Plată lunară
€3,326/lună
Completed · tranșa actuală
Seaviews Reserve Phase 1
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2020
Prețuri de la
€949,000
Disponibil
1 din 14
Dormitoare
2en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
125 m²
Total locuințe
14 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Seaviews Reserve Phase 1, în context.
Complex rezidențial cu vedere la mare cu terase fantastic care te invită să trăiești, să simți și să vezi marea ca parte zilnică a vieții tale. Acesta se naște din combinația unui produs de înaltă calitate atât în construcție cât și în design și utilizarea materialelor, și pe de altă parte, cea mai deplină expresie a „vieții lângă mare".
• Locuințe cu 2 și 3 dormitoare, duplex-uri și penthouse-uri.
• Piscină infinit cu vedere la mare.
• Loc de parcare pentru 2 vehicule.
• Orientare sud-sud-est către mare.
• Fațade cu izolație termică exterioară (sistem SATE).
• Terase solariu cu pardoseală de tec.
• Pardoseală din gresie de porțelan de înaltă calitate pentru interior și exterior.
• Baie principală cu cadă liberă.
• Bucătărie de design complet italian.
• Sistem integrat de domotică.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Final available residence — 13 of 14 units already sold
02
Two-bedroom, two-bathroom home of 125 m², priced at €949,000
03
Infinity pool with sea views and south to south-east orientation
04
Parking for two vehicles, Italian-design kitchen, integrated home automation
05
Carvajal train station 1 km away; Málaga airport a 28-minute drive
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4°A (ÁTICO) | — | 3+ | 2 | 2 | 125 m² | 54 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Seaviews Reserve Phase 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 14 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
125 m²
De la
€949,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Seaviews Reserve Phase 1 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€949k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.13M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan proposition — the complex is complete and largely occupied. That changes the calculation entirely: the risk of construction delay is removed, and the sole remaining two-bedroom home can be viewed and used immediately. Scarcity is the driver here. With thirteen of fourteen residences sold, only one unit is left at €949,000, and once it transacts the development closes. The premium over the local median reflects new-build quality, sea orientation and a finished, ready-to-move-in home.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 14 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Seaviews Reserve Phase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benalmádena Pueblo de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €7,592 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,232/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 23.07.2026
Mediană Benalmádena Pueblo apartamente (€/m²)
€3,232
Seaviews Reserve Phase 1 (€/m² construit)
€7,592
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
125 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
125 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
El Higuerón
Viața în Benalmádena Pueblo
3 km) yet high enough for open sea views. 3 km, and the Carvajal rail station about 1 km, putting Fuengirola and central Málaga on the coastal line. Sollo, a sea-focused restaurant, is effectively on the doorstep, with Nirvana and El Higuerón within a few minutes.
Hospital Vithas Xanit International lies eight minutes by car, and Puerto Deportivo de Fuengirola nine. 4°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
29 min cu mașina
26.8 km direct
Puerto Banús
37 min cu mașina
33.8 km direct
Málaga Airport
15 min cu mașina
13.6 km direct
Mijas Pueblo
5 min cu mașina
4.2 km direct
La Cala de Mijas
11 min cu mașina
10.5 km direct
Estepona
57 min cu mașina
52.0 km direct
Gibraltar
1h 31m cu mașina
83.7 km direct
Ronda
59 min cu mașina
53.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Seaviews Reserve Phase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€95k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€190k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€664k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€94,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,388
Notar + registru (~1%)
€9,490
Onorarii juridice (~1%)
€9,490
Total inclus
€1,064,778
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€997,693
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€284,700
Suma împrumutului
€664,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€170,820creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€26,572
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€42,705
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Seaviews Reserve Phase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Seaviews Reserve Phase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benalmádena Pueblo, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Seaviews Reserve Phase 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Seaviews Reserve Phase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Seaviews Reserve Phase 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 15 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Seaviews Reserve Phase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benalmádena Pueblo
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
114 m away
16+ Collection
De la€1.19M
Completed
134 m away
Valley Collection
De la€590k
Off-plan
168 m away
The Bay Collection
De la€2.95M
Completed
177 m away
Higueron North Residences Apartments
De la€2.53M
Completed
177 m away
Higueron North Residences Villas
De la€3.96M
Completed
212 m away
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
De la€669k
Under construction
247 m away
Waterfall Residences
De la€720k
Under construction
368 m away
Lomas Unique
De la€499k
Off-plan
420 m away
Palm 11
De la€4.88M
Completed
427 m away
Higueron West
De la€705k
Completed
441 m away
Horizon36
De la€599k
Under construction
454 m away
Villas Bellagio
De la€3.2M
Under construction
468 m away
7 Diamonds
De la€2.6M
Off-plan
511 m away
Organic Higueron
De la€1.08M
Under construction
521 m away
Kala Residences
De la€995k
Completed
539 m away
Higuerón South Residences
De la€790k
Completed
550 m away
Lomas 2
De la€450k
Under construction
576 m away
Carat Phase 2
De la€919k
Under construction
576 m away
Carat Phase 3
De la€822k
Off-plan
801 m away
Veridian I
De la€797k
Off-plan
801 m away
Veridian II
De la€977k
Completed
877 m away
Carat Phase 1
De la€1.01M
Under construction
899 m away
Core Higueron
De la€1.15M
Under construction
899 m away
Core Higueron Fase II
De la€700k
Completed
910 m away
Higueron Bay Residences
De la€567k
Under construction
956 m away
The Kos
De la€1.12M
Under construction
1.1 km away
Bougaivillea Rosa
De la€2.69M
Under construction
1.1 km away
Almara Villas
De la€850k
Under construction
1.2 km away
Korall Residences
De la€840k
Under construction
1.2 km away
Evoque
De la€449k
Under construction
1.4 km away
Horizonte Village Villas Fase 1
De la€2.05M
Under construction
1.4 km away
Horizonte Village Villas Fase 2
De la€2.05M
Under construction
1.4 km away
Horizonte Village Villas Fase 3
De la€1.85M
Under construction
1.4 km away
Horizonte Village Apartments
De la€590k
Under construction
1.4 km away
Emerald View
De la€745k
Under construction
1.5 km away
Torreblanca Heights
De la€425k
Under construction
1.5 km away
Horizonte Village Penthouses
De la€1.55M
Under construction
1.6 km away
Belvedere Collection
De la€545k
Under construction
1.6 km away
Óleo
De la€725k
Under construction
1.7 km away
Torre Biznaga
De la€540k
Under construction
1.8 km away
Manzanilla View
De la€1.8M
Completed
2.0 km away
Higueron Hills Collection
De la€1.75M
Off-plan
2.0 km away
Urban City Horizon
De la€250k
Under construction
2.1 km away
Sunhill
De la€328k
Off-plan
2.2 km away
Casatalaya
De la€750k
Off-plan
2.2 km away
Villa Benalmádena
De la€2.45M
Under construction
2.3 km away
Sunset Views Fase III
De la€290k
Under construction
2.3 km away
Sunset Views Fase II
De la€440k
Completed
2.6 km away
Moana Villas
De la€1.85M
Off-plan
2.7 km away
Ocean Garden Residence
De la€370k