ocupare și cu plăți în etape legate de reperele de construcție. Unitățile finalizate le permit cumpărătorilor să inspecteze ceea ce achiziționează, să obțină un credit ipotecar pentru proprietatea finalizată și să se mute sau să o închirieze imediat, dar sunt evaluate astfel încât să reflecte condițiile actuale de piață, iar cele mai bune unități dintr-un proiect sunt de regulă absorbite înainte de completion. Din cele 35 de dezvoltări monitorizate din Fuengirola, 7 sunt în prezent finalizate și pregătite pentru ocupare.

Un depozit de rezervare, de regulă între 3.000 EUR și 10.000 EUR, asigură unitatea în timp ce avocatul dumneavoastră analizează contractul. Odată semnat contractul privat de vânzare, plățile eșalonate de 20 până la 30 la sută din prețul de achiziție sunt distribuite pe reperele de construcție, restul fiind achitat la notar, la completion. Aceste plăți în etape trebuie, conform legii spaniole, să fie acoperite printr-o garanție bancară sau o poliță de asigurare pe numele cumpărătorului. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să confirme că această protecție este documentată înainte de eliberarea oricărei plăți în etape.

Orașul Fuengirola oferă 17 dezvoltări începând de la 250.000 EUR, cu cele mai bune conexiuni de transport și posibilitatea de deplasare pe jos până la plajă. Los Pacos începe de la 215.000 EUR și se potrivește cumpărătorilor care prioritizează prețul pe metru pătrat într-un cadru interior mai rezidențial. El Higuerón, cu 5 dezvoltări începând de la 797.000 EUR, se adresează cumpărătorilor care își doresc locuințe de format mai mare, priveliști înalte și proximitate față de facilitățile resortului. Torreblanca del Sol se situează în segmentul intermediar, începând de la 425.000 EUR, cu mai mult spațiu decât centrul orașului. Zona Sohail are o singură dezvoltare monitorizată, începând de la 350.000 EUR, pe marginea vestică, mai liniștită. Subzona potrivită depinde de scopul de utilizare, buget și de faptul dacă prioritatea o reprezintă proximitatea față de plajă, transportul sau spațiul deschis.

Proprietățile rezidențiale noi din Andalucia sunt supuse IVA de 10 la sută din prețul de achiziție declarat, plus Actos Juridicos Documentados (taxa de timbru AJD) de aproximativ 1,2 la sută. Onorariile notariale, înscrierea în cartea funciară și onorariile juridice independente adaugă încă aproximativ 1 până la 1,5 la sută. În total, cumpărătorii ar trebui să planifice costuri de achiziție de 12 până la 13 la sută peste prețul de achiziție. Această cifră poate varia în funcție de complexitatea tranzacției, de implicarea unui credit ipotecar și de amploarea activității juridice solicitate.

Băncile spaniole oferă credite ipotecare cumpărătorilor nerezidenți, deși în condiții diferite de cele disponibile rezidenților. Nerezidenții pot împrumuta de regulă până la 60 până la 70 la sută din valoarea evaluată de bancă, în comparație cu până la 80 la sută pentru rezidenți. Ratele dobânzii și cerințele de documentație variază în funcție de creditor și de naționalitate. Ofertele de credit ipotecar pentru proprietăți off-plan sunt în general formalizate abia aproape de completion, ceea ce are implicații asupra modului în care cumpărătorii își structurează calendarul de plăți. Roccabox poate pune cumpărătorii în legătură cu brokeri specializați în credite ipotecare, însă consilierea în materie de credite ipotecare depășește domeniul de activitate al agenției.