Plată lunară
€1,272/lună
Under construction · tranșa actuală
Sunhill
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2094
Prețuri de la
€363,000
Disponibil
2 din 15
Dormitoare
2en-suite
Predare
September 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
70 m²
Total locuințe
15 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Sunhill, în context.
Această nouă promoție propune locuințe cu două dormitoare și două băi, living cu bucătărie de tip american mobilată și utilată, toate gândite pentru a vă îmbunătăți calitatea vieții prin distribuția optimă a spațiilor, funcționalitate și calitatea materialelor de construcție utilizate. În plus, fiecare locuință dispune de un loc de parcare.
Urbanizarea oferă spații comune generoase, precum piscină, solarium, zonă chill out, sală de fitness, saună și spălătorie. Având în vedere siguranța, ansamblul rezidențial este complet închis, cu o singură intrare pietonală și supraveghere video cu circuit închis, inclusiv la accesul auto.
Este alegerea ideală pentru cei care caută o locuință de înaltă calitate, cu un nivel ridicat de confort, fără a renunța la magazinele, școlile și serviciile necesare, toate în imediata apropiere.
Situată în inima Costa del Sol, la 20 km de aeroportul din Málaga și la 30 km de centrul orașului Marbella, zona este cunoscută pentru cei opt kilometri de plaje cu nisip fin și pentru promenada sa, presărată cu palmieri și flori multicolore.
Înconjurată de terenuri de golf și de natură, este un loc în care vă puteți bucura de clima mediteraneană, cu peste 320 de zile de soare pe an, motive îndeajuns pentru a vă alege aici locuința.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fifteen two-bedroom apartments, 70 to 85 m² built, terraces up to 50 m²
02
Thirteen sold, two remaining from €363,000 to €423,000
03
Licence granted, works started October 2025, completion September 2027
04
Pool, solarium, gym, sauna and chill-out area in a gated, CCTV-monitored complex
05
Playa Torreblanca-Carvajal 1.2 km away, Málaga airport around 32 minutes by car
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ÁTICO C | — | 2+ | 2 | 2 | 70 m² | 12 m² terasă | 1 | |
| ÁTICO F | — | 2+ | 2 | 2 | 85 m² | 14 m² terasă | 1 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Sunhill.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 15 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
70–85 m²
De la
€363,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Sunhill se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€363k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€465k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Sunhill sits at an unusual point for an off-plan purchase. The licence is granted and construction began in October 2025, so the planning risk that hangs over earlier launches has largely passed. Completion is not due until September 2027. Thirteen of the fifteen homes are sold. At roughly €5,000 per m², pricing sits well above the Los Pacos resale median of €2,980 per m². That premium reflects new-build specification, private parking and an enclosed complex with pool, gym and sauna. Resale values have edged up from €2,923 to €2,996 per m² over twelve months and resale stock here averages 149 days on the market. Once these two homes are gone, the only way in will be resale.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 15 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Sunhill nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Fuengirola de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,186 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,429/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Fuengirola apartamente (€/m²)
€3,429
Sunhill (€/m² construit)
€5,186
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
70–85 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
70–85 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
September 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Los Pacos
Viața în Fuengirola
Los Pacos is a neighbourhood for living in rather than passing through. Daily errands are close at hand. There is a supermarket under 600 metres from the gate and a pharmacy within 800 metres. Local favourites such as Bar Casa Pepe and Asador los Pacos are a short stroll away. The nearest beach, Playa Torreblanca-Carvajal, lies 1.2 km off, with Playa de los Boliches and its promenade just beyond. Fuengirola's marina is about six minutes by car and HW Beach Club is barely further.
Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos roughly ten minutes' drive away. Carvajal station, under 2 km from the door, puts the coastal train within easy reach. Málaga airport is around 32 minutes by road and Marbella some 30 km along the coast. Hospital Vithas Xanit International is twelve minutes away. The climate does much of the rest, with an average high of 21.3°C and an average low of 14.6°C across the year. Local sources cite more than 320 days of sunshine annually, which keeps the terrace in use well beyond the summer months.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
27 min cu mașina
24.8 km direct
Puerto Banús
35 min cu mașina
31.7 km direct
Málaga Airport
17 min cu mașina
15.6 km direct
Mijas Pueblo
4 min cu mașina
3.6 km direct
La Cala de Mijas
9 min cu mașina
8.7 km direct
Estepona
55 min cu mașina
50.0 km direct
Gibraltar
1h 29m cu mașina
81.5 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Sunhill reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€36k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€73k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€254k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€36,300
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,356
Notar + registru (~1%)
€3,630
Onorarii juridice (~1%)
€3,630
Total inclus
€410,916
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€381,625
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€108,900
Suma împrumutului
€254,100
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€65,340creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,164
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€16,335
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Sunhill o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Sunhill este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Fuengirola, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Sunhill?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Sunhill dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Sunhill de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 17 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Sunhill cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Fuengirola
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
359 m away
Urban City Horizon
De la€380k
Under construction
491 m away
Manzanilla View
De la€1.8M
Under construction
541 m away
Sunset Views Fase II
De la€420k
Under construction
541 m away
Sunset Views Fase III
De la€400k
Off-plan
568 m away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Off-plan
746 m away
Luminal Homes
De la€282k
Under construction
796 m away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
883 m away
Torreblanca Heights
De la€395k
Under construction
886 m away
Medhills Fuengirola
De la€320k
Under construction
889 m away
Azure Homes
De la€215k
Under construction
1.0 km away
Almara Villas
De la€890k
Off-plan
1.1 km away
Naven
De la€455k
Under construction
1.2 km away
Artemisa
De la€369k
Under construction
1.2 km away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Off-plan
1.4 km away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
1.4 km away
Veridian II
De la€977k
Under construction
1.4 km away
Torre Biznaga
De la€540k
Under construction
1.4 km away
Óleo
De la€725k
Off-plan
1.5 km away
Vangard I
De la€537k
Off-plan
1.5 km away
Vangard II
De la€554k
Under construction
1.5 km away
The Kos
De la€1.03M
Under construction
1.6 km away
Korall Residences
De la€840k
Completed
1.6 km away
Higuerón South Residences
De la€790k
Off-plan
1.6 km away
Organic Higueron
De la€789k
Completed
1.6 km away
Lomas 2
De la€483k
Under construction
1.7 km away
Kala Residences
De la€995k
Under construction
1.7 km away
Villas Bellagio
De la€3.15M
Completed
1.8 km away
Villa Azure
De la€3.89M
Under construction
1.8 km away
7 Olas
De la€429k
Completed
1.8 km away
Horizon36
De la€599k
Completed
1.8 km away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Under construction
1.8 km away
Lomas Unique
De la€499k
Under construction
1.9 km away
Waterfall Residences
De la€720k
Under construction
1.9 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Completed
1.9 km away
Urbanización Olimpo
De la€750k
Completed
2.0 km away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Completed
2.0 km away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€645k
Under construction
2.0 km away
Evoque Residences
De la€449k
Off-plan
2.1 km away
Palm 11
De la€4.88M
Off-plan
2.1 km away
The Bay Collection
De la€2.95M
Completed
2.1 km away
16+ Collection
De la€1.19M
Completed
2.1 km away
Seaviews Reserve Phase 1
De la€949k
Completed
2.2 km away
Valley Collection
De la€695k
Completed
2.2 km away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
2.2 km away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
2.2 km away
Higueron West
De la€705k
Under construction
2.2 km away
Carat Phase 4
De la€991k
Under construction
2.2 km away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
2.2 km away
Carat Phase 3
De la€822k
Under construction
2.3 km away
Seven Pearls Villas - Mijas
De la€1.98M